房訊網訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產業(yè)地產的白銀時代”，第九屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網（www.xyjnpx.cn）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦。
當代置業(yè)董事兼首席技術官、商業(yè)辦公建設與運營標準課題組執(zhí)行組長陳音應邀出席并發(fā)表主題演講。
當代置業(yè)董事兼首席技術官 陳音
剛才的陳總講得非常好，我講得不太一樣，干貨不多，而且跟今天的主題也不太一樣。這是劉凱秘書長交給我的任務。
全聯(lián)房地產商會和中國建筑金屬結構協(xié)會共同承擔了住建部的一個課題，叫做《商業(yè)辦公建筑建設與運營管理技術導則》，這個課題從2015年12月立項到現(xiàn)在已經一年半的時間，商會會員企業(yè)、中國金屬結構的會員企業(yè)都非常關心這個課題，所以劉凱秘書長說，借這次會議半年的時間再給大家匯報一次，因為去年年底已經在寫字樓年會上給大家匯報過一次。
導則的目標和愿景，為正在轉型的中國經濟做好準備。大家熱烈討論的關于園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產業(yè)園也好，確實中國經濟在轉型、中國房地產也在變化和轉型，而商業(yè)寫字樓也是轉型過程中的一個重要的組成部分，為什么呢？因為第三產業(yè)將成為中國經濟增長的主要動力，貿易、金融、科研、服務業(yè)的發(fā)展將蘊含對商業(yè)寫字樓市場的強勁需求，而國內對商業(yè)寫字樓的基礎研究仍然欠缺。
有一個挺有意思的插曲。今年年初的時候，中央的領導突然要視察北京的一個超高層商業(yè)寫字樓，也是我們的會員企業(yè)中信地產的羅總接待了中央的領導。視察的時候就跟羅總講，這種寫字樓的建設其實中央領導非常重視，因為這些城市中的超高層建筑的建設關系到國家的安全、關系到政權的穩(wěn)固。這個說法感覺好象有點牽強，蓋一棟寫字樓跟國家的安全、政權的穩(wěn)固都有關系，但是仔細一想也有道理。911改變了世界的政治格局，最大的事件就是劫持了飛機撞擊了美國的世貿雙塔，雖然911已經過去了，但是改變了全世界的政治格局。所以商業(yè)寫字樓，不管設計者、建設者、運營者，當初有沒有這樣的意愿，寫字樓在城市經營中的影響，對于城市形象的塑造都有巨大的作用，所以商業(yè)寫字樓不僅僅是工程建設的問題，其實它對我們城市的形象、城市的經濟發(fā)展、城市的功能，包括城市的公共空間，都有相當大的影響。
我們國內對商業(yè)寫字樓的研究的欠缺，我們的設計企業(yè)、編制規(guī)范往往偏于技術，開發(fā)企業(yè)偏于工程、偏于建造，運營者偏于財務計算包括物業(yè)等等。其實在所有這些具體的技術問題之上，還有商業(yè)寫字樓對城市經濟發(fā)展、對城市的公共形象、對城市的競爭力有這樣巨大的影響。所以我們其實在編制導則的時候，大家在一年的時間經過很多很多次的開會、討論、研究，大家有這樣的一些奢望或者愿景，就是我們更深層的去研究寫字樓。雖然是一個技術導則，但是我們從技術問題再進一步的發(fā)掘，看一看未來的商業(yè)寫字樓，因為畢竟是中心的商業(yè)寫字樓代表了建筑技術的最前沿，所有的最先進的建筑技術首先應用在商業(yè)寫字樓上，比如超高層建筑上的技術應用，包括一些技術系統(tǒng)、機電設備，包括先進的建筑材料、建筑部品，最先應用的往往也是商業(yè)寫字樓。
我們這個導則不同于一般的規(guī)范，不同于一般的標準，也不同于一般的技術規(guī)程，我們希望以開發(fā)的全流程、全生命周期的視角研究商業(yè)寫字樓的問題，為業(yè)內包括房地產開發(fā)商，包括承建商，也包括運營企業(yè)，也包括承租商業(yè)寫字樓的這些貿易公司也好，企業(yè)也好，提供使用的技術文件。
整個工作的進展，2015年在住建部立項之后，2016年經過了一年的緊張工作，而且我們的會員企業(yè)非常積極的參與到課題的研究和報告撰寫，在立項的時候由全聯(lián)房地產商會，寫字樓分會是主要承擔課題的單位，截止到2017年6月，規(guī)劃設計、工程建設、材料部品、運營管理四個專業(yè)組，都是由我們的會員企業(yè)來承擔，做了非常細致的工作，已經完成了導則的初稿的編寫工作，北京建筑設計研究院正在匯總整理。不但是會員企業(yè)，非常有實力的北京建筑設計研究院和清華大學也參加了我們導則的編制工作，為高質量的完成導則提供了保證。
在2016年的調研、研討、資料收集、編制規(guī)劃的基礎上，2017年課題組按計劃繼續(xù)推進這個工作。除了會員企業(yè)之外，研究、設計實力非常雄厚的北京建筑設計研究院、清華大學也參與課題組，進一步保證課題研發(fā)的質量。
現(xiàn)有九章五十節(jié)160余個條目，不含附錄，附錄有很大篇幅，因為有一些沒有編入正文的內容，包括一些分項的專項技術，包括材料、部品、機電、設備都有大量應用。一個典型的寫字樓設計單位就有幾十家，供應商更是不計其數(shù)。所以不含附錄的正文部分已經有20余萬字了，但是最后成稿的導則不會有這么大的篇幅，還有大量編寫的工作要去粗取精。
現(xiàn)在的工作涉及到商業(yè)寫字樓的規(guī)劃、設計、工程建設、專項技術、機電設備、材料部品、項目管理、物業(yè)管理、商業(yè)運營、資產管理等全生命周期的技術、經濟、管理問題。所以我們對這個導則有很大的期望。
我特別感謝一些優(yōu)秀的會員企業(yè)，金融街、富力地產、中國金茂、中信集團、中糧置地等等業(yè)內優(yōu)秀企業(yè)為導則編制貢獻了寶貴支持。特別感謝北京建筑設計研究院邵偉平總建筑師的團隊全力支持導則的編寫工作。除了感謝一年半的時間積極參加我們的編制工作，為編制工作做出諸多貢獻的企業(yè)和個人之外，我們還希望有更多的會員企業(yè)，包括在座的大家，包括我們房地產商會的會員企業(yè)，也包括金屬結構協(xié)會的會員企業(yè)，關心導則，為導則的編制貢獻力量。以后在完成第一稿的時候，大家可以在劉凱秘書長的房訊網上下載文件，如果大家有好的建議和思路也可以跟房訊網劉秘書長這邊做交流，不管是不是我們編制組的成員，大家都有機會參與到導則的編制中來，因為這是我們自己的事情。
我們對導則的期望。在下半年導則還有大量的工作要做，因為我們計劃在今年要結題，有半年時間。課題組計劃在年內要如期高質量的完成導則編寫工作，送審、結題等等，希望這個技術文件能夠成為廣大開發(fā)企業(yè)、工程建設單位、運營管理者一本實用的工具書，進而提高中國商業(yè)寫字樓的總體水準。因為中國經濟在快速發(fā)展。剛才陳嘯天陳總講了脫虛入實，這肯定是國家經濟的基礎。但實體經濟在未來經濟發(fā)展中的重要作用也不言而喻，而商業(yè)寫字樓很大程度上是承載著支持經濟發(fā)展的重要載體。所以整個商業(yè)寫字樓，包括我們大家關心的，包括今天的主題產業(yè)園、商務園等等，都會有非常好、非常廣闊的前景，而導則的編制和最終的完成也會幫助有志于在商業(yè)寫字樓、在商業(yè)園區(qū)開發(fā)建設過程中發(fā)展的企業(yè)提供幫助。
謝謝大家�！ �
來源：房訊網