房訊網訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創新：美好商辦新時代"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設立、引領行業創新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業、保利發展、中糧廣場、首創深圳、哇棒傳媒、中海商業、華潤置地等合作伙伴的支持。
當天下午進行的第二場領袖圓桌討論環節，以"資管新時代--資產運營與資產管理之道"為主題。北京創元匯資本管理有限公司副總經理張煥濤應邀參與討論環節，與參會嘉賓分享了在城市更新進程中產業重新定位的經驗和做法。
張煥濤認為，城市更新目前在中國還只是在北京、上海這樣的一線城市，城市更新的項目想要成功，應該要找準這些城市發展的方向，同時最高效的提高物業本身的便利性和高效的適用性。
以下是張煥濤在領袖圓桌討論環節發言實錄：
張煥濤：謝謝主持人，我是張煥濤，來自創元匯資本，是首創置業旗下的資產管理公司。在城市發展過程中，我們在一個很機緣巧合的情況下，進入了這么一個領域。
我說的城市更新應該是狹義的，隨著北京大城市的城市化進程，增加了很多大拆大建大改的機會。我們現在所做的是將在城市發展過程中被城市發展淘汰的一些物業，如何還它青春，如何讓它的資產價值被重新釋放出來，讓它的價值能夠重新被認識，這是我們要做的事情。
目前我們剛剛做好一個項目首匯廣場，在北京西四環，在301的南邊大概一公里，前身是一個老舊的大賣場，這個大賣場在那個區域曾經是為當地的居民提供生活的方便，但是隨著整個城市的建設發展它在2014年停業退出了歷史。這是一個120×150米的大方盒子，怎么把這個資產重新讓大家認識？最終我們把這個大盒子改成了11棟單體獨棟，每棟樓兩千至六千平米左右，這樣一個獨特的建筑群出現了。在城市更新中，對這個建筑物重新的設計也好，改造也好，背后的邏輯是無可復制的，這個物業用來干什么？要重新定位。重新定位的背后還蘊藏著的資產價值發揮到最大化，站到房產持有者角度來看，是如何讓租金水平提升。但是如果站在園區運營來看，是如何爭取一些經營的收益。我們最終采取的一個方案，就是一個基于資產邏輯的重新定位。
我們經過多輪的摸索，確定了它的定位，因為周邊醫院及醫療資源較多，它面對兩類可能。第一類是高科技的生命科學類的企業，在進入前端市場前的一個落地的機構。第二種就是企業具備高新技術及人才研發及成果轉化，因為這類企業的付租能力很高。
在城市更新的資產管理里面，一個非常重要的原則就是你要提供給租戶更多附加值，這對他來講商業價值會很高。還有一點，降低他的成本，這點是經營物業非常重要的。所以你的租金收入直接反應租戶是否得到了實惠。
首匯廣場還正在招商過程中，目前已簽約立信會計師事務所，北京啟康生物醫藥科技有限公司，山東鼎甌文化旅游發展集團有限公司等知名企業。未來我們希望通過園區運營能夠讓各企業進行交流，促進企業的黏連性，搭建企業平臺，多方聚焦。滿足企業更多工功能拓展，打造成北京西部新經濟，豐臺創新高地。
總結下來，城市更新目前在中國的機會，還多是在北京、上海這樣的城市，要找準這些城市發展的方向，同時最高效的提高物業本身的便利性和高效的適用性，這才是城市更新的初衷。
來源：房訊網