房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開(kāi)啟未來(lái)辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場(chǎng)、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤(rùn)置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場(chǎng)領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時(shí)代--輕資產(chǎn)、科技化與金融化"為主題。金隅高新產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理叢云凌受邀參加了討論環(huán)節(jié)，圍繞著商辦地產(chǎn)的新趨勢(shì)，與參會(huì)嘉賓展開(kāi)了精彩的探討與分享。
叢云凌認(rèn)為，輕資產(chǎn)化的核心就是服務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化核心就是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。對(duì)于企業(yè)客戶來(lái)說(shuō)，一個(gè)是需要良好的重資產(chǎn)的空間載體，另外更重要就是關(guān)于運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，甚至關(guān)于人才、金融等各方面的平臺(tái)，包括生態(tài)圈的構(gòu)建。
以下是叢云凌在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
叢云凌：今天話題說(shuō)到輕資產(chǎn)，大家也發(fā)現(xiàn)最近很多房企都提出了關(guān)于輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的想法，而且現(xiàn)在可能有的人會(huì)認(rèn)為重資產(chǎn)可能已經(jīng)不再是咱們作為房企的最佳選擇了，包括可能近期也看到，有一些資產(chǎn)退出，咱們能感覺(jué)到整個(gè)地產(chǎn)的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入到了存量運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，所以說(shuō)這樣來(lái)說(shuō)，我們也能很明顯的感覺(jué)到，現(xiàn)在輕資產(chǎn)的重要性也很明顯的凸顯出來(lái)了。
說(shuō)到輕資產(chǎn)，核心來(lái)講就是服務(wù)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心的就是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。不管是客戶也好，企業(yè)也好，還是從政府的角度來(lái)看，對(duì)于他們來(lái)講無(wú)非就是兩個(gè)方向，一個(gè)是需要良好的重資產(chǎn)的空間載體，另外更重要的是說(shuō)，包括咱們近期一直提到的關(guān)于運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，甚至關(guān)于人才，可能后面咱們之前講到的金融，各方面的平臺(tái)，包括生態(tài)圈的構(gòu)建，這兩個(gè)條件可能是咱們現(xiàn)在很多的企業(yè)比較關(guān)注的點(diǎn)。特別是第二點(diǎn)，只有從輕資產(chǎn)層面上才能解決這個(gè)問(wèn)題。
所以從輕資產(chǎn)的能量來(lái)看，賦能來(lái)看，也的確屬于重資產(chǎn)能夠給它源源不斷的持有的原動(dòng)力。
因?yàn)槲覀兪墙鹩纾彩且粋�(gè)國(guó)企項(xiàng)目，社會(huì)責(zé)任也在，所以從我們這邊來(lái)講，我們個(gè)人的建議也是建議大家能夠把收益看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。舉個(gè)例子，可能甚至出現(xiàn)咱們?cè)谑找妗⒃谄髽I(yè)、客戶甚至一些區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生矛盾的時(shí)候，不要局限于眼前的利益，可能會(huì)為了這個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期收益持久的、持續(xù)的發(fā)展，積累更好的機(jī)會(huì)。
作為一個(gè)比較大的項(xiàng)目來(lái)講，從前期的最開(kāi)始的設(shè)計(jì)、規(guī)劃到建設(shè)、開(kāi)發(fā)，到后面的招商運(yùn)營(yíng)，這一系列問(wèn)題都離不開(kāi)這些，包括我們?cè)谧铋_(kāi)始打造這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，可能更重要的是需要把我們的項(xiàng)目產(chǎn)品盡快搭建起來(lái)，以這個(gè)為亮點(diǎn)去吸引我們后期的發(fā)展。
再舉一個(gè)我們金隅的例子，金隅集團(tuán)股份持有的一個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)谇捌谠O(shè)計(jì)的時(shí)候，利用了我們自身的資源和能力，投入大量的在硬件設(shè)施方面，包括可能提供了后期的包括員工餐廳、商務(wù)配套服務(wù)環(huán)境，再包括共享的一些空間，包括一些會(huì)議接洽一些硬件服務(wù)商之外，我們現(xiàn)在也是在用心做好每一項(xiàng)軟性的服務(wù)，包括平臺(tái)搭建，包括工商稅檢的信息平臺(tái)，這一系列的確是在一步一步的成長(zhǎng)，也在扎實(shí)的做。
最后一句話，關(guān)于輕資產(chǎn)，我們的建議是，從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，還是建議能夠把涉及到人才的、金融的，包括資源的、品牌的，能夠打包在一起，做一個(gè)軟性的包裝，這樣的話才能真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化。謝謝。
齊舒芳：在新時(shí)代之下，您心目中的辦公應(yīng)該是什么樣子？共享新時(shí)代，您心目中從商辦市場(chǎng)的未來(lái)是什么樣子。
叢云凌：其實(shí)我是在想我覺(jué)得如果在座的這些嘉賓所提到的這些如果都能實(shí)現(xiàn)的話，應(yīng)該未來(lái)的辦公就會(huì)很美好。但這里面我講到三個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)是科技，一個(gè)是融合，一個(gè)是創(chuàng)新。未來(lái)的商務(wù)辦公應(yīng)該不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單是數(shù)字化和互聯(lián)化，應(yīng)該給咱們的更多商務(wù)辦公空間增加更多的生態(tài)化。
來(lái)源：房訊網(wǎng)