房訊網訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創新：美好商辦新時代"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設立、引領行業創新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業、保利發展、中糧廣場、首創深圳、哇棒傳媒、中海商業、華潤置地等合作伙伴的支持。
當天下午進行的第一場領袖圓桌討論環節，以"共享新時代--輕資產、科技化與金融化"為主題。哇棒移動傳媒集團副總裁周映紅受邀參加了討論環節，用跨界的思維對商辦市場出現的新趨勢進行了解讀。
周映紅表示，隨著未來個性化的行業或者創新型的企業越來越多，他們所期待的辦公場所，應該也會有更多感性的部分；在未來的商辦空間里面，應該是科技和溫度都必不可少。
以下是周映紅在領袖圓桌討論環節發言實錄：
周映紅：剛才主持人說跨界，我可能是整個在座最跨界的，我們是一個移動傳媒集團，一開始我還蠻忐忑的，但是大家都很自然的在聊業內的事情，我還有做筆記。
因為我在今天中午到來之前，我都不太知道今天可能會聊什么話題。但是來了以后發現，其實大家面臨一個同樣的時代，所思考的問題都是非常相通的。剛剛大家聊商業地產的時候，我不太懂，但是跟大家話題很相關，就是運營的話題。我們更多是去理解消費者級的用戶，在某一個平臺可能會因為什么點轉化，然后產生一些關聯去服務客戶。剛剛聽各位老總講，在地產里面邏輯是完全一樣的。我們從移動營銷的角度去看科技對地產的賦能和轉變，我感覺可能還是回到比較互聯網的思維，真正的轉變比較根本的轉變就是我們的用戶、我們的消費市場和我們的消費者選擇的標準的轉變。在商用物業角度的大的變化，首先是入駐的企業。
現在企業的形態在發生變化，以前主流企業是一些大型集團，有非常階梯性的分布。但是現在有很多各式各樣的企業和各種我們以前沒有見過的行業的企業都在出現，企業形態發生了很多變化，還有是因為這種業務或者創業企業主的理念和行業的變化，會帶來對辦公方式是有不一樣的變化。
比如很多公司完全可以不用坐班，對場地要求也很大變化，比如移動辦公或者大家可以遠程辦公，對于一些科技屬性的東西，在他們工作當中，可能在地產現在還是在做加法，但是很多行業科技就是他們的日常或者主業，辦公的方式的變化，應該也會對房地產行業的運營會有一些影響。
我們在做移動互聯網營銷的角度，其實時代的感知是一樣的，我們在2017年以前，大家都在講移動營銷，其實講技術的變化。但在2017年往后，我們也面臨一個增量市場和存量市場的問題，在2017年之前，移動用戶還是有人口紅利的，但是到2017年，基本上所有用戶都是移動用戶之后，我們也面臨存量是運營的考題。我們的思考是不去看移動營銷，要去看移動時代所有的行業的營銷該怎么做。可能我覺得輻射到商業地產行業，那就是我們在面臨這個運營的時候，可能整個行業所有的目標用戶對于一個辦公的內心需求，發生了一個變化，是整個行業和心態理念的變化來反推我們的產品或者服務，或者定位等等。這些角度是我的理解。
從對未來來講，我的感覺是在商用的地產這個行業，現在比較明顯的就是購物中心，以前購物中心就是購物中心，現在完全都是變成休閑中心，就是一個目的地。就是完全有品牌、有感覺、有溫度、有生動形象的目的地。對于商用的寫字樓這些場景，以前可能大家都是公司消費，可能比較理性。但是未來個性化的行業或者創新型的企業越來越多的話，他們對于所要求的辦公場所所期待的，應該也會有更多感性的部分。
從我們自己做的業務來看，我感覺在商業地產運營當中，未來不久的時間，應該在大數據，就是什么樣的企業會喜歡什么樣的辦公場所，會有什么樣的感知，可能這些大數據也會足夠建立企業，包括會有更多的人工智能的計算應用到這個行業的運營。因為這個很重資產，所以可能計算得更清楚或者更清晰，效益在我們做的那些快消行業可能效能會更大化。
剛剛講到理念的變化，藝術成分，感性溫度成分在未來商業場景里面也會有更大比重的加入。大概這就是我從我的角度，科技對一個行業的改變，我的理解它不是改變這個行業本身，更多的是改變這個行業的目標市場對這個行業的要求。所以可能會帶來的就是根本性的規律會有比較容易看到的角度。這是從數據挖掘的角度考慮的。
齊舒芳：在新時代之下，您心目中的辦公應該是什么樣子？共享新時代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。
周映紅：我延續剛剛的觀點，在未來的商業空間里面，應該是科技和溫度都必不可少，可能從運營的角度，會出現的狀況就是我們可能要智能識別，感性去打動我們的目標用戶。
來源：房訊網