房訊網訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創新：美好商辦新時代"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設立、引領行業創新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業、保利發展、中糧廣場、首創深圳、哇棒傳媒、中海商業、華潤置地等合作伙伴的支持。
當代置業執行董事兼首席技術官陳音在論壇上介紹了《商業辦公建筑建設與運營技術導則》的編寫情況，據介紹，《導則》以規劃設計、工程建設、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術語、一般規定、總體目標以及認證體系，共29章，16萬字。陳音表示，《導則》涵蓋了商業辦公樓的開發建設、運營服務、資產管理等全產業鏈的操作實務，做到了技術與商務并重，以期為廣大開發企業提供全方位的幫助。
以下是陳音演講實錄：
陳音：給大家匯報一下商業辦公建筑建設與運營技術導則的情況。
這張圖是三年之前我們正式啟動了導則的編制工作，首先我們在這里要向大家道歉，因為我原來的計劃是兩年的時間完成這個導則，但是主要是由于我作為召集人，工作組織的不是特別好，拖了一年時間，所以向房地產商會、金屬結構協會、向大家道歉。
時間雖然拖了，但是主編、參編的單位和專家沒有任何懈怠，因為我們知道這個導則肩負著非常重要的責任，而且這個導則也是在住建部立項的重點技術導則。這個導則現在已經完成了，大體的成果正文有16萬字，相當豐富的內容，而且還有20多個優秀的案例和專業的資料，因為有很多寫字樓商業辦公建筑設計到的專業非常復雜，很多專業內容，一個專業就可能有幾萬字甚至更大的內容，所以我們把專業資料作為附錄，整體的信息量非常大。
大概的情況是，2015年12月，項目正式啟動，也是在這個會場，劉凱秘書長和很多專家跟大家一起啟動了導則的編制。正式進入時間，開題會是2016年2月。我們要特別感謝中糧置地、北京建筑設計研究院、中信集團、保利集團、清華大學、金豐科華，主要是張毅總作為主編，仲量聯行、和平鋁業、堅郎五金、中建科技、米蘭之窗等等，都是總經理級別的親自參與導則的工作。投入了大量的時間和精力，而且我們不但是關起門來編寫，而且還參觀了像中信的中國尊、保利的國際廣場等優秀的、新建的寫字樓案例。通過參觀、學習，支持我們導則跟上整個行業發展的最前沿。
歷時三年時間，我們一共19次正式會議，全體編委的正式會議，小范圍的交流討論就無法計數了。整個導則編寫從開題有六次大的活動，最后是定稿，而且每一稿還會有多輪的討論，而且我們三個主要的部分，對話設計、工程建設、運營服務，還有三個專題的技術組，三個技術組還有很多的小范圍的學習、交流、討論、研究等等這些工作，做了非常深入的工作。
時間非常久，但是我們想因為課題組對導則有非常高的期待。首先，商業寫字樓是知識經濟的載體，以商業辦公建筑為主要的中央商務區或者CBD，通常是城市地位的標志，一個城市是不是一個發達的城市，是不是一個國際城市，是不是一個大都市，往往是以它的中央商務區作為標志，不但構成了城市的天際線，也構成了城市經濟密度最高、產值最高、資產效率最高的核心區域，所以商業寫字樓不僅僅是一個房地產項目，對整個城市的能級其實是有非常重要的作用。
我們去了德國的北威州，其實柏林并不在北威州，他們介紹，像大家印象里面德國是一個制造業大國，制造業非常非常強，但是德國北威州的經濟署的署長講了，實際上德國的城市里面商業建筑對城市經濟的作用也非常非常重要，而且代表了整個城市經濟的地位。德國北威州的很多城市反映城市經濟發展水平一個重要標志就是它的商業建筑的面積，辦公樓的面積，反映城市的繁榮程度，反映城市對資本的吸引力，也往往是以商業辦公建筑的發展情況作為標志。所以我們看中國主要一線城市基本需求是平衡的，而二三線城市的商業寫字樓往往會出現空置、過剩的現象。但是我相信隨著中國經濟的發展，一定會從傳統制造業向高端服務業、從以實體經濟為主向知識經濟進行轉變。實體經濟仍然非常非常重要，但是進一步發展，向高端發展，知識經濟一定會在中國經濟里面發揮更大的作用。
所以我們希望這個導則也能夠以這樣的更加廣闊的視角，來審視中國商業寫字樓的發展過程中遇到什么樣的問題，如何解決這些問題，我們也試圖在這個導則里有所涉及。
再有一點，商業寫字樓是一個先進建筑技術的集成。商業辦公建筑是最復雜的民用建筑之一，剛才大家也提到600米高的深圳平安中心，高端的商業辦公建筑是現代建筑技術的集大成者，很多先進建筑技術、建筑材料都是首先為商業辦公建筑所應用，進而推廣到其他的建筑領域，從而帶動整個行業的進步。這個技術導則我們試圖希望它緊跟全世界建筑技術的最前沿，因為中國超高層建筑、商業辦公建筑已經是引領世界建筑技術發展的一個方向的。剛才也提到了，超過50%的450米以上的高層建筑都集中在中國，450米以上的高層建筑差不多無一例外都是商業辦公建筑，可能有的是綜合體，一棟樓里有辦公、有酒店、有居住的情況，但是絕大部分都是商業辦公建筑。所以這個導則在編寫過程中也一再的去審視，我們是不是跟上了全世界建筑技術發展的最前沿，我們能不能把最先進的技術、最先進的理念介紹給我們的開發企業，讓我們的開發企業如果涉足商業辦公建筑這個領域的時候，能夠有一個全局的視野，能夠看到整個建筑技術發展未來的方向。
還有一個特點，就是這個導則希望做到的技術與商務并重。雖然導則以建設工程技術管理為重點，但作為一部實用的工具書，我們也對商務辦公建筑運營、服務和資產管理做了細致的闡述，以期為廣大開發企業提供全方位的幫助。
因為資產管理是商業寫字樓非常重要的一個方面，去年年中我看到一個美國的研究機構的一個研究報告，說中國的建筑資產已經超過了美國，位列世界第一，大概全中國的建筑資產接近48萬億美元，而美國的建筑資產是37萬億美元。48萬億美元是什么概念呢？就是全中國13.8億人口，每一個人都有3.5萬美元的建筑資產，3.5萬美元大概合25萬元人民幣。大家想想可能在座的各位可能不只25萬元人民幣的建筑資產。所以建筑資產是所有資產里面最大宗的一項，在全世界所有國家也是一樣。所以對商務的管理、資產的運營，為什么這個寫字樓能夠保值增值，它的建筑品質發揮什么樣的作用它的設計建造發揮什么樣的作用，它的運營管理發揮什么樣的作用，它的資產運營又起到什么樣的作用。我們也在導則里，特別是第三篇章，就是運營管理篇章里面做了很細致的研究和分析、介紹。
所以整個導則的架構是這樣的，以規劃設計、工程建設、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術語、一般規定、總體目標以及認證體系，共29章，16萬字。這個導則涵蓋了商業辦公樓的開發建設、運營服務、資產管理的全產業鏈的操作實務。
雖然導則已經編制完畢，但是后續還有很多工作可以做，房地產商會、金屬結構協會的參編企業，根據導則內容的需要，還會繼續充實和完善附錄，我們仍然在全行業內征集附錄，就是優秀寫字樓項目的案例，還有寫字樓的工程建設過程中材料、部品、技術、施工、專項技術等等的專題論述，都可以列入附錄。這些附錄并不影響導則正常的完整性，但是我們希望我們兩個協會房地產商會、金屬結構協會的這些企業積極把自己優秀的產品、優秀的案例推薦到編委會，編委會經過篩選之后作為附錄，把我們優秀的產品、好的經驗在整個行業里推廣。當然，我們后面還會有一些文字校閱、出版，因為我們是在住建部立項，標準定額所去組織專家，還會有一個專家的評審，我們最終會公布。
我們還會努力，做好后面的工作。謝謝大家！
來源：房訊網