房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首匯健康科技園、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會內容豐富、環節創新，首次采用一場主論壇+三場平行分論壇的形式。其中"新周期下商辦物業的新模式"平行論壇，以"藍色商辦，光耀京南"為主題，與會嘉賓展開了激烈的思想碰撞和觀點交流。
以下為中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會實錄（七）
平行論壇二：新周期下商辦物業的新模式
主持人：尊敬的各位領導、各位嘉賓，女士們、先生們：
大家下午好！
非常開心能夠在場所有來賓共同相聚在北京富力萬麗酒店，出席"中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會"。
我是本場分論壇的特邀主持人徐興樂，希望我的主持能為各位留下美好的回憶，再次歡迎各位，歡迎大家！
本屆年會主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨，房地產市場進入新的周期，如何面對"新周期"，適應"新邏輯"，在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新，如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合，為房地產賦能，實現房地產的轉型升級，將是行業面臨的核心命題。今天上午我們已經與行業專家、經濟學者、商辦精英圍繞當前熱點話題進行了觀點碰撞與現場討論。
現在進入下午平行論壇的環節--藍光專場，論壇主題為：新周期下商辦物業的新模式--藍色商辦 光耀京南。
首先讓我們把目光投向大屏幕，讓我們對藍光有個初步的了解。
（大屏幕視頻）
主持人：希望各位再一次把掌聲送給藍光，謝謝！
相信經過一個短片，我們對藍光有了初步的了解。
藍光發展是2019中國房地產百強企業第21位，并躋身百強房企成長性TOP10，連續兩年榮膺中國十大最具投資價值上市房企，全國在售項目70余個，在商業與住宅領域均有卓越領軍項目。
藍光文商旅創始于1990年，系藍光發展集團成員企業。是中國最早涉足商業地產資產管理的公司之一，旨在為中國商業地產市場提供高品質、專業化、全方位的資產增值服務，擁有商業地產投、融、建、管、退全產業鏈的資產管理能力，位列中國商業地產百強第22名，中國商業地產企業綜合實力20強，作為國內極具創新力的商業資產管理公司。
北京城市總體規劃賦予房山區"三區一節點"的功能定位，包括西南部重點生態保育及區域生態治理協作區、科技金融創新轉型發展示范區、歷史文化和地質遺跡相融合的國際旅游休閑區、京津冀區域京保石發展軸上的重要節點。房山區將建設成為以優美自然生態環境為基礎，以科技金融創新為引領，以文化旅游為提升，以國際交往為補充的生態宜居示范區、科技金融創新城。萬科、首創、中糧、龍湖、等品牌房企早已入駐。
藍光北京量子星是藍光進軍北京的第一個項目，位于房山區核心地帶，營業面積達14萬平米，是目前京南最大的商業綜合體，是京保石產業軸上重要的商務配套，在LEED認證和5G技術的加持之下，傾力打造房山地區首屈一指的商務、旅居、社交、休閑生態閉環的新商業模式。下面我們就跟隨藍光的腳步，走進房山。
現在我宣布"新周期下商辦物業的新模式之藍色商辦 光耀京南分論壇" 正式開幕！
首先為各位隆重介紹一下出席本次活動的各位領導、各位嘉賓。他們是：
藍光文商旅集團商業經營管理公司常務副總經理 史德威先生
藍光文商旅集團京津區域總經理 李璐璐女士
全聯房地產商會副秘書長 秦晶女士
房山投資促進局 魏巍女士
中國電信北京公司5G應用創新中心合作負責人 孫健先生
藍光商業集團北京海悅城市場總監 呂樂宇先生
藍光商業集團北京海悅城招商總監 馮耀魯先生
藍光商業集團北京海悅城人力行政總監 田宇先生
中國高科技產業化研究會智能制造產業促進中心副主任 郗龍飛先生
金地商置華北區域商辦 營銷總監 侯智猛先生
中耀盛世（北京）房地產有限公司 總經理 馬耀揚先生
中國企業資本聯盟 副理事長 柏文喜先生
仲量聯行工業地產部 負責人 魏克先生
此外，還有100多位房地產開發商、渠道代理公司、物業公司、投資公司、企業客戶的代表和媒體朋友，以及全聯房地產商會寫字樓分會的會員們，讓我們對各位領導和嘉賓的到來表示熱烈的歡迎。
首先我們熱烈掌聲全聯房地產商會副秘書長 秦晶女士
為本次論壇致辭，掌聲有請！
秦晶：尊敬的各位、各位來賓，各位媒體朋友：
大家下午好！
首先我代表論壇主辦方--全聯房地產商會，對大家出席本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
2019年，中央在多次重要會議上強調，房住不炒和不將房地產作為短期作為刺激經濟的手段。圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，落實房地產調控"一城一策"，調控力度加大，金融監管收緊，在宏觀經濟復雜變化的形勢下，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落，中國房地產行業由高速增長階段進入到高質量增長階段。
新時代，面對房地產的新周期，全聯房地產商會從中國經濟大勢出發，與黨建引領、組織建設、政策建言、行業標準等多方面工作著手，堅定行業發展信心，引領行業發展方向，積極探索新形勢下房地產市場創新趨勢，不斷推動新時代房地產行業的穩定發展。
成立19年來，全聯房地產商會伴隨著中國房地產市場一起成長，是中國房地產行業不斷壯大的見證者，更是參與者，成為推動中國房地產持續健康穩定發展的中堅力量。
藍光是全聯房地產商會的副會長單位，一直以來，雙方基于共同推動行業發展的愿景，達成了緊密的合作與良好的關系，攜手并進，為行業的進步作出了不懈的努力和巨大的貢獻。同時，我們也很欣喜地看到，藍光作為行業里的頭部企業，在2019年穩健前行，利潤與規模并重，取得了不俗的成就，實現高質量增長，為行業企業的轉型發展樹立了榜樣。
今天下午，全聯房地產商會與藍光再次攜手，共同主辦本場論壇，很榮幸能夠邀請到各位大咖嘉賓和行業精英以新周期下商辦物業新模式為主題，展開對房地產行業新周期的探索，以及對商辦地產、商辦物業創新模式發展的討論。希望各位嘉賓能夠暢所欲言，充分交流，也期待各位都能在本場論壇中取得新的收獲。
最后，預祝本次論壇圓滿成功，也祝在座各位嘉賓萬事如意。謝謝！
主持人：感謝秦秘書長的精彩致辭！感謝全聯房地產商會多年來對行業論壇的大力支接下來我們進入主題演講環節。
有請北京市房山區投資促進局、投資促進工作部負責房山區重大項目推進工作及對外宣傳推介的魏巍女士，演講題目：房山區域政策解讀。
魏巍：尊敬的各位領導、各位來賓，先生們、女士們、朋友們：
下午好！
我簡要向大家介紹一下房山區的投資概況。
房山區具有良好的生態環境和交通條件。
如圖，房山地理優勢非常明顯，房山總面積是2019平方公里，總人口118.8萬，東南與豐臺相接，東隔永定河，與大興想望。
如圖，房山區區位優勢明顯，南與河北涿州市為鄰，西與河北省淶水縣接壤，新建成的首都機場距房山區政府只有半小時車程，非常近。
房山區除了交通便利外，歷史非常豐富，素有"人之源、城之源和都之源"的美譽。
周口店北京人遺址被稱為北京人的發祥地，三千多年的西周燕都遺址，被史學界視為北京古代城市發展的起點，被稱為北京城之源。
860多年前的金代皇陵，印證了北京建都的滄桑，是北京歷史上第一座皇家陵寢。
云居寺因有1400多年的佛教圣地，因藏有全世界進寸的14278塊石經而享譽內外，被稱為石經長城。云居寺有三絕，石經、紙經、木板經，在全世界都非常出名。
房山區還擁有豐富的旅游資源，是世界地質公園，房產依山傍水，景色宜人，中國房山世界地質公園順利通過聯合國教科文組織評估，使北京成為世界上第一個擁有世界公園的首都城市。
全景圖，有百花山、百草畔、上方山、十渡、野三坡等。
房山區大力打造濕地建設，如圖，小清河濕地圖，綠化率達到61.8%，使房山區新增綠化面積1.2萬公頃，"天藍、地綠、水清、生態宜居"已經成了房山區的金色名片。
房山區交通非常便利，有京港澳高速、107/108國道，G5京昆高速，現在房山區新通的房山軌道沿線已經延伸至燕山，這是房山區首條無人駕駛。
還有京港線、京原線、京廣高鐵三條線路，四通八達的網絡形成了暢通順達的交通體系。
房山區面臨的重大發展機遇。
當前，房山區面臨著京津冀協同發展戰略、深入推進新版城市總體規劃實施、新一輪促進城市南部地區加快發展三年行動計劃啟動實施等一系列重大發展機遇，房山區牢牢把握首都"四個中心"戰略定位，按照新版北京城市總體規劃賦予房山"三區一節點"的功能定位，而且北京市政府于11月20號正式批復了房山區分區規劃，也就是國土空間規劃2017年-2013年，明確了房產區新的發展定位。
房山區承接著中部核心功能區、東部濱海發展區和北京城市副中心三個重要節點。
"三區一節點"主要是指首都西南部重點生態保育區，區域生態治理協作區、京津冀區域京保石發展軸上的重要節點，歷史文化和地質遺跡相融合的國際旅游休閑區，科技金融創新轉型發展示范區。
房山區承接了幾大優質資源：未來科技城，中關村科學城，中央城區，懷柔科技城。
房山區引進一些重點企業，京東方生命科技產業基地、北航醫工交叉創新研究院、石墨烯種子企業孵化園、海創人才國際創新中心、北京基金小鎮與互聯網金融安全示范園。
這次會議主題：藍光皇冠國際位于北京市房山區核心地帶，營業面積達到15.6萬平方米，是目前京南最大的商業綜合體，是一座全業態的Block商業街、國際五星級飯店、高端服務式公寓、高品質辦公、IMAX影院等各業態為一體的時尚社區，為居者帶來接駁世界生活理念的新銳之城。相信隨著這些高精尖項目的落地，為加快一區一城的新房山建設提供了有力的支撐。
房山區高精尖產業結構。
現在明確產業發展方向，發展重點是新材料和現代交通產業，積極培育智能裝備和醫療健康產業，重點推動科技金融等生產性服務業，我區明確了2+2+1高精尖產業結構，發展三個重點板塊，高精尖板塊主要是以良鄉、燕房、竇店組團為核心，重點發展現代交通、新材料產業、智能裝備產業；文旅會展板塊是以周口店、琉璃河和云居寺組團為核心，重點發展文化產業、旅游產業和會展產業；現代農業板塊，重點發展科技農業、休閑農業、特色農業。將以三個板塊為抓手，著力推進減量發展、提質發展、創新發展，加快構建具有特色的高精尖產業結構。
除此以外，我們加快推進重點產業發展：
第一，現代交通智能裝備、醫藥健康產業，以北京高端制造業基地和良鄉經濟開發區為主要載體。
良鄉高端制造業基地圖，里面企業有天道仁和、京東方、長安、蔚藍等。中國首條5G全覆蓋自動車輛測試道路。
石化基地是以石化新材料為主要載體。入駐企業有八億時空、北京國能電池科技有限公司、燕化高科、石墨烯種子孵化園。
科技金融產業迅速發展，北京基金小鎮入駐企業現在達到1086家，管理資產規模累計達到1.6萬元，北京互聯網金融安全示范產業園累計引進相關企業487萬，管理資產規模累計達到411.73億元，初步形成了以金融安全示范為主導的產業體系。
加速聚集創新要素，積極落實市委市政府要求，一是加快推進良鄉大學城的建設速度和擴展空間工作，強化良鄉大學城科技創新功能，大力推進產學研同發展，將其建設成為結構合理、要素齊全、職住平衡、充滿活力的科教及產業融合新城，使之成為房山乃至首都京南科技創新的重要引擎。
高教園區主園區，現在入駐大學有北京理工大學、北京工商大學、北京中醫藥大學。
良鄉大學城。
現在全區共有北京市企業技術中心企業13家，眾創空間24家，其中國家級眾創空間5家，北京市眾創空間7家。
房山區著力優化營商環境。
深入貫徹落實北京市優化營商環境的總體部署和要求，結合房山實際，制定了《房山區關于支持構建高精尖的實施意見》，這是北京市房山區委區政府聯合印發的通知，圍繞科技研發、優秀人才、雙創平臺、特色園區、優質企業等五個方面出臺了福利政策。
科技研發是鼓勵新型科技研發機構創新發展，提高核心競爭力，優秀人才是助力優秀人才發展提高智慧生產力，助推雙創平臺發展提高創新驅動力，支持優質企業，支持特色園區發展提高產業及聚合力。
政務方面設立了企業服務專廳，對涉企開辦事項提供一站式服務，經典政務事項服務達到54.4%，年底前政務服務一網辦理均達到100%，實現前臺綜合受理、后臺分類審批，窗口統一出件。
如圖，簡要企業到房山區申辦工廠需要一些流程，以前比較繁瑣，現在集合一網辦公，基本上從收件到授件時間特別短。
在服務機制方面，按照《北京市優化營商環境三年行動計劃》要求，結合房山實際，制定了《房山區進一步優化營商環境行動計劃》，包括具體措施是21條，任務清單224條，還建立了服務重點企業綜合服務包、優化營商工作環境周報。
尊敬的各位領導、各位來賓，朋友們，希望通過以上的介紹能讓您更加了解和關注房山，我們熱切地希望各位企業家將更多的高精尖項目落到房山，我們將大力營造優質的創新創業氛圍和營商環境，以更加開放的姿態，更加優質的服務，與各位人士攜手前行，共贏未來。謝謝！
主持人：再次感謝魏巍女士給我們帶來精彩的講解，相信一個企業的發展需要當地政府的扶持，再次感謝房山投促局對我們的支持與關注。
下面有請的演講嘉賓是中國人民大學EMBA。擁有超過十年的國際酒店集團管理經驗，曾先后服務于香格里拉酒店集團、新加坡輝盛集團。在國際品牌酒店和服務式公寓領域擁有豐富的運營管理經驗，曾主導過輝盛閣、嘉里中心等知名商業品牌的籌建與運營，負責籌開和運營的項目布局北京，上海，廣州，成都等重點城市。
熱烈掌聲有請藍光文商旅集團京津區域總經理 李璐璐女士 做主題演講。演講題目是：藍光文商旅集團發展趨勢。
李璐璐：尊敬的各位領導、各位嘉賓，大家下午好！
今天齊聚首都北京，見證藍光北京商辦產品線量子星的亮相發布，我僅代表藍光文商旅集團向出席此次聚會的各位領導、嘉賓們致以最熱烈的歡迎和最衷心的感謝，謝謝大家！
藍光發展集團成立于四川成都，至今走過了30年的精彩歷程，從四川藍光到中國藍光，藍光始終把握時代發展規律，順應行業發展趨勢，踏著穩健的步伐前進。2015年4月16日，四川藍光發展股份有限公司在上海證券交易所完成重組上市，2019年10月18日，藍光家寶（音）物業成功登錄H股，構建了A+H的資本平臺。藍光發展先后榮膺中國房地產百強綜合實力第21名，同時藍光已經跨入地產行業的千億俱樂部，連續五年榮膺中國十大最具投資價值的上市房企，并且位列前5。在戰略規劃上，藍光發展應用新經濟思維和邏輯，以更懂生活更懂你為品牌主張，定位中而強，穩健前行，利潤與規模并重，以實現高質量的增長，建設一個優秀上市公司，從優秀邁向卓越為目標。
在產業布局上，藍光發展已布局文旅、商業、生命科技、現代服務業、互聯網、教育等多個領域，打造以地產金融為核心的同心多源產業生態鏈。
時至今日，藍光踏上新起點，成功布局全國16大區域，入駐60多座城市，并且取得了驕人的成績，備受行業矚目。
今年9月，藍光發展正式啟用上海總部，實行上海+成都的雙總部運行機制，上海作為我國經濟中心和國際化大都市，吸引了眾多大房企總部的紛紛遷入，而藍光在進入千億之上的嶄新征程后，也繼續借助更大的平臺，這是藍光戰略的選擇，是推動藍光新戰略實現的新起點。
藍光文商旅集團縱向投融建管退資產管理全周期，橫向涵蓋商住、辦公、商業、文旅全產業鏈，具備全面的文商旅項目運作能力，包括精準的專業策劃能力，強大的資源整合能力，穩健的運營管控能力，系統產品開發研發能力，致力打造和運營更多文商旅優質的標桿項目，加快全國布局，更好地深入實施布局全國發展戰略，在加快優質標桿項目的建設，提升城市價值過程中，實現高質量增長。
北京藍光皇冠國際項目是藍光文商旅集團在北京地區的首個明星項目，項目定位為京南首席商務特區，項目總體量超過15萬平方米，包含房山地區首家國際品牌的五星級酒店，在此我們是跟國際管理酒店品牌洲際酒店品牌簽訂了皇冠假日的管理協議，該家酒店是房山地區首家國際品牌的五星級酒店，滿足了房山地區對高端商務需求，同時項目包含了5A級寫字樓、知名院線品牌等，項目總投資超過20億元，本項目由中外知名的設計公司操刀設計，得到了美國綠色建筑LEED金牌認證的同時，中國電信5G信息服務中心同時落戶本項目，為項目提供全方面的科技化、智能化的管控，同時通過與知名互聯網公司網易嚴選的合作，開創了創新營銷、異業合作、跨界融合的新商業模式，未來必將成為房山地區標桿型的商住綜合體項目，為區域經濟作出應有的貢獻。
在此，再次感謝各位領導、各位嘉賓參加此次活動，同時也感謝社會各界人士一直以來對藍光集團、藍光文商旅集團，包括北京皇冠國際項目的大力支持，希望未來通過此次項目推介，我們有更深入的合作。
謝謝大家！
主持人：主持人：感謝李總的精彩演講！感謝藍光文商旅集團對本屆年會的大力支持!接下來的演講嘉賓，負責中國電信北京公司5G行業應用拓展、5G產品管理、5G產業生態鏈打造等5G創新應用業務。
掌聲有請 中國電信北京公司5G應用創新中心合作負責人 孫健先生。演講題目是：加快5G發展 賦能產業升級
孫健：尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位朋友們：
大家下午好！
今天我代表中國電信和大家分享一下中國電信在5G的一些成果，以及前期和房山李總這邊取得合作的情況。
分享題目主要有三部分：
5G開啟了整個智能時代。
隨著技術了發展，人類社會從農業到工業，到信息時代，到現在的智能時代，特別是從3G、4G的信息時代以來，在步入5G之后，像大數據、人工智能融合的發展會帶來數據、算力的井噴。更高的速度、更大的帶寬、更豐富的場景、充分算力的供給，人類社會發展步入了智能時代。
據IDC預測，到2025年，會有超過163Z的數據量，復合增長率接近30%。預測到2025年，在我國物聯網連接數會超過50億，其中5G物聯網的連接數會達到接近40億，接近80%，人均復合增長超過40%。
5G用其優秀的性能為各行業提供了更加全面的連接服務，特別是傳統的一些制造業和其他行業對網絡的精度要求會很高，場景特別復雜，5G會賦能企業的智慧化升級來助力企業的供給側改革。
一是提供永久在線大連接。二是低時延，像1毫秒-100毫秒，尤其適合自動駕駛；三是大帶寬，對于Gbt傳輸速率，5G速率對于4G來說提高了10-20倍的速度；四是自集成、自規劃、自配置的能力。
目前隨著智能制造已經上升到國家戰略的高度，我們認為5G將會開啟整個工業4.0革命的基石，加速企業智慧化升級。
5G加速了智慧智能的落地，也會帶來多樣化體驗更好的數字化終端和內容服務，來豐富個人的數字化生活。
交通行業。自動駕駛，會解放駕駛者，讓駕駛者有更多的時間在車上，同時也會更加安全。
醫療健康。5G讓遠程醫療更加落地，緩解了醫療資源的緊張。
休閑娛樂。5G+VR的應用讓更多的場景有了沉浸式、嵌入式的交互體驗感。
文化、教育、旅游方面，5G也會進一步消除數字鴻溝，把優質資源更多向不發達地區進行普及。
什么是5G，用戶說了算。
5G將成為社會數字化的高速公路，助力智慧城市建設，提高政務管理時效性、科學性、廣泛性，5G支持高清視頻監控，快速響應報警，5G廣泛的接入會獲取海量數據，像有助于城市大腦建立，對于智能交通系統、車聯網也會降低整個社會擁擠程度。
5G為核心打造下一代網絡。
在整個5G網絡建設方面，中國電信堅持獨立組網，已經率先實現在SA組網下和4G網絡的互通，同時和多廠商進行分享與測試。在明年也將開啟SA網絡升級，對外基于SA的邊緣計算、網絡切片等能力的差異化向社會提供。
5G時代是云網融合的時代，5G會加速云網融合，同時也會形成新一代云化智能網絡，一方面云網融合為5G發展奠定了很好的基礎，5G網源云化需要很豐富的光網資源，云、數據中心等基礎設施，5G本身是一個架構在云計算基礎上的通信技術，和傳統4G網絡有較大區別。
經過多年的運營，積累了大量的云計算、云網融合的資源和能力優勢，也在全國部署了很多云資源池，打造了統一架構，統一管理，實現了運營商里最大的天翼云。
中國電信對于5G的核心網、傳輸網、接入網實現了AI能力智能化部署，通過引入AI能力，實現網絡運維智慧化、網絡節點減排，實現智能資源分配，通過網絡態勢感知和用戶行為的分析、預測，對網絡資源、切片資源、邊緣計算等都實現了智能化的資源分配和調度。
5G時代，安全顯得特別重要，5G必須是安全的5G。中國電信目前已經建立了云、管、端、信全方位的安全體系。云安全，實現了云網的協同，超大規模的百萬主機的預警、多地災備、備份保障，以及在用戶側部署了一些邊緣節點和邊緣云。網絡安全，在5G建設中會強化5G內生安全的推進。終端安全，為5G泛終端、物聯網等終端提供了差異化、智能化的服務。信息安全，包括態勢感知平臺、不良信息監測，會堅守用戶數據的隱私保護等等。
中國電信5G的實踐。
今年4.26時提供了中國電信5G創新合作大會，在6月份時，上海舉辦了5G云網發布會，7月份、9月份在廣州都舉辦了一系列5G+云+AI等發布會，就是想傳遞5G已經來了的信號。
5G云網融合時代，我們積極的態度會更全面面向行業合作伙伴開放電信的能力，也會積極和客戶做一些聯合的創新，為更好地服務于行業客戶，開放5G網絡、云資源、邊緣計算等一些基礎設施。前期的合作已經有了很好的基礎，面向媒體、醫療、教育、傳媒、警務等不同行業，都實現了云網解決方案和5G解決方案。到目前為止，已經和300多家客戶實現了5G的應用場景的落地。我們認為5G的關鍵在應用，應用的關鍵在生態，5G和4G是有本質較大的區別。
案例，重建鋼構，5G網絡助力中國鋼構打造立體車庫，提升運維效率。5G+大數據實現遠程預測性維護與遠程指導維護；5G+視頻識別、傳感器，實現危險區域的實時安全。
案例，和積水潭醫院做的5G遠程手術。這個手術今年已經做了超過十幾次，主要是在北京本地，田院長在他的辦公室，對端可以同時操作2-3臺手術，通過遠程控制機器人來給對端患者進行手術。原來它是一個遠程的規劃，用了5G之后，已經可以實現遠程操作。
案例，在廣州做的立體智慧警務，通過無人機+無人巡邏車+警員智能識別，里面用了很多新的技術，如無人機、視頻監控、AI，通過整個視頻和一些數據的采集，到了最后可視化的指揮調度平臺，做整體分析和部署。
案例，今年70年國慶閱兵時，我們和央視、北京電視臺都有5G的合作，主要是移動狀態下上傳4k高清視頻，原來在4G時我們能做的更多是高清1080P，現在能做到4k，畫面效果比以前會有較大提升。
案例，浙江公路技師學院，類似于偏教育行業的應用，左邊是更多學員通過VR眼鏡把課件放到云端，有助于消除眩暈感，讓他感知更好。右邊是AI增強教學，在傳統枯燥的課程里會彈出一些動畫、虛擬場景，讓學習時的感知會更加好一些。
案例，旅游項目，在黃山景區通過無人機的遠程視頻采集，能夠更好看到整個場景，另外我們在重慶也實現了通過遠程5G+VR技術，把遠端一些視頻放到你的眼前，感覺到體驗式和沉浸式效果。
案例，北京世園會，中國電信今年在世園會里有很大5G的展館，展出了面向個人、面向行業很多基于5G的應用，是整個世園會里人氣比較高的展館。
中國電信助力雄安新區實現5G+智慧工地，通過高性能移動的邊緣計算、4k高清視頻，將一些平臺，提供人臉識別、行為分析等等，都為整個智能化和信息化建設起到了較大的作用。
中國電信緊密圍繞北京市一些重大活動和重大工程，聚焦了1551，我們在超高清視頻、智慧城市、醫療、自動駕駛、工業互聯網等領域都取得了很多應用場景的落地，會更有助于不同行業未來會探討更多的融合和新技術的落地。
5G不僅僅是一張網，5G也是ABCDEHI新技術的加速器，A是人工智能，B是區塊鏈，C是云計算，D是大數據，E是邊緣計算，H是智慧家庭，I是IoT，這些新技術的加速器來助力各行業的數字化轉型，助力數字經濟的加速增長，更加助力于人民的美好生活。
謝謝大家！
主持人：再次感謝孫總的精彩分享，讓我們對5G有了簡單的認識。我發現5G如此了得，希望大家再次把掌聲送給中國科技--5G時代。
下面有請北京主流商用物業代理公司-中耀盛世（北京）房地產有限公司總經理 馬耀揚先生做主題演講。演講題目是：京西南區域商辦發展趨勢。
馬耀揚：各位朋友、各位嘉賓：
大家下午好！
今天我給大家帶來的分享是新時期、新經濟下的北京商辦市場發展機遇。
從兩個方面分享一下目前我們所處的宏觀經濟環境。
新時期。
近幾年，我國商業地產的開發建設逐漸興起，然而隨著我國市場環境和結構的不斷發展變化，尤其是在2018年中國社會主要矛盾被重新定義，商辦地產也步入了提檔升級和結構性變化的新常態。縱觀市場，像聯合辦公、共享辦公、智慧辦公都在風口正勁，但與此同時，因為我們產業升級，中美爭端的影響，我國經濟增速現在處在放緩階段，大型企業辦公選址已經在放慢，中小企業選址需求和意愿在降低。
商辦地產的發展呈現兩極分化，特別是北京在3.26政策出臺以后，更加嚴重抑制了商辦物業個人需求，提高了商辦物業購買群體的準入門檻。可以說北京商辦地產迎來了前所未有的風口和機遇，同時我們也正在遭遇前所未有的沖擊和挑戰。
新經濟。
十九大報告明確了在新時代背景下全面建設社會主義現代化國家及其兩步走的戰略安排，完整地勾畫了我國社會主義現代化建設的一個時間表、路線圖，兩步走戰略中，類似于GDP翻番這類目標已然消失，主要原因是當下社會主要矛盾發生轉移。我國經濟發展已由高速發展階段轉向高質量發展階段，邁入轉變發展方式，優化經濟結構，轉換增長動力的攻關期。當前中國GDP總量是全球第二，第三產業增長迅速，但與美國相比，中國在GDP和第三產業GDP占比方面仍有較大的發展空間。
隨著中國第三產業GDP占比的不斷抬升，三產從業人數占比也有望提升。由于中國經濟的快速發展，城市國際化程度也在快速提升，特別是一線城市對商辦物業的功能要求與原有商業辦公建筑概念有了很大差異，像綠色、生態、節能、低碳等一些新的領域的引入和應用均需要提高商業辦公建筑的開發建設和運營能力。
在新時代、新經濟背景下，商辦地產將會如何順應時代，把握新的發展機遇？北京商辦地產發展出現了三個轉變：
第一，商辦開發企業的轉變。
第二，商辦客戶屬性的轉變。
第三，商辦潛力商圈的轉變。
商辦開發企業，從重開發輕運營，逐漸轉變為重協作重運營，主要體現在四個方面：
開發企業在空間、配套、運營、服務四個維度的升級迭代和科技創新，逐步營造出更加人性化、生態化和智慧化的企業辦公場景。
在空間方面，空間主要指的是兩個空間，大空間和小空間。大空間就是園區或樓宇整體空間利用和共享空間的置入。小空間指的是每個獨立入駐企業的辦公環境的場景營造。
在配套方面，從第一層最基本的滿足實行住企業員工基本需求，到第二個層次滿足企業日常經營和員工在職場商務需求，再進階到第三個層級，可以滿足樓宇實現自給自足，滿足進駐企業的需求，同時還在滿足周邊企業和辦公人群的生活、工作、休閑娛樂的一切需要，也就是新時代多功能綜合型商務樓宇的重要特點。
在運營方面，由于軟環境對于樓宇經濟的發展建設日趨重要，商辦樓宇經濟已經由單純的地產開發性質轉變為創新創業成果孵化的城市大型體平臺，針對樓宇運營服務的經營主體，樓宇運營方搭建公共平臺，提供政府資源、行業資源、企業資源、金融資源、人力資源等等，為入駐企業提供優質的服務。剛才聽到電信講到5G，隨著5G時代的到來，智慧樓宇的建設也將成為商辦發展的主流，更多智能化的科技創新也會越來越多地應用到寫字樓辦公場景當中，幫助企業降費提效，使企業發展更加事半功倍。
在服務方面，服務從原來最基本的樓宇物業服務升級到樓宇增值服務，打造樓宇的增值服務平臺，旨在通過服務共享、規模經濟的方式降低企業運營成本，增加企業經營效益，園區增值服務包括類似于工商注冊、人力資源服務、集中采購服務、法律服務、信息服務等等，都屬于我們現在在做的。還有一些園區在打造更高層次的科技創新服務，旨在構建科技創新的服務平臺，提升樓宇科技創新的能力，打造創新型商務園區。
科技創新型園區主要是圍繞著主導的產業鏈進行展開，一般包括項目的申報服務，研發設計服務，檢測認證服務，創新孵化服務等內容。
以上四方面都說明商辦開發企業在應對市場變化、迎合客戶需求方面，作出的積極升級和轉變。
商辦客戶屬性的轉變。
商辦客戶群體在近期可以明顯看到從原有的購買主體以私人投資為主導的個人投資客戶轉變到以機構為主導的企業級客戶。近幾年，隨著政策的出臺，商辦物業從原有的散售為主的銷售形式逐漸變為以大宗物業交易為主的形式。隨著房地產行業監管日益趨嚴，住宅地產投資回歸理性，商辦地產進入門檻越來越高，以險資、基金、信托為主的一些金融機構紛紛開始涉獵一線城市的商辦地產，外資機構表現尤為突出，特別是近兩年上市公司和一些大型企業也開始選擇在現階段進行抄底，購置一些優質資產，進行資產配置。近年來，全國商業地產的交易中，一線城市占全國八成，外資參與度在快速提升，從2016年的14%到2018年提升到32%。2019年前三季度，大概一線城市商辦大宗交易整體活躍，據不完全統計，僅四成的寫字樓，包括綜合體的成交總額就已經超過774億。其中外資買家的涌入成為一大助力，僅在過去幾個月，外資投資量就已經達到近百億。
目前，商辦大宗交易已經進入了一個穩定的發展期，由于我國的城市化率目前只有59.58%，可以預見的是，新興經濟體的活力仍尚有較大發力空間，因此機構投資者對于商辦物業的資本增值部分是十分看好的。國內外機構對于增持中國的商辦物業也具有很強的積極性和信心，因此相信這一市場的規模仍會持續在增長。
商辦潛力商圈的轉變。
是由于國家發展現代化都市圈，推動區域協同發展，加之北京城市功能定位，新型商務區發展潛力由原本的城市核心區域逐漸轉變過渡到像通州、大興、豐臺、房山為主的一些新型區域。
城市的政策是決定了區域的發展高度，在大格局發生改變的情況下，政策地區就可以坐享政策紅利，不管是在交通、產業或教育生態方面都會迎來巨大的提升。北京一路向南的發展大勢將快速帶動京南區域未來價值的增長。
北京城市戰略定位是全國的政治中心、文化中心、科技創新中心、國際交往中心，其中國際交往中心重要的窗口之一就是現在已經通航的大興國際機場，大興國際機場作為大型的國際樞紐，是落實首都城市戰略定位，完善首都城市功能布局，促進京津冀一體化協同發展的國家重大項目，也是國家實施"一帶一路"戰略的重要窗口。21世紀是航空世紀，抓住了新航程的發展機遇就是抓住了新的發展未來。首都國際交往新門戶，新空港經濟圈，勢必會撬動區域的經濟發展，順應北京生態向北、文化向西、行政向東、產業向南的發展格局，京南地區將負擔起北京產業結構調整重任，承接京津冀一體化與京雄產業帶所帶動的一系列產業進駐。
今年9月25號正式通航的大興國際機場是一個世界級的空港，目前年運載量達到4500萬人次，2025年超過7500萬人次，未來設計整體年運載量超過1億人次。這樣一個機場對我們帶來的思考是什么？可能我們會想到交通樞紐，想到免稅店，想到中轉中心，其實對于一個機場和對于一座城市，對國家的影響是巨大的，包括法國的戴高樂機場，服務的地區所產生了GDP占到了整個法國GDP的30%；阿聯酋迪拜機場，僅一個機場把海港與機場進行結合，占地25平方公里的物流城，打造一個空港經濟圈，引入近90萬人口的進入。首都國際機場在空港區域內一年產銷收入超過2500億，未來大興國際機場給整個京南區域所帶來的巨大經濟增量是可期的，由此帶來商辦行業發展潛力也是非常巨大。
綜合來說，新總規中對于南北均衡發展的決心，京南區域的發展會再次提速。可以說城市新總規賦予了京南區全新的城市功能定位，未來不僅坐擁國際新機場，連通雄安新區，更是京津冀協同發展的中部核心區，未來十年北京南城將面臨巨大的區域發展紅利。
隨著北京南城計劃的出臺，整個京雄發展帶的利好因素，這個區域值得大家關注。在整個政府方面，北京南城發展計劃是打造一軸兩廊兩帶多點的多功能框架，房山實施五項措施：建設八個特色小鎮、40多所優質學校進駐、新設企業執照當日領取、提升基礎設施和生態建設能力、完善區域醫療服務能力與水平。形成在東部有北京經濟技術開發區、中部有北京新機場臨空經濟區，西部有良鄉高教園區等重點功能區的發展格局。
規劃方面，房山區被列為第三批國家新型城鎮化綜合試點地區，明確中關村南部科技創新城的產業定位，區域定位是生態宜居展示區，打造科技、金融、文化三大創新平臺，建設中關村國家自主創新史德威：的核心拓展區，南與雄安新區進行互通，貫徹落實新發展理念的創新發展示范區，迎合首都多中心的發展格局。
交通方面，隨著大興國際機場的通航，將直接為該區域帶來航空經濟的利好，房山線形成一航一軌三高速的立體化交通網絡，并且根據市交通委相關討論方案，房山區交通路網有望可以進行再次升級，房山線預計2020年開通的北延線豐益橋南站或將繼續北延，如果這條線路落成，將進一步拉近與城市核心區的距離。
區位方面，身為雄安新區通聯首都的橋頭堡，京保石發展軸上的核心節點，西南方向是連接北京市和雄安新區以及河北的戰略方向，日益豐盈的路網交通體系將再度增加區域優勢和鞏固其戰略位置。
隨著新版首都城市功能定位及城市新總規的落實推進，城市更新、產業升級等將會不斷推進產業發展，一方面我們所有商辦從業者都將面對新的挑戰，同時也將涌現一些新的發展機遇，無論在任何時期、任何市場環境里，都一定是同時存在著挑戰與機遇。
新時期、新經濟時代，需要我們具備更加敏銳的洞察力，順應時代潮流，助力城市更新，創新行業發展。
謝謝大家！
來源：房訊網