房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
大悅城控股中糧·置地廣場副總經理馬佳音分享了中糧·置地廣場運營管理的經驗。她表示，除了區位和硬件外，寫字樓更多立于不敗之地的長久競爭優勢在于軟性服務和重度運營理念。
以下為馬佳音演講實錄：
馬佳音：很榮幸作為我們寫字樓發展論壇的老朋友參與本次論壇，記不得是第幾個年頭，站在同樣的舞臺，跟大家分享我們這幾年走過的路。前幾年我們講的內容相對宏觀一點，今年我們想更聚焦，在經濟寒冬的背景下，拿出我們開發運營的項目做分享，看看我們做了什么，對我們內部也是一個復盤與思考。
上午大家都講到了，我們面臨著很多兩難的抉擇，首先我們感受到整個經濟的下行，租金預期的下調，空置率的上升，并且面臨北京甲級市場100萬方潛在的供應，一方面我們要加快去化速度，另一方面我們不只要速度，還要租金的回報高品質的租戶。站在投資方的角度講，我們要降本增效，提升我們的租金回報、財務回報。站在客戶角度講，更多是精細化運營，高品質服務，以上種種以中糧·置地廣場這一項目跟大家分享，不敢說給大家帶來多大幫助，希望在思維上有一個啟迪。
下面請大家簡單看一下這幾年項目走過的歷程。
通過這個片子大家可以看到一個項目，從2013年開始一路走來的歷程，今天內部團隊的同事也在，包括我們的操盤手張大全總也在現場，我們的感觸非常深刻，確實是大家用汗水淚水一步步換來了所有成就。，我們項目在業內被稱為"載譽中外的5A甲級寫字樓"，不敢說這么大，但確實包括國際上的LEED鉑金獎，LEED認證金獎，英國BREEAM設計階段及建成階段的四星級認證， BREEAM2019年"亞洲地區"年度大獎國內包括綠色建筑三星設計標識認證，北京市建筑長城杯工程金質獎、2018-2019年度國家優秀工程獎等等，項目得到了中外各種評級機構，以及相對主流的評價體系的認可。
另外項目的租賃結構和成績也比較理想，我們是在2018年8月1日開業，其實在2017年年底的時候已經開啟了預租，開業當天出租率達到40%，商業百分之百是同期開業，開業當年4個月的時候，出租率到60%，到現在為止運營一年出租率達到92%。
在這樣速度下，我們租戶品質也是非常優質，現在平均簽約價格在420元左右，正如大家在片子里看到的，姚明會把CBA帶過來，摩根士丹利也會從金融街搬過來，這是剛剛完成的簽約。
如何做到在經濟寒冬下實現逆生長，交出一份滿意的答卷，我們也總結了一下，首先樓宇的硬件品質是不容置疑的，我們的區位非常優越，除此之外，保證我們長久立于不敗之地的競爭優勢在于我們提出了更多軟性服務的理念，包括重度運營、3C辦公生態的體系，藝術賦能物理空間的策展思維運營手法，包括對客群精準的圈層營銷以及背靠中糧集團平臺和全產業鏈資源的支持，更少不了東城政策的扶持，邏輯上是一個層層遞進的關系，是一個互為標準、螺旋上升的運營手法。
下面帶大家回顧一下我們項目的亮點，我們是毗鄰北二環地壇的一座國際甲級寫字樓。
建筑設計上，我們與SOM、Arup、WET、SWA一起打造。采用了雙層呼吸式幕墻，是木材跟石材結合的設計，保留了古樸的街區風貌，實現了大家對通透性、美觀度，以及對建筑手法的需求。在A塔中廳佇立著一個60米高的水幕叫印象飛瀑，取得了吉尼斯世界紀錄，現在是全球已知的室內最高的人造水幕。還有兩個屋頂花園，與地壇皇家園林遙相呼應。
全樓引入了有20余項綠色科技的創新，我們全年的能耗與基準建筑相比降低了30%以上，二氧化碳排放降低了27%。樓里還有很多的黑科技，歡迎大家去現場體驗。
剛剛提到的重度運營的3C辦公生態體系，再簡單介紹一下，3C包括COFCO LIFE悅享生活空間， COMMONS是共享商務社群，還有COFFIE智慧辦公平臺。COFCO LIFE我們定義是作為一個依托大悅城商管資源的完整的商業配套服務，解決了白領人群在寫字樓空間里生活和社交的痛點。COMMONS解決的是商務需求，希望通過產品+服務+空間的打造，實現圈層互動、社群互動，COFFICE是連接線上線下兩個C，引入中糧的全產業資源，一個APP在手，不管是軋機、門禁、消費、積分、會員權益都是一卡暢通。
還有我們提出藝術賦能的概念，我們在全樓打造"一個美術館"的理念，全樓的藝術點位和展覽空間有很多，有固定的、也有高頻更換的，我們用策展思維做客群運營，把智慧辦公和文化藝術相結合，創新辦公生態體系，進行更加完美的呈現。
當然，作為中糧旗下的地產板塊，我們時刻肩負著一個央企的社會責任，所以不管從財稅貢獻，還是從對東城區的文化共建、經濟引領，包括在傳導一些正能量以及主流價值觀等方面，我們都踐行了央企的社會責任，實現了社區友好性。
我們常說，"不是人高，是山高"，因為我們站在這樣一個大的平臺上，才有機會呈現出這樣一個美麗的作品給大家，我們依托的是我們整個大悅城控股的平臺資源，像北京朝陽大悅城、西單大悅城，包括順義的中糧祥云小鎮，還有位于建國門的中糧廣場以及生態谷，包括很多住宅品牌，都是我們大悅城控股旗下。
以上，簡單帶領大家一起回顧了一下我們整個項目這幾年來走過的路，最后還是以我們的企業使命和大家共勉：始終秉承創造城市永續價值，追求可持續性幸福的企業使命，成為更具持續發展能力的城市美好生活創造者，能夠賦能人民的美好生活。謝謝。
來源：房訊網
