房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的"城市更新論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"存量時(shí)代城市更新的新邏輯"為主題。
北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并從供應(yīng)商的角度就城市更新如何保障高品質(zhì)的發(fā)展與參會(huì)嘉賓進(jìn)行了分享和討論。
馬俊清認(rèn)為，城市更新是在原有的建筑基礎(chǔ)上有所提高，這個(gè)提高從建筑的外維護(hù)來說，無論是美觀度，新的功能和新的性能的提升過程中，門窗和幕墻都是非常重要的一環(huán)。從節(jié)能角度未來的城市更新，未來的既有建筑改造，節(jié)能都應(yīng)該是非常長遠(yuǎn)的主話題，而且也是非常緊迫的事情。
以下是馬俊清在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
城市更新一定是在原有的基礎(chǔ)上有所提高，這個(gè)提高從建筑的外維護(hù)講，無論是美觀度，新的功能和新的性能的提升過程中，門窗和幕墻都是非常重要的一塊。
從節(jié)能角度我覺得未來的城市更新，未來的既有建筑改造也好，節(jié)能都應(yīng)該是非常長遠(yuǎn)的主話題，而且也是非常緊迫的事情。
中國現(xiàn)在在推綠色建筑，推了幾年，近兩年又在推超低能耗，被動(dòng)式建筑，這種步伐非常緊。河北省為了給北京市交代，因?yàn)楸本┮贿M(jìn)入采暖季，11月15日以后，到今天將近一個(gè)月時(shí)間，霧霾的天氣數(shù)量陡增。由于采暖季的能耗非常大，跟建筑的能耗有直接的關(guān)系，河北省提出了一個(gè)口號(hào)"保衛(wèi)首都藍(lán)天"，河北省率先在中國推出了超低能耗建筑，河北省幾個(gè)辦公廳聯(lián)合推出發(fā)文推被動(dòng)式建筑。
而且在被動(dòng)式建筑的推廣過程中給了很多優(yōu)惠政策，比如說資金支持，原來是一千塊錢的現(xiàn)金支持，這樣做的目的是為了降低建筑能耗，降低冬季采暖的能耗，減少霧霾天氣，為首都做貢獻(xiàn)。
這里面需要一個(gè)概念，門窗節(jié)能在普通建筑里面能耗占50%以上，被動(dòng)式建筑的占比更大，國家也看到了這個(gè)問題，所以我們北京市和河北周邊地區(qū)率先提出了新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，80%以上節(jié)能，對于門窗歐明確的要求，提出了門窗K值達(dá)到1.1的傳熱系數(shù)，這是全世界第一高的標(biāo)準(zhǔn)。
我們原來一直是追著歐洲人走，向他們學(xué)習(xí)。今天我們突然間超越了他們，我們原來一直說落后德國，落后德國三十年，二十年，后來說落后十年，現(xiàn)在短短的兩三年時(shí)間超越了，原因就是門窗在建筑節(jié)能里面的重要性，所以這是一個(gè)很明確的概念。
今天講的城市更新，講的既有建筑的節(jié)能。城市更新，門窗幕墻板塊節(jié)能的貢獻(xiàn)率是第一位的，所以未來的發(fā)展過程中應(yīng)該說門窗幕墻的市場有非常好的發(fā)展空間。
現(xiàn)在為止，城市更新既有建筑改造的門窗使用量要超過新建筑門窗的使用量，我們統(tǒng)計(jì)過，一年有6000到8000億的市場。
未來的發(fā)展過程中，品質(zhì)提升非常重要。從普通的老百姓，大眾的角度講已經(jīng)有很明確的說法了，或者說很明確的意愿，比如說重新裝修的時(shí)候，重新?lián)Q房子的時(shí)候，第一個(gè)事情是講到重新裝修，要換門窗，而且門窗的投資一般的大眾平均在5萬塊錢，高端人群是17到20萬之間，這也是很實(shí)在的數(shù)據(jù)。
這個(gè)數(shù)據(jù)說明了城市更新二次改造換的門窗所花費(fèi)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建筑一次投資的門窗數(shù)量，他在自己家買東西的時(shí)候一定是追求品質(zhì)的，買最好的，這樣就給我們的行業(yè)已經(jīng)帶來了新的風(fēng)口。我們在城市更新和既有建筑改造過程中，近兩年的實(shí)踐中已經(jīng)嘗到了甜頭。今天坐在這里，我們作為部品供應(yīng)商，特別是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中非常重要的門窗幕墻的部品企業(yè)，應(yīng)該是帶來了非常好的機(jī)遇。謝謝！
如果用兩個(gè)字預(yù)判2020年的趨勢是什么？我覺得應(yīng)該是藍(lán)海，對城市更新的未來部品行業(yè)將迎來新的藍(lán)海，在新的藍(lán)海里面我們強(qiáng)調(diào)的是品質(zhì)，產(chǎn)品一旦落實(shí)到最終老百姓買單的時(shí)候是肯花錢的，他認(rèn)的是品質(zhì)。但是一旦落到集體改造，我們給政府補(bǔ)貼的村落改造和企業(yè)在小區(qū)改造的時(shí)候，新?lián)Q的門窗我看了以后還不如我們十年前裝的窗，就看誰買單。品質(zhì)的提升真真正正是最終的業(yè)主的要求。
來源：房訊網(wǎng)