房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領袖圓桌對話環節，以"京西南區域商業辦公發展新模式"為主題。金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛受邀參加了討論環節，并與現場嘉賓分享探討了京南區域商辦地產發展的利好與趨勢。
侯智猛認為，南城目前是相對于其他區域更好的價值洼地，所以我們對南城有一個更好的期待，也期待成為下一個望京，甚至趕超望京。
以下是侯智猛在領袖圓桌對話環節發言實錄：
剛才看完藍光的介紹，其實已經符合了房地產和寫字樓趨勢的發展。
我們為什么看好房山區域？因為我們把整個城南譽為南望京，我們一直堅信南望京的發展和現在形成的望京CBD核心區的發展類似，我們看好北京南城的商辦市場。
未來的北京整個城南寫字樓發展趨勢。我們作為房地產開發企業，主要看三點：
第一，市場的走勢，政策的導向。
第二，產品力的升級。存量大多在五環以外，做什么產品能吸納這些核心區的企業搬遷、選址、總部呢？更多靠產品力，空間設計、靈感以及生態、私密性，可能更多是產品力方向。
第三，客群。客群的定位現在已經發生了明確的改變，外資、險資、基金，三季度北京新增了85萬方的寫字樓，賣了65萬方的寫字樓，Top10只有順義天竺的人民網買了2個億。經過我們客群分析，包括城南客群分析，大多企業選址總部無非是外地的總部在京選址和核心區總部外遷。核心區總部外遷可能是承受不了高租金，為降低成本。新興政策扶植企業的導入會助力南城。
北京四個方向，東南西北，只有南城目前來說是相對于其他區域更好的價值洼地，所以我們對南城有一個更好的期待，也期待成為下一個望京，甚至趕超望京。
關于2020年的市場怎么看？我認為是"機遇"，有兩個方面：一是京西南。二是北京市。
北京市今年截止到三季度是226個億，雖然主要集中在核心區域，但不排除五環外項目。京西南世界量級的機場，需要一個反應器，東航、海航明年才會逐步搬遷過來。對于京西南板塊輻射作用是有利的。對一般開發企業肯定是有政策紅利，這個階段在路網交通搭建完成或臨界點時一定是最佳的時機，等到人口和企業同時導入之后，區域成熟以后，就是一個完善的時期了。
所以明年還是充滿機遇的一年，但我們肯定還是要保持良好的心態、充分的信心，堅守住本職工作和專業工作的同時，為我們的業主和我們的合作方提供更好的服務和選擇。
來源：房訊網