2020年二季度，北京寫字樓市場與零售市場在疫情受控和政府政策刺激下，出現降幅縮小的趨勢。如今，又一個季度過去，三季度的表現是否出現反轉？戴德梁行近日發布的2020年第三季度北京寫字樓市場和北京零售市場報告中詳盡地進行了說明。
戴德梁行北區研究部主管魏東表示，三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈寫字樓市場租金雖延續了年初以來的下調趨勢，但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續恢復中，其中各大購物中心客流量明顯提升，部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動市場消費活躍度。
寫字樓空置率再創新高 需求與租金有所好轉
三季度，位于東二環的兆泰國際中心AB座如期入市，帶來約12萬平方米新增供應，使東二環空置率環比上升8.9個百分點至15.7%。北京全市及五大核心商圈市場空置率也分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高，迫使業主給予租戶更多的選擇權和話語權，預示著有利于租戶的市場即將到來。
戴德梁行北區企業服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示，在經濟復蘇的推動下，本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此，北京全市季度凈吸納量為85,292平方米，環比上漲138%，其中96%位于新興商圈，如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間；華米科技新租位于上地的中關村壹號約6,000平方米的辦公空間，最終帶動本季度新興商圈空置率環比下降1.5個百分點至29.7%。
得益于需求回升，北京全市及五大核心商圈市場租金雖繼續下調，但降幅較二季度有所收窄，分別環比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。
新零售勢頭強勁 政府補貼推動消費活躍度
2020年三季度與二季度一樣，北京零售市場無新項目開業，全市優質零售物業總存量為1,412萬平方米，其中購物中心存量1,219萬平方米，占比達86.3%。
截至二季度末，北京社會消費品零售總額同比下降16.3%，網上零售持續增長強勁，同比增長25.8%。進入7月后，北京影院、KTV、游戲廳、劇場等室內娛樂場所逐漸恢復營業；8月下旬，購物中心內各類培訓品牌實現全面復工，開始正常營業，線下教培行業逐漸恢復活力。購物中心內人流的增長極大的帶動了商場內的客流及餐飲消費。
同時，北京消費季各項活動在7月下旬也陸續啟動，活動覆蓋商品消費、服務性消費、信息類消費，通過政府消費券補貼，各商家、電商平臺、通訊運營商等的積極參與惠及消費者，極大帶動了市場的消費活躍度，零售市場明顯回暖。
因此，本季度品牌開業明顯增加，其中休閑餐飲類店鋪表現搶眼。如紐約漢堡品牌shake shack北京首店在三里屯太古里南區開業；加拿大咖啡品牌Tim Hortons入駐龍湖長楹天街和世貿天階；Peet’s Coffee在國貿商城開業；此外，同仁堂旗下的零售品牌知嘛健康也試水咖啡館，將中藥與咖啡相結合牽起了健康養生新國潮風，計劃未來一年在北京布局300家門店。
戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示，疫情之下，零售項目工期及招商工作都受到了較大影響，尤其是在疫情不明朗情況下，商場對于新項目業態設置及開業都較為謹慎。今年多個計劃入市項目都推遲開業時間，預計四季度僅有大興大悅春風里和北苑華貿天地西區兩個項目計劃開業，將為市場帶來約13萬平方米新增零售空間。
疫情加速了北京各購物中心的業態調整及店鋪更新，預計短期內這一趨勢仍將持續，市場空置率也將逐漸降低。此外，本季度北京提出的‘新消費’行動方案中，除持續推進‘夜經濟’、‘首店經濟’外，還提出將新增一批傳統商場的改造試點工作，隨著工體的拆遷，北京市區內商業的提檔升級也陸續展開，預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續升級的主旋律。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
