“10月3日，杭州新房0成交，二手房0成交�！�
國慶黃金周8天的交易統計顯示，杭州樓市“銀十”開局慘淡。不僅是在數據上出現了“0成交”，從城西到蕭山的剛需盤，從臨安到臨平的大盤.....樓盤銷售使出渾身解數買房，而購房人卻普遍表現冷靜，用“繼續觀望”淡然回應。
整個黃金周的杭州樓市，用“慘淡”來總結并不過分�！皫缀鯖]什么成交量”，杭州某房產公司總經理蔡正華表示，“憋壞了的杭州人都出去度假了。”
看房人稀少，“冷清”成樓市主旋律
“這可能是濱江版塊近幾年來，看房現場人數最少的一個盤。”在位于蕭山核心區的某新開樓盤售樓處內，一位看房者道出了自己的心聲。
室外下著小雨，室內顯得人氣不足，前來看房的才10來個人�！艾F在售的戶型單價每平方米29800元�！变N售人員表示。剛需樓盤、精裝限價，距離地鐵口僅約550米，這算是杭州蕭山南部新城目前最值得買入的樓盤了。盡管如此，看房客熱情度并不高，吃吃喝喝用完點心就走了。
騰訊房產走訪發現，不止在蕭山，臨安、臨平、閑林等多個新房供應充足的熱點地區，看房客人都少。一些中介表示，“相比前兩年，今年黃金周的看房客人數大約下降了80%”。就算是來的少量看房客，他們都表示要等等看。有一些樓盤為了烘托人氣甚至雇傭“房托兒”。
據杭州市房產信息網的數據顯示，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無成交;10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無成交。其中，主城區均無成交; 10月3日，杭州全市新房無成交，二手房無成交;10月4日，杭州全市新房成交10套，其中新塘新區5套、拱墅區4套，濱江區1套，二手房無成交......
二手房成交慘淡，房產中介提前關門歇業
慘淡的成交量加劇了地產商的焦慮情緒，也著實刺痛了杭城中介以及急于出售手中房源的二手房業主的神經。騰訊房產走訪城西多家二手房中介店時，發現不少中介店關門休假，“都在過節，也沒什么客人，不如讓員工也休假幾天”。
有些二手房中介店則是提前關門。這些年臨安樓市不限購，吸引了一大波外地客戶前來置業。尤其在一些杭州城西、近滬的鄉鎮，以投資為主的外來置業需求非常多。當地二手中介生意不說風生水起，每月至少也有幾單的成交量，但從今年7月至今，不少中介一套房都還沒賣出去。
一位急于出手的二手房業主劉先生告訴騰訊房產，其于兩年前購買的位于閑林版塊的兩居室，去年價格是23500元/平方米，現在他在中介掛出了“21000元/平方米(細節可面議)”的字樣，還是無人問津。
杭州二手房掛牌量早已突破12萬套，而一線城市中二手房掛牌量最多的北京也只有9萬套。隨著新房的持續大量供應，交付樓盤的不斷增加，以及部分投資客年底為周轉資金賣房......2020年第四季度，掛牌量應該還會繼續上升，杭州二手房市場成交周期被進一步拉長。
鳳凰數據研究中心分析師劉國英表示，盡管二手房市場相對而言定價比較靈活，一般業主有著較長的出售預期和穩定的心理價位，但隨著當前杭州二手房市場的不斷下滑，業主成交意愿也開始下調。
新盤扎堆入市，開發商“送車位”悄悄打折
新房供應卻并沒有減少。杭州房地產交易管理網的信息顯示，今年批準預售住宅面積高達1232萬方，批準預售住宅108310 套。
9月4日新政后，一批紅盤密集入市。杭州十區91盤共計領出107張預售證，入市房源達19799套房源，同比去年9月供應量大漲82%。供應明顯放量，但成交表現平平。
隨著10月入市項目的增加，全市新建商品房供應還將繼續加大，據了解，10月杭州全市計劃開盤項目高達60個，比去年同期增加了200%。除了新盤扎堆入市之外，也有不少老盤加入“銀十”搶收隊伍，推貨熱情持續上揚。
對于整個杭州市場來說，消化庫存也許不算難事。但對于有些板塊而言，庫存的壓力已經是懸在頭頂的“達摩克利斯之劍”。在進入下行的大背景下，這些板塊將面臨極為嚴峻的挑戰。
“各個板塊參差不齊，有些面臨比較嚴重的庫存壓力，一旦出現了開盤去化困難的情況，就有可能引發價格戰。”歡聯機構副總經理陳麗娜說道。
市場中傳來的消息顯示，杭州樓市的價格松動已出現蔓延擴散的苗頭。在供應集中的臨安、臨平、蕭山，不少項目采取“送車位”、“暗折”等手法吸引購房者。
陳麗娜分析，在調控深化、供應激增的市場狀況下，購房者關心的只有價格，如果剛需繼續觀望，不僅“金九銀十”的成交量還會下降，郊區房價或將大面積松動。
不只是剛需板塊，改善型項目集中的板塊，同樣面臨著巨大的庫存壓力，最明顯的就是城東新城板塊。過去幾年，隨著一大批大牌開發商的集體進駐，以及土地價格的節節上漲，城東新城悄然間完成了質變，從剛需板塊搖身一變成為改善重鎮，房價來到了4.5萬元/平方米。
“城東新城本身配套還不完善，對于區域外的改善群體吸引力一般。在這個價格區間，城西的未來科技城及周邊更具吸引力�！蹦潮镜亻_發商負責人如是說。
“年底是傳統的樓市消費季，10月也是供應的高峰期”，歡聯機構負責人黃正明表示，開發商趕在年底出貨，回籠資金，加速推貨入市，積極推盤去化仍是杭州樓市的主流。
對于第四季度的樓市，不少業界人士表示，杭州總體還是以平穩為主，局部降價促銷的樓盤將會明顯增加。
黃正明表示，目前市場主要靠剛需和改善性群體支撐，而這兩三年剛需已經得到相當程度的釋放，因此，能否刺激新的需求是關鍵。他認為，10月將是年底樓市的關鍵，如果成交量持續低迷，一些開發商可能增加促銷力度，但成交量難以出現井噴。
來源：騰訊房產
編輯：wangdc
