行業與市場
穆迪報告：中國房地產開發商融資杠桿水平有所改善
近日，穆迪在其發布的《中國房地產市場焦點：新融資渠道管控下開發商杠桿水平將改善》報告中稱，隨著開發商加快收入確認和債務增長放緩，中國房地產開發商的杠桿水平有望改善，盡管利潤率將收窄。
穆迪助理副總裁兼分析師楊昱穎表示，受穩健的住房需求和經濟增速回升的推動，合約銷售額增長 (以3個月移動平均值) 從6月份的9.4%和7月份的15.1%和上升至8月份的18.9%。這些因素也將支持銷售在未來6-12個月溫和增長。（人民網）
前9月百城居住用地成交面積同比增長10.8%
10月12日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地成交報告》，1-9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。
報告顯示，全國100個樣本城市在今年年初累計土地成交面積，同比增速曲線呈現V型走勢。雖然第三季度部分城市政策收緊，但土地交易行情依然呈現復蘇態勢。此外，今年三季度房企銷售業績總體較好，拿地態度也較積極，進而使得相關城市土地市場出現復蘇和回暖。（易居房地產研究院）
20城簽署住房公積金合作公約，公積金互認互貸成趨勢
近日，長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與“觀察員”城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，就發展住房公積金異地個人貸款業務，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍等達成了共識。
湖北省住建廳副廳長金濤介紹，城市間的住房公積金互認互貸等合作，彰顯了住房公積金制度的住房保障功能，順應了人才等要素的有序自由流動需求，促進了房地產等行業的資源高效配置和市場深度融合，有力推動了長江中游城市群的區域經濟快速發展。（中國經濟網）
一個多月十余家公司疑似跑路，長租公寓連環“爆雷”
據不完全統計，繼去年南京樂伽公寓爆雷后，今年8月至今短短一個多月時間里，已有十多家采取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業疑似跑路，一些公司資金杠桿率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經濟損失，也使得長租公寓行業遭遇空前的信用危機。
近期，杭州、上海、合肥、鄭州、廣州等地多家長租公寓公司爆雷，這些公司均采取“高進低出”“長收短付”模式經營，即高價收房、低價出租，對房東采取每月支付，對租客則收取至少半年以上的房租。一些企業按年收、按月付，杠桿率能放大到十倍以上。（經濟參考報）
城市與調控
武漢樓市去化周期觸12個月警戒線
近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單》：預計該市第四季度將有180個項目、839.45萬平方米商品房可達銷售條件。
據武漢房管局統計數據，截至今年8月末，武漢已批準預售尚未網簽的商品住房172308套，面積1986.21萬平方米，新房庫存再次刷新紀錄。業內分析認為，加上即將入市的839.45萬平方米，預計到今年年底，武漢存量新房面積將突破2000萬平方米，按照目前的銷售速度，該市住宅市場去化周期將超過12個月，達到警戒線水平。（第一財經）
看房排隊一度長達8小時！香港將上演新盤大戰？
隨著疫情緩和及發展商積極推盤，香港樓市新盤戰重新拉開序幕。香港龍頭地產商之一的新世界與港鐵合作開發的沙田大圍站柏傲莊一期項目10月10日啟動開盤，據了解，由于排隊參觀人數眾多，等候時間一度長達8個小時。該項目在發售首日已經獲得超過2000個認購，以首批推出的180個單位計算，是新盤市場近三年來單日收票新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近期不少新盤“摩拳擦掌”競相爭推，其中包括一些全城矚目的大型項目。他預計，如果全部順利推售，不排除10月一手樓市成交量錄得約2000宗，環比翻倍，預期第4季一手住宅銷售有望達到6000宗，較去年第四季約3067宗激增近1倍。（21世紀經濟報道）
上海樓市“金九”成色十足，新房二手房成交量均創4年來新高
進入“金九銀十”以來，上海樓市表現搶眼。易居研究院數據顯示，9月份，上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米，創自2017年市場降溫以來新高。與此同時，上海二手房成交量超過3萬套，環比和同比持續增長，處于2017年以來的歷史高位。
而在剛剛過去的國慶中秋長假期間，上海樓市持續火熱。據上海中原地產數據，長假期間，上海新建商品住宅成交面積達13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交面積還不到1萬平方米；58同城、安居客發布的《國慶長假樓市觀察》報告則顯示，長假期間，無論新房還是二手房找房熱度，上海均在一線城市中處于領先。（每日經濟新聞）
投資與交易
綠地香港72.6億收購廣州綠地
10月12日，綠地香港發布公告稱，以總代價72.6億元從母公司綠地集團手中收購廣州綠地的全部股權。交易完成后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。
目標公司為廣州綠地房地產開發有限公司，由綠地控股集團持有95%的股權及由綠地地產持有5%的股權，廣州綠地主要從事物業開發。目標集團包括廣州綠地、46間子公司、3間共同控制實體及6個分支機構。于2020年6月30日，廣州綠地于廣東省持有35項物業，其中29項物業位于大灣區。（房訊網）
上海國資委劃轉錦江國際10%股份給市財政局
10月12日，上海錦江國際酒店股份有限公司發布公告稱，于近日收到間接控股股東錦江國際（集團）有限公司通知，將上海市國資委持有的錦江國際10%的國有股權（國有資本）一次性劃轉給上海市財政局持有，本次國有股權劃轉以2019年12月31日為基準日，以錦江國際2019年年度審計報告為依據。
此次股權劃轉前，錦江國際由上海市國資委全資持股。股權劃轉后，上海市國資委持有錦江國際90%股份，上海市財政局持有10%。此外，本次國有股權劃轉不會導致錦江酒店間接控股股東、實際控制人發生變更。（房訊網）
首創集團擬3187.6萬元轉讓北京開原房地產55%股權
據北京產權交易所消息，首創集團擬轉讓北京市開原房地產開發有限責任公司55%股權，轉讓底價3187.6454萬元。披露信息顯示，北京市開原房地產開發有限責任公司成立于1994年12月6日，注冊資本2000萬元，屬于國有控股企業，經營范圍包括房地產開發；銷售商品房；房地產開發的咨詢服務；出租房屋。（房訊網）
房企與業績
華潤置地：9月合同銷售290.1億，同比增長32%
9月，華潤置地及附屬公司實現實現總合同銷售金額約290.1億元，總合同銷售建筑面積約116.6萬平方米，分別按年增長32.0%及按年下降9.5%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約172.7億元及86.95萬平方米，分別按年增長12.6%及按年下降13.1%。
9月，集團投資物業實現租金收入約人民幣12.2億元，按年增長11.8%。2020年累計投資物業實現租金收入約人民幣86.7億元，按年下降2.7%。（房訊網）
龍湖集團：前9月累計合同銷售1863.4億元
前9個月，龍湖集團累計實現合同銷售金額1863.4億元，合同銷售面積1098.6萬平方米。9月單月，集團實現合同銷售金額300.4億元，合同銷售面積176.5萬平方米。（房訊網）
金科地產：前9月銷售金額約1474億元
9月，金科地產集團及所投資的公司實現銷售金額約235億元，房地產銷售面積約221萬平方米。2020年1-9月，公司及所投資的公司實現銷售金額約1474億元，房地產銷售面積約 1422 萬平方米。（房訊網）
雅居樂：前9月預售合計897.7億元
9月，雅居樂集團連同合營公司及聯營公司以及由集團管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目預售金額合計為人民幣121.1億元，對應建筑面積為100.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣 12091 元。
前9個月，集團連同本集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣897.7億元而對應建筑面積為666.5萬平方米，平均價為每平方米人民幣13469元。（房訊網）
龍光集團：前9月權益銷售835.1億，同比上漲23.8%
9月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣130.6億元，同比增長46.4%，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約82.4萬平方米，合約銷售單價約為人民幣15620元。
前9個月，歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣835.1億元，同比上漲23.8%，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約523.3平方米。（房訊網）
佳兆業：年內總合約銷售月710.46億元
9月1日至10月8日，佳兆業集團錄得約人民幣161.19億元的合約銷售，合約建筑面積約為97.06平方米，期間的平均售價約為每平方米人民幣16607元。
截至2020年10月8日，集團年內總合約銷售約為人民幣710.46億元，總合約建筑面積約為417.66萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣17011元。（房訊網）
建業地產：前9月合同銷售671.6億，同比增加3.2%
9月，建業地產取得物業合同銷售額人民幣103.30億元，同比減少為5.4%；合同銷售建筑面積142.77萬平方米，同比增加為25.2%。每平方米平均銷售價格為人民幣7236元，同比減少為24.5%。
前9個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣671.60億元，同比增加為3.2%；總合同銷售建筑面積934.76萬平方米，同比增加為0.5%；每平方米平均銷售價格為人民幣7185元，同比增加為2.7%。（房訊網）
越秀地產：前9月合同銷售586.36億，完成全年目標73%
9月，越秀地產實現合同銷售金額約為人民幣69.79億元，同比上升約74%；實現合同銷售面積約為33.37萬平方米，同比上升約53%。
前9個月，公司累計合同銷售金額約人民幣586.36億元，同比上升約22%；累計合同銷售面積約242.27萬平方米，同比上升約8%。累計合同銷售金額約占今年合同銷售目標人民幣802億元的73%。（房訊網）
綠地香港：前9個月累計合約銷售224.16億元
10月12日，綠地香港發布前9個月未經審核營運統計數字。2020年首九個月內，綠地香港、其子公司及其聯屬公司累計實現合約銷售約為224.16億元，已售合約總建筑面積則約為173.17萬平方米，相關平均售價約為每平方米12945元。（房訊網）
佳源國際：前9月合同銷售198.44億，同比上升9%
9月，佳源國際合同銷售金額約人民幣29.48億元，同比上升約15%；合同銷售面積約27.36萬平方米，同比上升約10%。
前9個月，集團合同銷售金額約人民幣198.44億元，同比上升約9%；合同銷售面積約184.14萬平方米，同比上升約11%。（房訊網）
來源：房訊網
