自“715“調控新政以來,新房成為深圳樓市的主角,多個片區更上演“打新潮”。另外一邊,二手房市場就顯得“冷靜”了不少。
根據深房中協統計的二手房網簽數據分析,9月份深圳二手房網簽量(含自助網簽)共計7489套,環比8月網簽量(含自助網簽)小幅反彈4.3%,相比“715“調控新政后市場反應最為劇烈的8月份而言,9月二手房網簽量相對已企穩,甚至還出現小幅反彈,說明市場經過兩個多月的消化,對新政的影響已逐步適應。
值得注意的是,雖然網簽量環比企穩,但同比去年同期9月12641套的網簽成績,則大幅下滑40.7%,還是能看出新政對于樓市的降溫作用非常明顯,導致即使是在傳統的“金九”,市場熱度依然不及預期。
不過,記者在羅湖、福田區的多個片區調查時發現,盡管成交量有所下降,但大多數二手房業主的心態堅定,心理預期樂觀,價格并沒有出現明顯變化。有二手房業主直言:深圳仍有龐大的購房需求,只要政策稍有松動,不少投資還是會想方設法涌入,這也是深圳業主們不降價的“底氣”所在。樂有家數據顯示,截至到9月30日,深圳全市二手住宅掛牌均價為每平方米7.06萬元,環比上漲2.32%。
不過,南山、寶安等此前二手房熱點區域卻持續降溫,剛需“上車”片區成市場主導。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示,根據各區二手房網簽數據顯示,9月份龍崗、羅湖等剛需主要集中的區域網簽量占比不斷上升,分別達到31%與17%,僅兩區的網簽占比就達到全市二手房網簽量的一半。與此形成鮮明對比的則是南山、寶安、龍華為代表的熱點片區網簽量占比則呈現持續下滑的態勢,占比分別為13%、16%、4%,三個熱點區域的網簽占比占全市的比重僅占3成,同時也遠低于去年同期水平。
來源:證券時報
編輯:wangdc