行業與市場
央行談“三道紅線”新規：將穩步擴大適用范圍
在2020年第三季度金融統計數據新聞發布會上，談到房企“三道紅線”新規，央行金融市場司副司長彭立峰表示，目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響積極正面。下一步，我們將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。（中新經緯）
前9個月百強房企業績增長不足一成 四季度去化承壓
進入10月份以來，各大房企陸續公布前三季度業績。克而瑞的數據顯示，2020年前三季度，百強房企整體業績同比增長9.2%，但9月份規模房企的去化率水平呈現下降趨勢。
實際上，相較年初制定的年度業績目標，房企的完成度可謂差強人意，一些房企甚至連半年度目標都沒完成，多數房企的前9個月的業績也不盡如人意。分析認為，前三季度規模房企目標完成情況不如歷史同期，造成的直接后果，便是四季度業績承壓。（每日經濟新聞）
房地產信托募集規模呈下降趨勢
中信登數據顯示，三季度，工商企業成為信托資金最主要投向，投向房地產的信托資金規模持續縮水。投向工商企業的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規模比例超四成；投向房地產的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規模比例年內再次低于一成。
專家表示，隨著房地產融資規則明朗化，房企融資規模被壓縮已成定局，預計短期內房地產信托募集規模將保持下降趨勢，未來信托公司開展房地產類信托業務須更加謹慎。（中國證券報）
城市安居吸引力誰最強？成都、重慶、上海排前三
10月15日，58同城、安居客發布《2020年城市人才安居吸引力報告》，從“城市的宜居程度”“行業的發展程度”等維度對城市進行考量，得出全國50城安居吸引力指數排名。其中，安居吸引力指數最高的為成都，位列第二至第五位的分別為重慶、上海、長沙、深圳，均為一線或新一線城市。還值得一提的是，長沙成為收入房價比指數排名最高的城市，購房壓力相對最小。（新京報）
商業與辦公
三季度北京寫字樓新租交易環比升20%
世邦魏理仕日前發布北京寫字樓市場報告指出，雖然一部分企業辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數據、新媒體為主導的TMT行業以及保險、證券及基金為主的金融行業的搬遷和擴租需求的拉動下，三季度全市寫字樓新租交易總量環比上升20%。
截至三季度末，本市優質寫字樓市場凈吸納量為5.38萬平方米，結束了前兩個季度的負值。而空置率受新增供應集中放量的影響，環比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，環比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來6個月約有54.47萬平方米新增供應即將交付，其中約八成位于麗澤。（北京日報）
深圳甲級寫字樓平均空置率升至29.7%
2020年第三季度，深圳甲級寫字樓項目入市步伐提速，全市共計錄得四個項目竣工入市，合計新增面積約31.5萬平方米。截至季末，全市市場總存量環比上升4.0%，至812.6萬平方米。
三季度全市甲級寫字樓凈吸納量環比回落45.3%至9.3萬平方米，與2020年上半年的季均吸納量（9.2萬平方米）基本持平，租賃需求穩步復蘇。過量供應推升空置率，季內全市平均空置率環比上升1.6個百分點，至29.7%。全市租金指數降幅明顯收窄，環比下降0.2%，全市平均租金為人民幣每平方米每月192.4元。（第一太平戴維斯）
租金狂跌超40%！香港核心商圈鋪租已見底？
日前，戴德梁行香港商鋪部主管及執行董事林應威向記者指出，受疫情及封關影響，訪港旅客近絕跡，市場消費力疲弱不堪，銅鑼灣區今年至今商鋪的租金已累計下挫約41.3%。
他表示，香港各區商鋪租金在第三季度持續下跌，跌幅為3.5%至7.9%，其中以銅鑼灣跌幅最大，環比跌幅7.9%。然而，他預計，經過斷崖式的下跌，下季租金水平有望逐步回穩，并認為市場已接近“見底”。（21世紀經濟報道）
城市與調控
無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執行
10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關于調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。分析認為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調整是針對改善市場銷售較熱的定向調控。（澎湃新聞）
連續5個月二手住宅網簽量超1.6萬套 北京樓市穩了嗎？
機構數據顯示，今年5-9月，北京二手住宅月度網簽量一直維持在1.6萬套以上，其中9月為年內第二次突破1.7萬套，略低于6月。我愛我家研究院稱，2017年下半年至今，除最近5個月以外，月度網簽量超過1.6萬套的只有2018年5月和2019年3月。就網簽量而言，5-9月份北京二手住宅交易水平相對較高，市場處在2017年“317新政”以來的最佳時刻。
分析認為，如果沒有大的政策調整，北京全年新房、二手房的成交量有望持續沖高。截至目前，北京全市新房已簽約超3.3萬套，按照每月幾千套的成交規模推算，全年有望創下自2017年深度調控以來的銷量新高。（中新經緯）
濟南市出臺首部歷史文化名城保護地方性法規
作為第二批國家歷史文化名城，山東省濟南市近年來不斷加大名城保護規劃編制和立法工作力度，2019年完成面向2035年的《濟南歷史文化名城保護規劃》報批，2020年9月25日正式印發《濟南市歷史文化名城保護條例》，于2020年10月1日起施行。
《條例》是濟南市針對歷史文化名城保護的首部地方性法規，為傳承歷史文脈、保護山水自然格局，提供了更具本土特色和可操作性的管理依據。（中國建設報產經報道）
公司與項目
葛洲壩：中國能建擬合并吸收葛洲壩 實現A+H股兩地上市
10月15日，中國葛洲壩集團股份有限公司發布公告稱，接到公司間接控股股東中國能源建設股份有限公司的通知，中國能建擬籌劃換股吸收合并葛洲壩股份公司。本次交易完成后，中國能建將實現A股和H股兩地上市。葛洲壩稱，因本次重大事項尚處于籌劃階段，存在不確定性，公司股票繼續停牌。（房訊網）
108.37億！中國鐵建浙江再拿綜合開發項目
10月15日，中鐵建城市開發有限公司牽頭，聯合中鐵十一局集團、中鐵建投資基金管理有限公司等單位，中標總投資108.37億元的浙江麗水燈塔社區片區綜合開發項目，成為中國鐵建2020年以來在浙江省獲得的第6個片區綜合開發及未來社區項目。燈塔社區項目實施單元總用地面積約543畝，位于麗水市蓮都區核心板塊，作為聯合體牽頭人的鐵建城發，將全面負責土地整理、基礎設施設計、投融資、建設和運營管理等。（中國鐵建）
房企與業績
金融街控股：前三季度凈利潤同比下降約30%-40%
2020年前三季度，金融街控股歸屬于上市公司股東的凈利潤較去年同期下降約30%~ 40%，約8.25億元-9.63億元，降幅較2020年上半年明顯回升。
報告期內，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤下降的主要原因是受年初新冠肺炎疫情影響，公司房產開發項目銷售、工程進度不及預期，項目結算收入和利潤出現下滑；持有經營項目客流量和銷售額有所下降，同時公司對中小微企業客戶減免租金，導致收入和利潤下滑。（房訊網）
中交地產：1-9月實現銷售額308億，已超去年全年
中交地產10月15日透露，今年雖然面對疫情突發，市場遇冷，土地供需雙降等不利因素，但2020年1-9月其已實現銷售額308億元，超過去年全年銷售額293.87億元。
10月14日，中交地產還預告了2020年前三季度業績情況。2020年1月1日-2020年9月30日，中交地產預計實現歸屬上市公司股東的凈利潤約2.86億元，比上年同期（調整后）增長75.09%，基本每股收益約0.41元。計歸屬上市公司股東的凈利潤約1.61億元，基本每股收益約0.23元。（觀點地產網）
陽光城：前9月合約銷售1472.36億元
2020年前9月，陽光城合約銷售金額1472.36億元，權益銷售金額942.7億元；對應合約銷售面積1070萬平方米，權益銷售面積703.22萬平方米。
9月，公司共計獲得6個土地項目，新增計容面積69.97萬平方米，截至公告日，公司需按權益承擔對價款22.65億元。（房訊網）
京投發展：前9月簽約銷售76.12億，同比增長60.42%
2020年1-9月，京投發展新增土地儲備為0，新開工面積67.93萬平方米，同比增長744.90%；簽約銷售金額76.12億元，同比增長60.42%；簽約銷售面積25.48萬平方米，同比增長39.85%,。（房訊網）
來源：房訊網
