從成交量和網簽量來看，深圳“715”樓市調控以來，二手房市場變得相對冷靜了一些。
不過，記者在深圳羅湖和福田多個片區調查發現，盡管成交量有所降低，但多數二手房業主的掛牌價依舊居高不下，一些此前漲幅不明顯的片區還出現了明顯的“補漲“。
根據深圳市房地產中介協會對熱點樓盤報價跟蹤分析，從“715”新政發布后至今，市場成交量總體上經歷了短期內劇烈下挫，到如今的觸底平穩。而在放盤報價方面，由于深圳樓市投資投機需求一直存在，業主對深圳房價預期的信心變得十足，尤其是近期利好深圳規劃的政策頻繁發布，市場預期普遍趨于樂觀，加之受新房“打新”潮的影響，以及在資本逐利的驅動下，樓市投機氛圍有“復燃”跡象。
數據顯示，位于福田香蜜湖片區的錦廬花園和竹園小區，以及寶安新安片區的TATA公寓，最新的二手房報價與“715”新政前對比出現小幅下跌。值得值注意的是，這些片區是此前深圳房價上漲較為明顯的區域。不過，位于龍崗的星河銀湖谷和旭景佳園二手房掛牌價則出現6.5%左右的漲幅。
深房中協提醒，現階段樓市依然受新政高壓影響，以及近期銀根收緊的影響，無論是購入成本，還是持有成本均增加不少，面對繁雜的市場資訊，切勿聽信傳言，也切勿盲目跟風，應結合自身實際情況，理性入市。事實上，由于熱點樓盤具有強示范帶動作用，社會關注度高，投機資本更青睞于通過拉動此類項目來帶動整體市場預期，借此迅速高位出貨，與股市炒作手法如出一轍，應該警惕市場內仍然存在的“內躁”因素，切勿參與哄抬房價的各種行為。
此前，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度。
在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些“苦惱”：許多二手房掛牌價大幅高于小區成交均價。“這種做法會影響同小區業主的心態，甚至會跟風提高報價，而深圳許多片區的二手房成交火熱，從而導致價格虛高。”有房產中介表示。因此，對于二手房價格引導制度，市場早有預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次規定可以總結為“異動必管”。一旦有炒作等現象，就要及時進行管控，以穩定市場預期。同時，過去二手房方面缺失監管的體系，所以導致價格出現較大的波動，此次政策填補了這一漏洞。
最新的數據顯示，上周深圳樓市的成交量回歸國慶節前的水平，其中一手住宅成交1279套，二手住宅共成交1391套，而二手網簽量的數據則為1475套，可以看到兩者已經處于較為接近的狀態。有分析人士表示，二手市場備案數據將維持穩定，隨著“打新”失敗的客戶逐漸回流二手市場，成交將逐步回升，但預計回升周期較長。
來源：證券時報
編輯：wangdc
