上海易居房地產研究院21日發布《全國百城房價報告》(下稱《報告》)稱，根據國家統計局數據進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說明全國房價正式進入“萬元時代”。
《報告》認為，當前突破萬元價格線已經持續4個月，說明全國房價正式進入萬元時代。而從年初累計均價的數據看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩。
按城市分類看，《報告》稱，1-9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%-10%的區間波動，漲幅可控。
橫向對比看，其也小于二線城市的水平。今年上半年深圳房價有所炒作，但北京、上海和廣州相對平穩。隨著深圳調控政策的出臺，四個一線城市房價總體趨穩。在當前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩定的態勢。
二線城市看，1-9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%�！秷蟾妗氛J為，三季度二線城市年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態勢有關，體現了積極的穩房價穩預期導向。尤其是到了傳統“金九銀十”階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上都會促進房價漲幅的趨穩。
三四線城市漲幅略有收窄，1-9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，也說明有一定的降價促銷或讓利現象。
《報告》定義，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。1-9月，全國有7個城市房價位于過熱區間，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結構有關，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，實際上房價過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當強化房價調控政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前全國房價進入萬元大關，客觀來說，房價繼續上漲和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關。后續調控的重點依然是全國百城即熱點城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過強的城市。
嚴躍進預計，四季度房價漲幅不會顯著擴大。今年房價處于一個特殊環境，即低利率的信貸環境。在此類環境下，要警惕投資投機需求的釋放，這是穩房價方面所需要重點管控的內容。除此之外，后續也需要在地價穩定、市場交易秩序穩定、預期穩定等方面發力，以真正貫徹“三穩”的政策思路。
來源：中新經緯APP
編輯：wangdc
