今年前三季度，深圳甲級寫字樓吸納量就像過山車。經歷了一季度寫字樓租賃需求的大幅下滑之后，二季度，被疫情抑制的需求集中釋放，深圳市寫字樓吸納量大幅上升。由于二季度需求的集中釋放，三季度，深圳甲級寫字樓市場吸納量環比下降45.3%。
三季度，深圳市寫字樓空置率環比上升1.6個百分點至29.7%，第一太平戴維斯預計未來深圳市寫字樓的空置率將突破30%。對此業內人士表示，過量供應是空置率上升的主要原因，政策導向仍利好深圳寫字樓市場的長線投資。
吸納量環比大幅回落45.3%
第一太平戴維斯數據顯示，三季度深圳寫字樓吸納量環比回落45.3%至9.3萬平方米。對于吸納量環比回落較大的原因，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，這是第二季度被疫情抑制的需求集中釋放導致的結果。
三季度深圳市寫字樓大宗交易較少。“在談的項目較多，但是交易雙方存在價格分歧，預計受年底業績的影響，賣方會降價促成交易達成�！钡谝惶酱骶S斯中國南區董事長林木雄表示。
對比2020年上半年的季均吸納量9.2萬平方米，第一太平戴維斯得出結論，三季度甲級寫字樓需求穩步復蘇。
報告顯示，TMT和金融類企業仍然是租賃需求的主力，此外，專業服務類企業的市場活躍度上升，季內有數宗上千平方米的租賃成交誕生。
三季度深圳甲級寫字樓租金繼續下探。第一太平戴維斯數據顯示，三季度深圳市甲級寫字樓平均租金為192.4元/平方米/月，環比下降0.2%，同比下降7.0%。“和去年比起來，降價幅度在10-20元/平/月�！睆氖聦懽謽菢I務7年的張鵬（化名）對《華夏時報》記者說。
盡管深圳市甲級寫字樓市場需求復蘇，但是空置率依舊攀升，位居四個一線城市首位。第一太平戴維斯數據顯示，三季度深圳平均空置率環比上升1.6個百分點至29.7%。對此，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇強調，過量供應是空置率上升的主因。三季度深圳市共計四個寫字樓項目竣工入市，新增面積約31.5萬平方米。其中，羅湖區、寶安區季內無新增供應，空置率則環比回落。
值得注意的是，三季度67.3%的新增面積在南山區前海片區，南山區現有存量首次超過福田區。盡管在存量上稍有趕超，但在租金價格方面，福田區仍然位居各區首位。第一太平戴維斯數據顯示，三季度福田區甲級寫字樓租金均價為216.7元/平方米/月，租金指數環比上升1.1%，南山區則為180.7元/平方米/月，環比下降1.0%。
“南山區整體價格比福田低，從最貴的超甲級寫字樓來看，福田區的價格在500元/平方米/月左右，但是南山區在300元/平方米/月左右�！睆堸i對記者說：“比如南山區高新園北片區，現在還沒通地鐵，所以租金價格也會便宜一些，”
未來深圳空置率將突破30%
對于接下來的市場趨勢，第一太平戴維斯數據顯示，四季度，深圳約有39.1萬平方米的新增甲級寫字樓入市，2020年全年，預計共有126萬平方米的新增面積交付，未來深圳空置率將突破30%，達歷史新高。
未來深圳寫字樓市場將繼續以租戶方為主導�！敖洜I實力強，租賃需求面積大，承租能力較高的優質租戶具有更大的談判空間�！敝x靖宇對《華夏時報》記者說：“第三季度，客戶的問詢量增加，買賣雙方對于價格的期待差距在縮小，預計四季度，甚至未來一年，深圳寫字樓投資市場活躍程度會提高�！�
政策導向利好深圳寫字樓市場的長線投資。林木雄表示，10月11日印發的《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》強調了土地、勞動力、資本、技術、數據五個要素的市場化配置體制機制，這表明深圳擁有深化改革的利好。
政策設計著眼于產業長期發展，當前市場仍將承壓。戴德梁行相關研究表示，深圳經濟的韌性、優質的營商環境為產業發展創造了良好的條件，也為甲級寫字樓長遠的需求增長奠定了基礎。不過當前全球尚未擺脫疫情的影響，企業的決策仍然趨于保守，深圳寫字樓市場處于供應高峰，市場的壓力不可小覷，短期內主要市場指標承壓態勢較難顯著改善。
“疫情后期，新冠疫苗已經開始臨床試驗，租寫字樓的人也逐漸變多。但是對我們來說也并非那么簡單，因為現在行業競爭大，許多中介職業道德低，擾亂行業規則�！睂τ诩磳⒌絹淼男袠I復蘇，張鵬對記者說。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
