傳統的金九銀十接近尾聲，但并不阻礙滬上新房市場持續火爆。
上周，位于上海青浦區的蟠龍天地項目開盤秒光。中原地產數據顯示，蟠龍天地上周成交209套，成交面積20978平方米，位居新房市場周成交量冠軍。
值得注意的是，蟠龍天地948套房源獲得3715組有效認購客戶，超過了2018年4月中糧前灘海景壹號的3127組記錄，成為上海新房市場中認籌人數最多的項目。
“我們預算2000萬元，在上海看了很久也買到中環內位置和學區相對較好的房源，目前只能朝二手房去努力了，新房市場太火爆，有錢也未必買得到還要搖號，所以只能轉手去考慮二手房。”購房者沈女士在接受《證券日報》記者采訪時稱。
總價千萬左右改善型新房一票難求
“預算1200萬元，想買仁恒靜安世紀也沒買到，搖號排隊就排了很久，找了人托關系給售樓處，對方說即便公司老總來買也要先搖號。”談及2020年上海新房市場一票難求，購房者孫先生對《證券日報》記者稱。
《證券日報》記者咨詢了多家近期待開盤樓盤的銷售人員，多數樓盤銷售人員都表現出不愁賣的態度。
位于浦東周浦的新城控股旗下新城千禧公園，將于10月31日開盤，新房搖號助手APP顯示，該項目共推出308套房源，認籌率已經超過90%。
位于董家渡的綠地海珀外灘10月30日開盤，推出51套房源，目前認籌超320組有效客戶。該項目案場負責人對《證券日報》記者透露，項目貨值大約有26億元。
單價10萬以上樓盤的成交數據
中指院數據顯示，最近2個月，上海單價10萬元以上的項目，成交量都較去年大漲。今年8月分，上海單價10萬以上新房成交了1231套，較去年同期的735套接近翻了一倍，成交面積為19.56萬平方米，比去年同期多出7.69萬平方米。
今年9月初至今，單價10萬以上新房成交了1339套，成交面積為21.35萬平方米，較去年9月整月高424套，增幅約50%，成交面積超去年同期6.54萬平方米。
即便成交量超去年較多，但仍有購房者稱購房不容易。“搖號之前按還很擔心，找了很多關系都沒能要到名額，怕搖號搖不到，現在終于定下來了。”上周剛交完1800萬首付的方先生，7成首付買下了浦發壹濱江新房。
“主要是高凈值人為了避險，會選擇購買核心城市的核心資產。與其他行業或者其他標的相比，核心城市的核心資產是非常保值增值的。而且，這波人買房是真的要去住的，是高端改善，所以配套比較好的項目賣得更好，像前灘的項目。另外，我們是認為現在需求兩極化的現象非常明顯，核心城市的高端項目和低能級城市的極剛項目賣得好，主要原因是極剛項目總價更低，大環境不好的情況下，影響這部分人的收入預期。”對于目前高端新房市場的火爆，億翰智庫研究總監于小雨對《證券日報》記者解釋道。
高端新房持續火爆
上市公司一天賣房回籠30億元現金
事實上，上海新房市場的火爆，不僅僅是剛需盤，高端盤已經持續火爆了半年。滬上新房高端市場自今年3月以來，就一直處于需求暴漲的局面。
中指院數據顯示，單價10萬元以上的新房，今年3月，上海市單價10萬元以上的高端樓盤銷量就達562套，銷售金額為94.5億元。到了4月份，單價10萬元以上的全市銷量為1152套，成交金額為167.93億元。
今年年初，一張上海豪宅市場售樓處排起長隊的照片便在朋友圈流傳。該照片稱上海一些去年上市的股東套利了，疫情期間為了資產保值都開始投資房子。
上市公司三湘印象旗下的三湘印象名邸，位于濱江前灘，今年6月9日開盤即秒光。
該項目總共有142套房源，開盤當天售罄，但是開盤前認籌組數高達983組，這也意味著，983個家庭在哄搶142套房源。
“這個項目一天就售完了，大概帶給我們帶來了大約30億的銷售現金流，因為項目位置好，部分房源擁有黃浦江一線江景。”三湘印象董辦不愿具名的人士對《證券日報》記者稱。
“三湘印象名邸、露香園都有朋友讓我去跟開發商打招呼，看能不能鎖定房源，但是都沒用，都要搖號，今年高端新房市場太火爆了。”一位房地產營銷公司員工對《證券日報》記者說。
“總價千萬元左右的樓盤熱銷主要原因還是供給增加了，新增供應能夠迎合改善需求。上海改善性需求逐漸在增加，但是過去兩三年中內環供應是偏少，改善置換更多的在二手市場進行置換，但二手市場普遍處在戶型功能較弱的問題，比如三房的一般都要120平方米，而今年很多項目像中海的臻如府、匯德里、鑫耀中城、尚匯豪庭這些100平方米左右都能做出三房，甚至90平方米也能做三房，所以總價上就很有優勢。千萬總價還是一個比較關鍵的門檻。這是一個原因。”中指研究院上海研究總監方頏對《證券日報》記者稱。
“第二個原因是高端項目相比剛需項目限價放松幅度更明顯，基于改善性需求一賣一買的鏈條，二手房掛牌價也有明顯上調，價格預期也都上來，價格預期上漲我認為是改善需求釋放的第二個原因。因為今年土地市場放松了，拿地成本上升，預期地價對房價會起到支撐作用。”方頏對《證券日報》記者補充道。
來源：證券日報
編輯：wangdc
