行業與市場
法拍房大打促銷牌，撿多大便宜就可能有多大的坑
近日，阿里拍賣頻道不僅推出了“雙11線上支付尾款返現”活動，與此同時，不限購住宅還打出了“不只7折”的口號，并推出了一批“1元起拍”的涉刑房產。而其中遠低于市場價的法拍房，看上去雖然劃算、誘人，但并不是每一個人都能消受的，等待買受人的，可能是一套確實不錯的房子，也可能是一個大坑。
相比于普通的法拍房，“涉刑”房產所面臨的瑕疵也更嚴重。在買受人付出拍賣的對價之后，為成功過戶，還將繼續投入更多的成本。不止于此，有些房子還存在被多家法院查封、重復抵押、未騰空、被占用、有優先購買人、共有權屬、物業欠費等情形，每一項對于買受人來說，都是棘手的問題。（第一財經）
跟團免費游被強制購房？山東乳山通報：系自愿購房
據微信號“乳山發布”26日通報，日前，有媒體報道“男子跟團免費游被強制購房”的情況，乳山市高度重視，立即成立聯合調查組連夜對涉事房地產和當事人進行調查取證。經調查，姚某某于10月6日在同學的陪同下，參加了金鼎房地產公司組織的看房團來乳山考察，并自愿購房。報道中所稱的限制自由、強制買房等情況均不屬實。
通報稱，目前，當事人姚某某已發表書面聲明，明確表示“本人為達到盡快退房、退款的目的，就購房過程與媒體進行了不正確表達，尤其是限制人身自由，不讓睡覺，強制買賣等現象其實是不存在的。本人對此事產生的不良影響，表示抱歉。”
據媒體早前報道，10月初，湖南長沙58歲的姚先生跟團前往山東威海乳山旅游2天，姚先生稱此次旅行一切費用全免，只需預交800元，返程后這筆錢可全部退還。到達乳山后姚先生才得知旅行團是房產公司組織的，幾乎沒有任何行程，被逼不讓出門，有專門的人員看守他們，甚至不讓睡覺。（中新經緯）
北京二手房迎三年來成交最“旺”時刻
疫情影響下冷清了兩個月的北京二手住宅市場已經進入到了“回暖通道”。數據顯示，2020年5月份-9月份，北京二手住宅的網簽量一直維持在1.6萬套以上。同時，2020年前三季度，北京二手住宅的網簽量已經超過了2019年同期，同比上漲了6%。
這是自“3·17”新政三年多以來，北京二手住宅表現最佳的時刻。但值得關注的是，網簽量上漲的背后是成交均價的下挫，業主的報價信心不足。業內認為，由于新房和二手房市場之間存在聯動，市場的火熱成交與房東及開發商下調價格有關。（華夏時報）
懷柔科學城控規草案公示 規劃總面積約100.9平方公里
近日，北京市規劃自然資源委、懷柔科學城管委會，會同懷柔、密云兩區政府組織編制了《懷柔科學城控制性詳細規劃（街區層面）（2020年—2035年）》。控規顯示，懷柔科學城規劃范圍總面積約100.9平方公里。以資源環境承載能力為硬約束，到2035年規劃常住人口規模約23萬人，就業崗位數量約22萬個，城鄉建設用地規模約40.3平方公里，建筑規模約2720萬平方米，形成適宜的人口密度與合理的建設強度。
懷柔科學城的戰略定位是：北京建設具有全球影響力的科技創新中心的核心支撐，引領全球科學發現和重大前沿技術突破的新引擎，與國家戰略需要相匹配的世界級原始創新承載區。（北京晚報）
最低一年1元起拍！北京京郊民宿租期拍賣
近日阿里拍賣平臺顯示，一家位于懷柔的京郊民宿將于近日拍賣5年租期，起拍價為25萬元。這處位于懷柔區渤海鎮田仙峪村22號農家院，拍賣民宿5年租期。拍賣時間為10月30日至10月31日。標的物信息顯示，這處民宿屬于國奧鄉居·長城別院，是由奧運村、國家體育館法人國奧集團建設的高端別院品牌。
拍賣平臺還顯示，北京美麗鄉村民宿產業管理有限公司此次一同上拍的還有田仙峪村33號、35號農家院的1年租期。起拍價均為1元，每次加價幅度為5000元。33號院為100平方米的三室一廳三衛，35號院為78平方米的兩室一廳一衛。兩處民宿1年租期的起拍時間均為11月7日10時。（北京日報）
城市與調控
上周北京新房成交保持高位 價格繼續攀升
根據北京中原的統計數據，上周（10月19日-25日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交68.04億元，環比前一周成交額下降8%，依然保持高水平；成交1021套，環比前一周減少145套，今年第17次周度銷售破千套；最新新房成交均價為53470元/平方米，環比前一周價格繼續攀升。
上周，北京二手房市場成交4240套，環比前一周增加238套，環比增長6%，今年第10次成交套數超過4000套，成交面積38.42萬平方米，環比前一周增長5%。（中原視點）
四季度起廣州市預計有30.5萬平方米寫字樓新增供應入市
進入四季度，廣州市寫字樓市場預計迎來30.5萬平方米新增供應入市，新項目均位于琶洲及國際金融城。仲量聯行的統計數據顯示，全市未來12個月預計將有超過100萬平方米的甲級辦公空間進入市場，其中絕大部分位于琶洲片區。而第一太平戴維斯研究數據顯示，廣州寫字樓市場預計于2021年至2022年迎來供應高峰，兩年年均供應總量將逾百萬平方米。
數據顯示，2020年~2024年，琶洲及國際金融城為新增供應主要來源。相比較，同樣是未來寫字樓供應的主力，琶洲進展要快過金融城。五年間預計分別帶來152.2萬及99.2萬平方米新增供應，分別占新增供應總量的44.5%及29%。（廣州日報）
房企與業績
綠地控股：前三季度房地產營收1446億，同比增長15%
前三季度，綠地實現營業收入3209億元，同比增長9.41%，其中房地產業實現營業收入1446億元，同比增長15%；實現利潤總額228億元，同比增長2.5%；歸屬上市公司股東的凈利潤120億元，同比實現轉正，增長2%；歸屬上市公司股東的扣非凈利潤120億元，同比增長16%。（房訊網）
華僑城：前三季度歸母凈利潤52.5億元
前三季度，華僑城實現營業收入333.94億元，同比增長11.83%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約52.48億元，同比減少12.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為50.02億元，比上年同期增長0.78%。(房訊網)
云南城投：前三季度歸屬股東凈虧損10.38億元
前三季度，云南城投累計實現營業收入37.05億元，同比減少23.64%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損10.39億元，同比增長2.28%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損19.49億元，同比減少87.59%。（房訊網）
我愛我家：前三季度歸母凈利潤2.4億，同比下降61.93%
前三季度，我愛我家累計實現營業收入67.5億元，較去年同期下降22.27%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.4億元，較去年同期下降61.93%；實現扣除非經常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.5億元，較去年同期下降58.86%。（房訊網）
企業與項目
深圳自如現大面積退房解約 房東被要求賠償裝修折舊費
近期，有大批深圳房東收到自如降租解約通知，要求房東接受“二選一”方案，要么降低租金，降幅在5%-20%左右；要么解除租約，并賠償自如裝修費。不僅在深圳，疫情以來，與房東解約似乎成為長租公寓行業渡劫的“護身符”，即使作為行業最頭部的企業，自如也難逃宿命。此前在北京、武漢、杭州等多個城市都不斷傳出自如強制與房東解約的消息。
資本加速退場，品牌頻繁爆雷，據貝殼研究院統計，截至2020年上半年，媒體公開報道陷入經營困境的長租公寓就多達84家；此前，2019年已有52家長租公寓面臨不同程度的資金鏈斷裂、跑路或倒閉。（地產壹線）
廈門第一高樓二次拍賣，29億元起拍價較首次降價20%
有著“廈門第一高樓”的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心項目將在11月10日進行二次拍賣，競價周期為1天。阿里拍賣官網信息顯示，二次拍賣的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心資產起拍價29.12億元較此前的36.4億元折價了兩成。該項目在10月22日曾在阿里拍賣上進行了第一次拍賣，但最終一拍以流拍告終。（澎湃新聞）
土地與交易
保利46.9億摘得廣州海珠區一宗宅地 溢價率29%
10月26日，廣州海珠區一宗宅地成功出讓，地塊位于海珠區港東路2437號，用途為二類居住用地（R2）兼容商業設施用地和城市軌道交通用地（B1/S2），地塊面積約1.73萬平方米，可建設用地面積約1.5萬平方米，起始價36.29億元。該地塊最終由保利旗下廣東保利城市發展有限公司以46.9億元競得，溢價率29.2%，折合樓面價51462元/平方米。（房訊網）
珠海橫琴84.06億元掛牌一宗商住地
10月26日，橫琴新區規劃國土局委托珠海市公共資源交易中心掛牌一宗商住地，宗地編號為珠橫國土儲2020-06地塊，宗地面積192250.4平方米，共有9個地塊組成，所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。
地塊掛牌起始價84.06億元，樓面起價18681元/平方米，競買保證金16.82億元，將采用“競地價+競自持商業面積+競配建無償移交給政府的人才住房”方式。地塊設定最高限制地價為126億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。（房訊網）
來源：房訊網
