近日，多家商辦物業公司發布的研報顯示，北京寫字樓租金環比延續下跌，此外空置率持續攀升。分析認為，由于較高的供應量疊加新冠肺炎疫情沖擊，北京的寫字樓市場受到重挫。
根據《戴德梁行2020Q3寫字樓市場報告》，北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創十年來歷史新高。
報告顯示，北京全市及五大核心商圈市場租金延續了年初以來的下調趨勢，分別環比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米348.4元和393.2元。
值得注意的是，為了提高商圈間的競爭力，以及避免現有客戶流失，租金水平位居全國之首的金融街商圈第三季度繼續調整，租金環比降幅為2.8%。
空置率高企的同時，新項目仍在不斷入市。高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，截至今年第三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。
鄧懿君分析認為，今年第四季度若新項目如期入市，整體市場單季度新增供應將接近50萬平方米，北京寫字樓租賃市場的空置率將大概率突破20%，預計北京寫字樓租賃市場的空置率將在2021年觸及最高點，達到接近25%的水平。
記者注意到，隨著甲級樓宇的租金逐步降低，市場已經出現一些期望改善辦公環境的租戶從乙級搬到甲級的現象；另一方面，疫情對中小企業的持續性影響最終在三季度數據上有了明顯體現，他們開始搬遷、縮減面積或退出市場。
那么，哪些行業的人正在逃離北京？根據世邦魏理仕早前分析，金融服務類、輔導培訓類、出境旅游類、外貿類企業成為斷租、退租的重點對象。受疫情影響，上述行業的企業上半年基本沒有進賬，但人力成本和租金成本卻依舊在累積，所以不得不以裁員和退租來減低成本。
但也有不同的聲音認為，北京寫字樓市場長期來看仍然是向好的。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，自貿區和示范區的兩項新政將會是未來幾年北京寫字樓市場的重要變量，也將會為北京寫字樓市場帶來新的需求增長極。
北京市政府發布的《北京市促進數字經濟創新發展行動綱要（2020-2022年）》中提到，到2022年，北京將打造成為全國數字經濟發展的先導區和示范區，數字經濟增加值占GDP比重將達到55%。
高力國際認為，屆時，如云計算、大數據、人工智能、區塊鏈、物聯網、科技金融以及高端服務業等相關產業將迎來更多發展機遇，同時也將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多租賃需求，未來兩年北京寫字樓市場前景將更加值得期待。但從短期來看，今年第四季度，北京寫字樓市場仍將有約80萬平方米的新增供應投放市場，在高空置的重壓下，市場租金水平仍將繼續面臨下行壓力。
來源：中國商報
編輯：wangdc
