行業與市場
多地樓市調控升級，“金九”重點城市成交量環比下滑
9月份，房地產金融監管持續收緊，同時不少城市也進一步加強了調控措施。如沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川等城市均出臺新的樓市調控政策，保障當地房地產市場平穩健康發展。
受此影響，9月重點城市的房地產市場供應明顯放量但成交表現平平，前期出臺政策的城市成交環比皆有回落。克而瑞數據顯示，9月份30個重點城市商品住宅新增供應面積3716萬平方米，環比大幅增長37%，同比基本持平。9月市場熱度有所回調，成交增長略顯乏力，9月30個重點城市整體成交2855萬平方米，環比微跌4%，同比增長8%。其中，二三線城市成交整體表現平平，環比下降7%，同比增長3%。
值得一提的是，前期出臺政策的杭州、成都、常州等城市9月成交環比皆有回落。具體來看，9月成都商品住宅成交面積140萬平方米，環比下降13%；杭州成交面積129萬平方米，環比下降12%；常州成交面積82萬平方米，環比下降4%。（每日經濟新聞）
省會城市房價變化：廣州南京杭州居前三
“雙節”(國慶、中秋)前后，正是各城市樓市銷售黃金時期，被稱為“金九銀十”。在各地紛紛出臺政策降溫樓市背景下，最近房價情況如何？特別是各省會城市的房價有什么新變化？
記者梳理了中國房價行情平臺上各個省會城市的平均單價數據發現，廣州、杭州和南京這三個沿海經濟大省的省會位居前三，不過第三經濟大省山東的省會濟南僅位列第八。在中西部地區，武漢領跑，但長沙只位列省會城市第二十二位。（第一財經）
前三季度三成房企目標完成率不足65%，顯著低于去年
克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。
同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標完成率達到75%以上，處于行業較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。目前來看，不少房企在全年業績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。行業去化承壓的基本面尚未有所改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。（澎湃新聞）
城鎮化率由35.93%提高到44.38% 提前實現一億人口“農轉非”
“十三五”期間，我國戶籍制度改革進展順利、成效顯著。公安部數據顯示，1億人落戶任務提前完成，1億多農業轉移人口自愿有序實現了市民化，戶籍人口城鎮化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%。
各地取消了農業戶口與非農業戶口之分，統一登記為居民戶口，延續半個多世紀的“農轉非”徹底退出歷史舞臺。“十三五”期間，戶口遷移政策全面放開放寬。31個省（區、市）及新疆生產建設兵團全部出臺戶籍制度改革實施意見，普遍放開放寬了農業轉移人口和其他常住人口落戶城鎮的政策措施。（央廣網）
城市與調控
北京半數新盤打折 “2字頭”房源重現
今年，疫情打亂了很多購房人原本的購房置業計劃。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤市場，發現國慶開出不少新樓盤，競爭之下，銷售價每平方米不到3萬的“2字頭”房源又出現了，而且在售新盤有半數在打折。
國慶節前最后兩天，北京共13個樓盤拿到預售許可證，將全部在假期開盤。加上已開盤項目，目前北京市場上，在售新房項目超過50個。記者發現：至少25個項目都在國慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。（央視財經）
天津房價松動 “金九銀十”部分新房降價甩賣
今年“金九銀十”，天津樓市又松動了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房價跌了。盡管9月11日天津市人民政府在官網轉發消息稱，在疫情沖擊影響下,天津市房地產市場保持“價升量穩”狀態，持續運行在合理區間，但是一些購房者和業內人士均向記者表示，“今年‘金九銀十’期間，包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”
從今年“金九銀十”的整體成交數據來看，天津一家大型房企負責人孟新（化名）向記者透露，目前，天津遠郊房價降幅比較大，相比2018年最高點最多降幅達到30%，市內六區部分房子價格也開始出現松動。（新京報）
9月廣州新房成交量創年內新高 二手房熱度下降
9月廣州一手樓供應和成交均大幅上升，其中成交量接近一萬宗，創下今年銷量最高月份。據廣州中原研究發展部監測，9月廣州一手樓市場新增供應198.15萬平方米(19181套)，環比8月升126%。一手樓網簽9725宗(環比上月上升2%，同比去年9月上升49%)，刷新年度成交量新高的同時，也是自2018年9月(9748宗)以來，近兩年的月成交第二高位。從區域成交情況來看，9月份成交量最多的是南沙區3318宗。
二手房方面，據廣州市中介協會統計，9月廣州二手住宅網簽宗數為14100宗，環比下降7.67%，，終止了連續六個月的環比增長紀錄。不過同比仍增長了52.37%。其中天河區、番禺區和增城區的成交量居全市前三。（中國新聞網）
四川嚴格落實“一戶一宅”政策 已享受的不得再申請宅基地
日前，四川省自然資源廳和省農業農村廳聯合下發《關于做好全省農村村民住宅建設合理用地保障工作的通知》，提出將統籌謀劃縣域村莊空間布局，為農村村民住宅建設用地預留空間，同時合理確定宅基地規模、劃定宅基地建設范圍、嚴格落實“一戶一宅”。
《通知》強調，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。已享受“一戶一宅”的，不得再申請或審批宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。（四川日報）
企業與項目
中國海外發展：前9月合約銷售約2571.86億，同比增加4.3%
2020年9月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為人民幣348.92億元，相應已售樓面面積約為157.51萬平方米，分別按年增加20.5%及按年持平。
2020年1-9月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2571.86億元，相應累計已售樓面面積約1370.67萬平方米，分別按年增加4.3%及降低0.4%。
此外，於二零二零年九月三十日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為人民幣178.11億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。（房訊網）
融創中國：前9月合同銷售約3806.9億
2020年9月，融創中國實現合同銷售金額約人民幣689.4億元，合同銷售面積約490.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14050元/平方米。
截至2020年9月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣3806.9億元，累計合同銷售面積約2724.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣13970元/平方米。（房訊網）
碧桂園：前9月權益銷售約4467.9億元
9月單月，碧桂園實現權益合同銷售金額約人民幣646.3億元，較2019年9月同比增加25.30%；權益合同銷售建筑面積約759萬平方米，較2019年9月同比增加31.67%。
前9月，碧桂園實現權益銷售額約4467.9億元，較2019年同期的4,229.3億元增加5.64%；實現銷售建筑面積5292萬平方米，較2019年同期的4699萬平方米增加12.62%。（房訊網）
遠洋集團：前9月協議銷售760.3億，同比下降14%
9月，遠洋集團協議銷售額為約人民幣160.3億元，比去年同期上升19%；協議銷售樓面面積為約 69.23萬平方米，比去年同期下降2%；協議銷售均價為每平方米約人民幣23200元，比去年同期上升21%。
2020年1-9月，遠洋集團累計協議銷售額約人民幣760.3億元，比去年同期下降14%；累計協議銷售樓面面積為約385.4萬平方米，比去年同期下降 12%；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣 19700 元，比去年同期下降3%。（房訊網）
禹洲集團：前9月累計銷售770.6億元
9月，禹洲集團合約銷售金額為人民幣116.54億元；銷售面積為72.58萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16058元。
2020年前九個月，集團實現累計銷售金額為人民幣770.60億元；累計銷售面積為471.18萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16355元。另外，截至2020年9月30日，集團累計的認購未簽約金額約為人民幣12.86億元。（房訊網）
金地商置前9個月合約銷售527億元
9月，集團實現合約銷售總額約人民幣94.98億元，期內合約銷售總面積約42.71萬平方米。期內的銷售均價為每平方米約人民幣22200元。
2020年1-9月，集團累計合約銷售總額約人民幣527.36億元，而累計銷售總面積約228.41萬平方米。（房訊網）
中駿集團：前9月合同銷售約690.3億，同比增長26%
2020年9月，中駿集團連同合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約120.15億元，合同銷售面積65.82萬平方米，同比分別增長85%和30%；平均銷售價格為每平方米18254元。
截至今年9月30日止九個月，中駿集團連同合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約690.30億元，累計合同銷售面積470.85萬平方米，同比分別增長26%及7%；平均銷售價格為每平方米人民幣14661元。（房訊網）
中梁控股：前9月累計合約銷售約1147億元
2020年9月，中梁控股集團合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣182億元，合約銷售面積約145.1萬平方米；集團2020年9月合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。
2020年1-9月，中梁控股集團累計合約銷售金額約人民幣1147億元，合約銷售面積約916.8萬平方米；集團1月至9月合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網）
來源：房訊網
