今年，疫情打亂了很多購房人原本的購房置業計劃。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤市場，發現國慶開出不少新樓盤，競爭之下，銷售價每平方米不到3萬的“2字頭”房源又出現了，而且在售新盤有半數在打折。
北京樓市：“2字頭”房源重現 半數新盤打折
國慶節前最后兩天，北京共13個樓盤拿到預售許可證，將全部在假期開盤。加上已開盤項目，目前北京市場上，在售新房項目超過50個。記者發現：至少25個項目都在國慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。
9月下旬，房山區某個精裝修新房項目以28000元均價入市，同一地段兩年前入市的新房項目均價為32000元左右，一套90平米的小戶型，兩年間降價了36萬元。記者先后走訪新房集中分布的大興區、通州區多個項目，發現來看房的購房人不少。
貝殼研究院高級分析師潘浩：根據以往的經驗來看，降價大多數情況下還是一種營銷手段，房企會根據自己樓盤或者房源的情況，推出大力度的促銷房源，階段性地會造成個別的樓盤或者房源的價格下調，但是也不會是整體性的。
記者發現，這些項目里有的面向剛需群體，也有滿足改善性購房需求的商品房，還包括部分遠離市區的養老、度假地產項目。
數據顯示：今年1-8月份，北京新房市場成交面積同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化周期大約為22個月，市場競爭激烈。
在這種情況下，大部分開發商選擇在戶型設計和裝修標準上下功夫。很多90平米以下的小戶型，都做到了南向面寬9米以上，客廳和兩間臥室朝南，部分戶型還設計了雙明衛和入戶玄關。這樣的戶型過去在90平米以下的房源中很少見，但如今已成為新開樓盤的“標配”戶型。相當一部分90平米以下的小戶型，在客廳設計了轉角飄窗，采光面超過7米，這種新穎的設計也出現在很多新項目中。
疫情改變購房模式 資本布局線上服務
今年初，受疫情影響，全國多地售樓處暫時關閉，住宅小區二手房帶看也一度暫停，全國多個城市的線下房展會也因疫情暫停舉辦。在這樣的背景下，購房人消費習慣也發生了很大變化，資本紛紛布局線上購房服務。
梁慧是北京的一位購房人，她告訴記者，像她和周圍的朋友，去實地看房前都會先在互聯網平臺上檢索相關信息，找專業的經紀人咨詢，再通過VR、直播等方式了解房屋的戶型和裝修，確定初步意向后，再前往售樓處實地了解。
今年，包括北京在內，很多城市都發布了政策意見，引導房企、中介機構、住房租賃企業使用VR、直播等技術手段進行營銷。很多房企及互聯網平臺也在積極運用這些技術手段，適應購房人購房習慣的變化。
北京中海地產東南片區銷售負責人黃崢：每日定點定時的直播、線上進行VR視頻講解等營銷動作全都在做了，所以我覺得以后線上跟線下結合絕對是趨勢。
購房人消費習慣的變化，資本爭相布局這一領域。8月中旬，在線房地產交易和服務平臺貝殼找房在紐交所上市，市值一度突破5000億元人民幣，超過萬科、恒大等老牌房企；9月中旬，阿里宣布成立“天貓好房”平臺，高調宣布未來三年所有收入用來補貼購房者；京東、蘇寧等互聯網企業也早已布局在線房產交易。
2019年，中國的商品房銷售額達15.97萬億元，同比增長6.5%，盡管房產交易頻率低，但單筆成交金額大，隨著越來越多資本和巨頭的布局，房地產行業的效率和數字化滲透率將逐步提升。
居理新房CEO王鵬：一個客戶買房一般要看2-3個月，看超過10個樓盤，但是互聯網的工具，用系統的數據的積累幫開發商提高效率，客戶平均看2.5個樓盤，大概平均周期在15天左右就可以成交。
天貓好房運營負責人張聰：至于說數字化滲透率，在營銷角度上可能有一些數字化的痕跡，但是在真正的交易端口上，更多的還是依托于線下的整體流程，線上的滲透率微乎其微，我們認為在三年之內，數字化滲透率應該會快速增長，能夠達到50%。
來源：央視財經
編輯：wangdc
