依靠豐富的高教文創資源，西安在科技創新領域同樣是賺足眼球。目前，西安硬科技創新指數位列全國第五，高新技術產出位列全國第二，活力迸發，為全國硬科技創新發展提供了“西安速度”。
在硬科技背景的助推下，西安市寫字樓市場也迎來了新的發展需求和空間變化。
西安三季度成績單亮眼 真金白銀優化營商環境
作為陜西省會城市及西部五省區域發展中心，西安的表現非常亮眼。2020年前三季度全市生產總值7075.31億元，按可比價格計算，同比增長4.5%。就這次的數據而言，西安龍頭作用顯著，在上半年重返GDP20強榜單，全年將有望突破萬億。
此外，從產業結構來看，第一產業增加值181.94億元，增長2.5%；第二產業增加值2333.49億元，增長6.3%；第三產業增加值4559.88億元，增長3.6%。二三產業表現強勁，潛力巨大，亮眼的數據背后意味著寫字樓需求有很大的發展空間。
整體而言，西安市全市經濟持續穩定恢復，呈現出四個“加快”的特點：經濟運行加快恢復、新興動能加快成長、民生保障加快推進、發展后勁加快增強。
近年來，為了更好的推動經濟發展、優化市場環境，西安市做出了不少努力。根據《西安市優化營商環境推進大項目建設三年行動方案（2020-2022）年》計劃，西安市提出了10個方面45項重點任務，將采取一百多項具體措施推動營商環境不斷優化。
與此同時，西安市高度重視硬科技創新人才、項目，給予其真金白銀的政策支持。不斷提升企業和群眾獲得感、滿意度，強化教育、醫療、人才、生態、交通、創業創新等方面的保障，做優公共服務、提升城市品質。
盡管各區在成熟度及政策上有細微不同之處，但整體來看，都在不斷向各企業拋出橄欖枝，這也造就了不同區域的不同特征。就目前表現而言，高新區產業起步較早、商業辦公氛圍相對成熟，市場體量相對較大。曲江作為后起之秀表現也同樣可圈可點。
在人才優勢的推動下，總部經濟利好政策不斷促進企業入駐，不少龍頭企業落子西安開設西北總部。近年來，京東和阿里巴巴分別在西安設立全球物流總部和絲路總部，前不久，萬科也曾宣布成立西安總部，相信此舉也是押注了未來西安的廣闊發展前景。
科技金融仍為主要驅動力 大面積辦公租賃需求增加
據高力國際數據，2020年第三季度，西安永威時代中心、西影大廈及天一國際等3個寫字樓項目入市，新增項目體量15.5萬平方米。租賃市場逐步活躍，甲級寫字樓市場在三季度保持穩定需求，乙級寫字樓市場需求也在本季度出現回升。
由于當季新增供應較大，致使全市空置率環比上升至24.9%。租金方面，全市平均賬面租金環比增長0.1%，錄得99.4元每平方米每月。同時，租賃成本仍是租戶的主要考慮因素，城北區域就以明顯的租金優勢吸納了更多的新增租賃面積。
寫字樓租賃需求方面，TMT行業以42.1%的比例位居首位，傳統金融和生物醫藥緊隨其后，共同組成了三季度西安寫字樓市場的主要驅動力。
數據來源：世邦魏理仕
其中，3000平方米以上的大面積寫字樓租賃需求增加。西安在線教育持續擴張，猿輔導、作業幫、掌門教育等在線教育機構分別在曲江、高新、城北有大面積成交，租賃面積均在3000平方米以上。傳統金融行業租賃需求集中在高新，工行研發中心、廣發銀行分別入駐人壽和國壽金融中心，租賃面積均在5000平方米以上。
未來，在傳統金融、在線教育等行業需求持續擴大的基礎上，寫字樓市場需求將有較大的發展空間。同時，在硬科技之都背景及5G新基建等強勁推動下，將為西安寫字樓租賃市場提供一波新動能。
高新區熱度獨占鰲頭 城北區域緊隨其后
據58同城、安居客數據顯示，高新區寫字樓搜索熱度獨占鰲頭，城北緊隨其后。作為產業起步較早的區域，高新區商業辦公氛圍相對成熟，配套設施較完善，吸引了一大批企業入駐。良好的經濟基礎、完善的政策支持使得高新區更具投資力和吸引力，也為該區域內寫字樓需求提供了強有力的支撐。
數據來源：58安居客房產研究院
而城北也因其較低的價格優勢搶占了一波資源，吸引了大量租戶。除此之外，雁塔、曲江也因其濃厚的文化氛圍躍居熱門板塊之一。
從西安第三季度寫字樓租賃面積搜索熱度來看，用戶對200㎡以下的房源關注度最高，占比達58%，其次為200-500㎡的中等面積寫字樓房源，關注度占比31%。相比第二季度，整體寫字樓搜索熱度呈現微漲趨勢。
近年來，西安市政府不斷推動科技產業發展，積極促進產業融合，科技行業租賃需求持續活躍，特別是線上教育企業呈現擴租態勢，未來大面積租賃需求有望增加。
隨著城市更新和升級浪潮的襲來，在新時代西部大開發、全運會等發展機遇的疊加下，西安還將進一步發揮硬科技戰略優勢，持續推進第四季度經濟發展，西安市寫字樓市場也將進一步回暖。
來源：58商鋪寫字樓
編輯：wangdc
