進入2020年，深圳房地產市場的發展總體上保持平穩增長的態勢。從數據上來看，今年上半年，深圳房地產預售許可量并不太高。進入三季度，為了緩解供需矛盾，主管部門加快預售項目批復。統計數據顯示，三季度全市共有56個一手項目獲批，其中，包含住宅的項目38個。
從成交數據來看，2020年第三季度深圳全市共成交12425套/124.51萬㎡。“7.15”新政出臺，購房資格門檻提高，旺盛的市場需求受到一定抑制，購房者亦更趨理性。盡管如此，季內一手住宅銷售市場需求仍見明顯增長——成交量環比上升32.9%，同比上升31.8%至143.6萬平方米。
一手住宅成交量同比增3成
美聯物業數據顯示，2020年第三季度，深圳全市共網簽12425套一手住宅，環比和同比分別增長25.1%和30.9%，總成交面積約124.51萬㎡。這樣的成交數據也成為2016年一季度以來，季度成交總量的新高。就月度成交量來看，7月份3478套的成交量也成為前7個月的最高值，此后的8、9月份成交繼續走高越過4000套大關。
“7.15”樓市新政出臺后，購房資格門檻提高，旺盛的市場需求受到一定抑制，購房者亦更趨理性。盡管如此，季內一手住宅銷售市場需求仍見明顯增長——成交量環比上升32.9%，同比上升31.8%至143.6萬平方米。
分區域來看，全市有7個行政區的一手住宅成交量下降，其余4區成交量上升。其中，羅湖區三季度一手住宅的成交量為零。各區成交量的排名方面，今年三季度，深圳成交量排名前三位的行政區為龍崗、光明和龍華三區，分別成交4893套、2455套和2370套，分別上升29.1%、281.8%、134.9%。值得一提的是，光明區今年名聲大噪，在一手價格與二手房價格倒掛的情況下，多個“日光”盤集中出現在光明區。
三季度一手成交TOP10中，入榜項目5個位于龍崗區，3個在光明區，龍華、坪山各1個。其中，位于龍華的壹成中心璞譽府，以1065套的備案水平成為全市三季度成交量最高的項目，而位于光明的勤誠達正大城悅園，和龍崗中心城的仁恒四季新園分別排第二位和第三位。
2020年深圳三季度一手住宅成交TOP10
第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇分析認為，自七月起，深圳已加大市場監管及調控政策力度，對需求端將產生抑制及延遲作用。一手住宅價格調控政策將持續進行，同時價格的總體水平取決于供應的產品結構而小范圍波動，中長期內將維持穩定。
此消彼長 東部成交呈增多勢頭
2020年第三季度，深圳全市共成交33549套二手住宅，環比和同比分別上升25.1%和0.9%。“7.15”深圳樓市政策出臺之后，雖然二手住宅的實際成交量下滑逾半，但在備案滯后的影響后，三季度的備案量仍然處于高位水平。
從各區分布來看，各區成交量全面上升，升幅區間跨度較大，在5%-43%之間。僅從升幅數據來看，鹽田區以43.3%的升幅高居首位，但是鹽田區成交量長期位居傳統分區的6個區統計數據的末席，今年第三季度，678套成交量的鹽田區是唯一不足千套的區。
不過，尤其值得關注的是，“7.15”新政以后，龍崗、羅湖兩區的成交日趨活躍。從成交量排行來看，位居全市前三位的區域依次為龍崗、寶安和南山，分別成交9627套、7859套和5309套，從升幅來看，龍崗、羅湖兩區環比分別上升35.6%和31.6%，分別處于增幅的第二位和第三位。
2020年三季度深圳二手住宅成交TOP10
從成交個盤來看，今年三季度，全市二手住宅成交TOP10中，龍崗大運片區的中海康城以189套/16291.72㎡的成交量位居榜首。從區域入榜項目分布來看，龍崗區擁有絕對的優勢，占得前十個盤中的8席，剩余龍華和福田各1個項目入榜。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳土地市場在四季度仍將有較大的供應量，以保證未來普通住宅及保障性住房的供應量。她指出，深圳一手住宅仍將有3萬多套符合入市條件，并且也有不少網紅盤，因此預計一手住宅的成交量仍將維持在高位。二手住宅市場方面，”7.15”新政對二手市場的影響較大，進入10月之后影響猶存；預計四季度二手房的成交量將筑底，并有機會回升。
來源：南方PLUS
編輯：wangdc
