兩年前杭州的新房，在今年交付后變成次新房，一般而言房價漲幅較為可觀。尤其是未來科技城、錢江世紀城、三墩北等熱門板塊，前兩年買到新房的購房者，大多實現了百萬元以上的資產增值。
然而，位于瓶窯的碧桂園良樾在今年上半年交付后，卻遇到了二手房價格不漲反跌的境況。像這樣的剛需板塊，已經實現了“房住不炒”，絕大多數都是自住需求，投資客幾乎沒有收益。
瓶窯新交付的樓盤 二手房價格一分未漲
瓶窯板塊靠近良渚新城，新房供應量一直較少，也從沒有誕生過什么熱門樓盤，始終讓人覺得不溫不火。
近日，有網友發帖稱投資失敗，買了瓶窯板塊的新房，進入二手房市場后不僅沒有漲價，還跌了20萬才賣出。
記者了解到，這是位于瓶窯的碧桂園良樾。該樓盤2018年底至2019年初先后領出三張預售證，毛坯均價2萬~2.1萬元/m2。今年上半年，該小區迎來交付，陸續有房源進入二手房市場，但二手房均價與新房銷售價格持平。
在貝殼、我愛我家等二手房網站可以看到，良樾掛牌房源的單價為2.2萬~2.3萬元/m2，但成交均價只有2.1萬元/m2左右，也就是說和新房銷售時期的單價差不多。
瓶窯我愛我家溪東路店的店長陳曉平表示：“良樾產品比較特殊，都是戶型在139m2以上的疊墅產品，像139m2的戶型只做了三房兩衛，在瓶窯這個幾乎沒有投資客的市場里，二手房市場上這樣的房源目前也只能賣到這個價格。”
如果當時買房是為了投資，算上兩年資金成本，確實可以說是買虧了。
八成以上客戶買房自住 是個典型的“房住不炒”板塊
陳曉平告訴記者，良樾三次搖號，兩次流搖，唯一需要搖號的一次中簽率也高達63.6%。他在銷售帶看過程中幾乎沒有遇到什么投資客。“不僅是良樾，整個瓶窯板塊八成以上是自住、改善型的購房者。”
記者了解到，過去幾年里，瓶窯板塊供應量一直較少，目前板塊內唯一待售的新房項目是西房萬科良語久園，以及今年上半年由新力摘得的姐妹地塊，精裝限價2.4萬元/m2。而目前瓶窯二手房市場上，售價最高的美都良景學府精裝均價為2.3~2.4萬元/m2。
“正是因為一二手房價格不存在倒掛，所以整個板塊投資客很少。而且作為剛需板塊，整個客群對價格非常敏感。良樾戶型面積大，總價基本在300萬元左右，有這個購買力的剛需客群就會考慮良渚新城的90m2。”陳曉平表示，盡管板塊的新房限價已經達到2.4萬元/m2，但不論是對良樾這樣的次新房，還是房齡較長的老小區，都沒有產生明顯的刺激作用。
杭州多個剛需板塊 讓炒房客碰了壁
事實上，不僅僅是瓶窯板塊，還有部分剛需板塊也存在次新房價格漲不上去的現象。
如越秀星匯城，三期新房銷售均價在15500元/m2左右。今年4月交付后，僅這一個小區的掛牌房源就超過1000套，其中不少房源掛牌價僅1.5~1.6萬元/m2。
一位中介經紀人透露，星匯城新房銷售時有大量投資客購入，交付后投資客急于套現，才會出現這種過千套掛牌的情況。“盡管目前周邊新房售價已經在2.3萬元/m2左右，但是星匯城的次新房價格始終上不去。”他說，“掛牌量太大，成交的周期很長，除非大幅讓利才能出手。四五年前買入的肯定能賺到，但是等到價格上去了，最后一期購入的投資者，可以說盈利微薄。”
來源：錢江晚報
編輯：wangdc
