2020年10月19日（北京）-- 萊坊發布2020年第三季度《北京甲級寫字樓市場報告》。報告指出，2020年第三季度，隨著國內疫情得到有效的控制，北京寫字樓市場逐步恢復活躍。市場整體空置率環比上升1.2個百分點至17.3%，平均租金環比下跌0.9%至每月每平方米332.6元，租金降幅較上季度有所放緩。大宗交易市場上，境外投資者的活躍度不斷提升，第三季度北京錄得一宗商辦綜合體的大宗交易。數據中心這一資產類型持續受到國內投資者的關注。
甲級寫字樓市場
第三季度，東二環區域的兆泰國際中心AB座以及金融街區域的金融街國際中心完工入市，為市場帶來180,088平方米的寫字樓面積。其中，金融街區域的金融街國際為酒店改造寫字樓項目。下季度，奧運村區域的北投科創大廈和麗澤金融商務區的遠洋銳中心預計竣工入市，將為寫字樓市場帶來超過20萬平方米的新增面積。截至2020年9月，北京甲級寫字樓租賃市場的存量上升至1,135萬平方米。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：" 第三季度，隨著經濟活動的不斷增多，北京甲級寫字樓市場也逐步回暖，凈吸納量增長約一倍，且租金降幅環比收窄。金融行業租賃需求保持穩定，互聯網、高科技行業表現活躍。第三季度，租賃需求有所回暖，租金跌幅放緩。
第三季度，全市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣332.6元，環比下降0.9%，降幅與第二季度的3.5%比較呈現明顯收窄。
金融街和中關村的平均租金已率先開始反彈，分別環比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民幣636.3元和370.4元；
中央商務區第三季度的平均租金環比微降0.7%至每月每平方米人民幣359.5元；
東二環區域的租金環比下降0.3%至每月每平方米人民幣307.6元；
燕莎區域的租金降幅仍較大，平均租金環比下降9.6%至每月每平方米人民幣321.7元。
萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示：" 第三季度，全國范圍內的各類經濟活動相繼解除限制、有序開展，國內經濟的復蘇同樣為寫字樓市場注入活力。全球范圍來看，疫情形勢依舊不容樂觀，因此一些外資企業的需求繼續保持疲弱，市場需求仍以內資企業為主。第四季度，預計將有超過20萬平方米的新增寫字樓面積竣工，空置率預計將持續上升，租金繼續小幅下跌。
投資市場
8月3日，鵬潤集團以人民幣40億元的總價將北京悅秀城項目出售給顥騰投資與外資的聯合體。項目位于南二環，緊鄰北京南站、地鐵4號線和14號線，是一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積132,000平方米。
7月23日，萬國數據服務有限公司宣布其與中信產業投資基金管理有限公司旗下的私募股權基金設立合資公司，該合資公司已成功收購了位于北京通州區的一個數據中心項目，命名為北京十三號數據中心。根據初步規劃，北京十三號數據中心項目總機房面積為21,000平方米，分兩個階段開發，于2022年初、2023年中分別投入使用。
來 源：萊坊
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