行業與市場
70城新房二手房房價最高漲幅未超1% 地方調控或迎雙向“窗口期”
近日，國家統計局發布了10月70城房價，環比看，揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同時，深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價，但這一數字也創下了今年3月以來的新低。
值得注意的是，10月70個大中城市，新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%。這是2017年9月以來的首次。業內分析指出，當前房價指數已經進入“偏冷”區間。這被認為與熱點城市調控加碼有關。但從另一個角度來看，一些城市或許也將面臨房價調整壓力。“一城一策”背景下，雙向的樓市政策或將陸續出爐。（21世紀經濟報道）
10年間爛尾樓投訴不斷 這個省份以1765條位居第一
近期，有單位統計人民網留言板上面關于爛尾樓投訴，10年間共有8000多條與“爛尾”有關的留言投訴，與住房爛尾直接相關的投訴共7478條，涉及樓盤超過3188座。
投訴量地域分布情況：河南省以1765條遙遙領先位居第一，其次是四川840條、安徽829條、陜西805條、山東565條、河北406條。（中國房地產網）
全球城市指數排名：中國城市排名多數上漲 北京升至全球第五
國際管理咨詢公司科爾尼11月18日發布了2020全球城市指數報告，揭曉了全球最具競爭力的城市和全球最具發展潛力的城市。值得關注的是，在今年的指數排名中，中國城市排名普遍上升，北京排名高居全球第5名。由于在創業創新領域的突出表現，一線城市上海、廣州、深圳以及“新一線”城市南京、杭州、青島、成都、重慶等排名也有顯著的提升。（中國證券報）
房企債券周融資額環比增逾七成
貝殼研究院發布最新報告顯示，上周（11月9日至15日），房企境內外債券共發行24筆，較前一周增加8筆，融資（含計劃）金額約277億元，融資金額環比前一周增加74.8%。
近期房企發行大額債券需求明顯增加。中原地產研究中心統計數據顯示，受還債壓力和監管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企境內境外發布近600億元融資計劃，刷新年內紀錄。（經濟參考報）
11月全國首套房貸款平均利率5.24% 與上月持平
融360大數據研究院11月18日發布的《2020年11月中國房貸市場報告》稱，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年11月（數據監測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為5.54%，環比略降1BP。（中國證券報）
城市與調控
廣州：土地閑置1年按20%出讓金計費 2年可收回用地
近日，廣州市人民政府公布《廣州市閑置土地處理辦法》，辦法規定，經認定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可按標準計收土地閑置費；已完善建設用地手續的閑置土地，閑置期間累計滿2年的，政府可以無償收回；對于未完善建設用地手續的閑置土地，且閑置期間累計滿2年的，政府可以注銷建設用地批準文件，前期投入費用不予補償。（觀點地產網）
湖南擬建房地產市場經營主體黑名單：捆綁車位、裝修的列入黑名單
日前，湖南省住建廳發布《湖南省房地產市場經營主體失信黑名單管理辦法(征求意見稿)》，并向社會征求意見。正式文件將于2021年1月1日起施行，至2025年12月31日止。房地產市場經營主體是指在湖南省行政區域內從事房地產經營活動的房地產開發、物業服務、房地產中介等企業或機構及相關執（從）業人員。
湖南住建委對房企、中介和物業等行業的“失信”行為進行了界定。其中，涉及房企的被列入黑名單的情形包括：發生較大及以上工程質量、安全責任事故，造成業主或使用人群體持續上訪的；在取得預售許可前，向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；捆綁車位、裝修等方式變相實行價外加價；一房多賣（抵），損害購房人合法權益等。（澎湃新聞）
哈爾濱印發樓市新政 鼓勵房企讓利銷售
哈爾濱市近期將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，提出鼓勵房企讓利銷售。政策明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優惠的政策。政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。
政策內容還顯示，對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業根據市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。（東北網）
麗水：高校畢業生首次購房可獲最高50萬補貼
麗水市人民政府辦公室近日出臺了《關于加強引進高校畢業生工作的若干意見》，其中提出將給予高校畢業生購房補貼。根據意見，自2020年1月1日后，高校畢業生與市本級、蓮都區、麗水開發區企事業單位簽訂三年以上勞動合同、聘用合同或自主創業，并在麗水市區首次依法參加社會保險，若五年內在麗水市區（蓮都區、麗水開發區）購買首套商品住房，且社會保險費繳納已滿1年的，將給予一次性購房補貼。
就購房補貼的金額來看，國內“雙一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制碩士研究生、本科畢業生，補貼標準分別為35萬元/人、25萬元/人，其他高校全日制碩士研究生、本科畢業生補貼標準分別為25萬元/人、10萬元/人；對引進的博士研究生，將按照麗委辦發（2019）54號給予50萬元購房補貼。（新京報）
企業與項目
我愛我家否認接盤蛋殼公寓
美東時間11月17日，在美上市的蛋殼公寓股價高開高走，盤中一度漲超90%。有資深市場人士對記者直言，蛋殼公寓股價大漲主要源于我愛我家收購的傳聞。記者據此向我愛我家方面求證，相關負責人否認了這一消息，對于記者提出的是否尚處于洽談中，并未最終成行，上述負責人亦堅定地給出了否認的回復，“沒有的事”。
此前有媒體報道，最近一周，我愛我家包括董事長、總裁謝勇等高管多次洽談接手蛋殼公寓事宜，目前我愛我家正核算財務成本問題。同時，上述報道稱，“受北京市相關部門邀約，包括自如、相寓在內多家長租公寓參與商談接手蛋殼事宜。”而景暉智庫首席經濟學家胡景暉則對記者表示，其多次與我愛我家董事長謝勇交流，我愛我家接盤的可能性極低。（國際金融報）
富力回應裁員傳聞：從未停止崗位招聘，且無裁員計劃
11月18日，針對近日網傳富力地產裁員的消息，富力地產發布聲明稱相關自媒體所發布、散布的有關內容純屬憑空捏造和誹謗，我集團從未停止崗位招聘，且無裁員計劃。
聲明表示，近日，個別自媒體發布、散布不實信息，謠傳富力集團停止崗位招聘及啟動大規模裁員措施，該言論對我集團造成嚴重的商譽損害。我集團已嚴正要求相關自媒體立即刪除所有不實信息，停止對我集團商譽的侵害；我集團已向公安機關報案，將依法追究發布不實信息的單位和個人的經濟或法律責任。（房訊網）
綠地集團擬出售上海和江蘇共計27個物業，售價231億元
近日，有媒體報道稱，一份綠地控股集團的商辦項目推薦書顯示，集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業項目，合計售價231億元人民幣。觀點地產新媒體向綠地方面求證，相關負責人回應稱，對于綠地而言，出售商辦項目是常態，綠地每年有30%的銷售金額來自商辦物業銷售，準確來說，這些商辦不能稱為資產，而是和住宅一樣的可售物業。
值得一提的是，相關報道稱，綠地本次推介的項目中交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之。推介項目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區位優勢的成熟商圈物業等。（觀點地產網）
祥生控股在港交所掛牌上市
11月18日上午9時30分，祥生控股（集團）有限公司在香港聯合交易所主板正式掛牌上市，股份代號：02599.HK。每股定價5.59港元，共發行6億股，預計全球發售募集資金31.71億港元。（房訊網）
華僑城32.13億出售重慶、成都兩公司股權
11月18日，全國產權行業信息化綜合服務平臺披露信息，華僑城擬轉讓重慶、成都子公司部分股權，轉讓底價合計32.13億元。資料顯示，重慶華僑城擬轉讓重慶悅嵐房地產開發有限公司70%股權，底價29.19億元；另一家公司為成都華僑城錦華投資有限公司50%股權及2.94億元的債權，轉讓底價2.94億元，其中50%股權轉讓底價為0.55萬元。（房訊網）
土地與交易
北京118億掛牌海淀樹村兩宗宅地
11月18日，北京市規劃和自然資源委員會正式掛出海淀區兩宗居住用地，均為海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造項目居住用地，總出讓面積約10.97萬平方米，起始價合計達118億元。
其中，編號京土整儲掛（海）[2020]048號地塊，出讓面積約5.27萬平方米，規劃建筑面積約8.32萬平方米，起始價為55.9億元，起始樓面價為67187元/平方米；編號京土整儲掛（海）[2020]049號地塊，出讓面積約5.7萬平方米，規劃建筑面積約9.24萬平方米，起始價為62.1億元，起始樓面價為67207元/平方米。（房訊網）
無錫96.81億掛牌出讓6宗宅地
11月18日，無錫市自然資源和規劃局新掛出6宗住宅用地，總出讓面積約58.12萬平方米，起始價合計約96.81億元。6宗地塊均將以掛牌方式出讓，掛牌時間為2020年12月08日至2020年12月17日。（房訊網）
鄭州新掛出8宗宅地 總起始價31.91億元
11月18日，鄭州市公共資源交易中心披露，鄭州新掛出8宗住宅用地，總出讓面積約25.43萬平方米，總起始價約31.91億元。網上掛牌時間均為2020年12月8日至2020年12月22日。（房訊網）
廈門39.5億元掛牌兩宗地 分別位于集美、翔安區
11月18日，廈門市自然資源和規劃局掛牌兩宗地塊，分別位于集美區、翔安區，總土地面積為15.04萬平方米，總起拍價為39.5億元，地塊將于12月1日競拍。
其中，2020JP06號地塊位于集美區11-11集美新城片區杏林灣路與誠毅中路交叉口，地塊用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、教育用地等，起拍價為30億元；2020XP16號地塊位于翔安區13-15翔安區洪鐘大道與城場路交叉口東南側（H15），土地用途為城鎮住宅用地(普通住宅)、零售商業用地（商業、生鮮超市便利店），起拍價為9.5億元。（房訊網）
來源：房訊網
