對于深圳樓市而言，新房市場的熱度依舊，但二手房市場成交量卻出現大幅下降的情況。這時，一些熱點二手樓盤的報價出現變化，調控新政前集體大幅上漲態勢得到明顯遏制。
根據深圳市房地產中介協會對熱點樓盤報價的跟蹤分析，“7·15新政”發布后至今已四個多月，深圳二手房市場成交量持續低迷，“金九銀十”成色不足，10月深圳二手房網簽量（含自助網簽）共計5725套，環比9月網簽量（含自助網簽）大幅下滑23.6%，二手房成交量進入“橫盤”行情。
其中，位于寶安區的TATA公寓，11月與6月的報盤均價相比已經下跌了16.13%。今年5月，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源·壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。當時，深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
此外，TATA公寓、星河丹堤、鴻榮源·壹方中心以及香蜜湖片區的錦廬花園等熱點二手樓盤在近90天成交情況并不踴躍，其中錦廬花園二手房在4大平臺近90天都沒有成交，目前掛牌價格超過每平方米19萬元。
深圳市房地產中介協會認為，隨著樓市成交量“橫盤”行情的出現，部分熱點樓盤業主的心態與預期開始發生了微妙變化，說明調控新政后導致的橫盤已對此類房源業主的心態造成了較大影響，回調報價“贏回”成交量只能成為必然選擇。同時，深房中協預計，隨著新房市場“打新熱”的持續，以及二手房市場成交量橫盤時間的拉長，未來，部分二手房業主的報價，可能會出現松動或調整的空間，購房者擇機入市的主動權將會有所增加。
此前，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，其中提到在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
