房訊網(wǎng)訊 2020年，在"黑天鵝"新冠肺炎疫情的沖擊下，中國(guó)商辦地產(chǎn)受到沉重而復(fù)雜的影響。尤其是疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素，商辦市場(chǎng)表現(xiàn)出下行的趨勢(shì)。不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的新增供應(yīng)，給商辦行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的考驗(yàn)。
在第一季度，新冠肺炎疫情的大規(guī)模蔓延下，各地采取了高級(jí)別應(yīng)急響應(yīng)措施，令市場(chǎng)幾近處于停滯狀態(tài)，多個(gè)重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。整體疫情防控形勢(shì)的明顯好轉(zhuǎn)以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的逐步恢復(fù)，使需求開始在第二季度呈現(xiàn)回暖。
從上半年整體來(lái)看，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)（CORC）聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)，一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中，上半年北京的甲級(jí)寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國(guó)寫字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
三季度以來(lái)，我國(guó)統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)累計(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。受此影響，商辦寫字樓市場(chǎng)活躍度有所提高。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%，租金跌幅趨緩。從商圈來(lái)看，三季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占27.5%，較上季度增加17.5個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)內(nèi)商辦投資市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，寫字樓、零售物業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)板塊均出現(xiàn)不同程度的需求回暖。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度內(nèi)國(guó)內(nèi)共錄得55宗商業(yè)類大宗交易，總成交額達(dá)到483.93億元，其中上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市錄得383.15億元，占比近八成。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，疫情造成的負(fù)面影響會(huì)逐步消退，寫字樓市場(chǎng)雖然受到了嚴(yán)重的影響，但是長(zhǎng)期的需求依然存在。隨著GDP增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，以及中小企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，中小企業(yè)的投資和辦公預(yù)算逐漸增加，商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)活躍度明顯上升，進(jìn)入加速?gòu)?fù)蘇的階段。
盡管市場(chǎng)活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復(fù)至疫情前的水平，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產(chǎn)下行壓力仍然存在。劉凱認(rèn)為，由于市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過(guò)程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，寫字樓市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過(guò)程。
在新的市場(chǎng)形式下，中國(guó)商辦地產(chǎn)發(fā)展何去何從？商辦行業(yè)涌現(xiàn)出哪些新趨勢(shì)？新商辦的招商運(yùn)營(yíng)管理如何找準(zhǔn)著力點(diǎn)？商辦從業(yè)者如何提升自我應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的考驗(yàn)？
為探討與解答這些問(wèn)題，12月25日-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大啟幕，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，探討房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、未來(lái)辦公五大核心主題。論壇將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
劉凱表示，當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們把握大勢(shì)為行業(yè)發(fā)聲，提振行業(yè)信心，引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)創(chuàng)新，為促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)，全面促進(jìn)消費(fèi)，拓展投資空間的國(guó)家戰(zhàn)略，貢獻(xiàn)行業(yè)的力量。
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