近日，有甘肅天水網友反映當地房貸“商轉公”業務停辦一事，天水市住房公積金管理中心稱，“商轉公”業務本身是公積金貸款業務在“去庫存”政策下資金富余時形成的短期補充性措施。由于天水市住房公積金個人住房貸款個貸率持續高位運行，特別是今年新冠肺炎疫情及時得到控制以后，積壓的購房需求不斷釋放，公積金供給側壓力不斷增大，資金流動性不足矛盾凸顯。
“在公積金貸款業務量大，資金風險陡增情況下，暫停‘商轉公’業務是各地公積金中心的通行做法。”天水市住房公積金管理中心稱。
個貸率指的是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比，更是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。
據這名網友自述，其于2018年購買個人首套住房，貸款金額三十萬，貸款方式為商業按揭貸款，由于還款壓力大，決定進行商業轉公積金貸款，2020年9月底咨詢當地公積金管理中心，管理中心說還清商業貸款可以辦理公積金貸款，結果11月4日去本地公積金管理中心辦理業務，人家說商轉公業務于2020年10月26日已停止辦理，其他業務(首套房和二手房貸款)正常辦理，唯獨商轉公停止辦理。
天水市住房公積金管理中心介紹，截至9月底，個貸率持續攀升至95.40%的歷史最高位，遠遠超出85%的貸款風險警戒線。
為進一步加強和規范住房公積金貸款、提取業務，維護繳存職工合法權益，保障資金安全，防控資金風險，保障公積金事業和房地產市場持續健康穩定發展，根據《住房公積金管理條例》(2019年3月24日〈國務院關于修改部分行政法規的決定〉國令第710號修訂)、《住房公積金提取業務標準》、《住房公積金個人住房貸款業務規范》、《天水市住房和城鄉建設局等七部門關于印發<天水市加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平實施方案>的通知》(天市建[2020]278號)文件精神，結合全市住房公積金管理和房地產市場實際，按照全省審計整改和住建部監管平臺相關要求，合理引導住房消費，滿足更多繳存職工的貸款、提取需求，確保住房公積金資產安全，經會議研究決定，對全市住房公積金貸款、提取業務政策作了相應調整、明確如下：貸款提取業務總基調和總原則：住房公積金貸款、提取業務堅持“房住不炒”的總基調和“保一(套)限二(套)禁三(套)”總原則，繼續保持住房公積金政策的穩定性和延續性。
其中，為緩解資金流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，現將“抵押貸款、預抵押貸款的貸款額不得超過借款申請人及共同申請人公積金繳存余額的18倍”調整為“抵押貸款、預抵押貸款的貸款額不得超過借款申請人及共同申請人公積金繳存余額的15倍”。另外，貸款額度核算以借款申請人繳存地為準。秦州、麥積兩區管理部繳存職工貸款最高額度為60萬，五縣管理部繳存職工貸款最高額度為50萬。借款申請人和共同申請人單方繳存的，兩區最高額度為45萬，五縣最高額度為35萬；本地、異地繳存職工以繳存地實際貸款額度核算且不超過購房地最高貸款額度。
天水市住房公積金管理中心指出，上述決定已于2020年10月18日以通知的形式下發各管理部，并在中心網站“中心動態”的通知公告欄同步公告。“商轉公”業務本身是公積金貸款業務在“去庫存”政策下資金富余時形成的短期補充性措施。在公積金貸款業務量大，資金風險陡增情況下，暫停“商轉公”業務是各地公積金中心的通行做法。天水市待個貸率下降，風險降低至安全警界線以下，將重新恢復“商轉公”業務。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
