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房訊九點 | 搶房、炒房再現江湖,多地出招整治樓市亂象
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-11-23 8:38:12
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[提要]樓市運行邏輯已變 壓縮炒作空間;連續3年回調,商辦物業市場何時走出寒冬?樓市發展機遇與挑戰并存;15個副省級城市房價變化:深圳是長春7.6倍,4城在下跌……

  行業與市場

  樓市運行邏輯已變 壓縮炒作空間

  近期房地產市場熱度有所下降。隨著房企融資規范落地,以及“房住不炒”被明確寫入“十四五”規劃建議,房地產行業高杠桿擴張模式將逐漸退出歷史舞臺,經過二十多年的高速發展,我國住房市場供不應求矛盾已得到根本性轉變,市場運行邏輯已經改變。一是政策管理邏輯已經改變。二是資金杠桿邏輯已經改變。三是置業投資邏輯已經改變。四是供求匹配邏輯已經改變。(經濟參考報)

  搶房、炒房再現江湖,多地出招整治樓市亂象

  炒房到了什么地步?“一個名額炒到30萬”!近日,深圳新盤炒作問題再度引發關注。記者梳理發現,針對部分地區出現的房地產市場亂象,深圳、合肥、乳山等地紛紛出手,劍指房價炒作。此外,聚焦長租公寓“暴雷”問題,多地發文規范住房租賃企業經營行為,要求長租公寓租金存入監管賬戶。(中新經緯)

  連續3年回調,商辦物業市場何時走出寒冬?

  11月16日,國家統計局發布了2020年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況,從數據上看,無論是在投資端還是銷售端,商品住宅市場均明顯好于商辦物業市場表現。今年的新冠肺炎疫情雖然對房地產市場產生了較大影響,但是從4、5月份開始住宅市場即迅速反彈,表現出強勁的韌性。

  相比之下,商辦物業市場仍處在下行周期。在經歷了2016年、2017年的大肆擴張之后,大批商辦物業項目進入入市階段,疊加因疫情對商辦物業需求的減弱,導致全國主要城市商辦物業供應過剩,空置率上升,銷售端則是連續兩年出現兩位數的跌幅。(中國房地產網)

  11月LPR報價出爐 連續7個月未調整

  中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

  LPR已經連續7個月保持不變,業內分析稱,當前貨幣政策與經濟修復基本相適應,LPR無下調必要。下半年以來宏觀經濟表現持續向好修復,貨幣政策逐步由上半年的寬松狀態回歸穩定。(房訊網)

  樓市發展機遇與挑戰并存

  從2016年底的中央經濟工作會議提出“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”,到“房住不炒”首次寫進“十四五”規劃建議,無論是對地方政府,還是對房地產企業,抑或是對普通購房者來說,“房住不炒”都將作為一項長期政策被堅持下去。

  一方面,堅持“房住不炒”體現了樓市政策的穩定性,有助于“穩房價、穩地價、穩預期”的實現,促進樓市長期平穩健康發展。另一方面,這也將持續淡化各方的投機沖動,進一步遏制炒房現象。(經濟日報)

  15個副省級城市房價變化:深圳是長春7.6倍,4城在下跌

  記者梳理了中國房價行情平臺上15個副省級城市的平均單價數據發現,15個城市中,深圳位居第一,廈門位居第二。第一的深圳房價是榜尾的長春的7.6倍。當前副省級城市的房價也在分化,在東南沿海多個城市面臨上漲壓力的情況下,山東、東北的4個副省級城市房價則在下跌。

  整體上看,15個副省級城市的房價呈現出南北分化的態勢,房價高的幾個城市,全部來自東南沿海地區,后六名城市全部來自北方地區。從空間布局上看,華南最高,長三角次之,山東、中西部再次之,東北最低。如果從五個計劃單列市的情況來看,房價高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連,呈現出由南向北逐漸遞減的態勢。(第一財經)

  城市與調控

  合肥回應炒房價:堅決查處虛假信息,約談有關人員和機構

  據合肥市房管局官網消息,近日,一條題為《嚴控濱湖投資炒作房價》的建議稱,最近網絡上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區的房價要大漲。該建議希望政府能嚴控房價,嚴厲打擊炒作房價的投機行為,并建議實施“購買新房之后3年內不能交易”的措施。

  對此,合肥市房管局答復稱,近期,部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價,擾亂市場秩序,影響市場預期,合肥市房管局市場管理處已就此展開相關工作。下一步,合肥市房管局將會同發改、市場監管、網信辦等部門,約談有關人員和中介機構,采取針對性措施,重點打擊各類炒作行為,嚴格規范中介機構線上、線下房產信息發布,堅決查處虛假信息,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。(中新經緯)

  單月銷量超2萬套!武漢市場高流量回歸背后的隱憂

  11月20日,武漢市住房保障和房屋管理局官微發布10月房地產市場數據,1-10月,武漢市新建商品住房銷售128930套,銷售面積1462.69萬平方米(其中,預簽約4721套,預簽約面積48.92萬平方米),而武漢市10月的新建商品住房成交量為27103套,創下了單月銷量新高。

  經過半年的調整與修復,高流量的武漢地產市場又回來了。然而,市場高成交量的回歸,卻也伴隨著大量庫存的居高不下,今年以來,武漢住房庫存始終維持在2000萬平方米左右居高不下,如此高的庫存量猶如“堰塞湖”盤踞著武漢市場,讓企業難以喘息。(中國房地產網)

  南京出臺存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則

  近日南京市城鄉建設委員會等聯合擬定了《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則(試行)》,將進一步規范存量房屋改建為租賃住房辦理流程,加強建設管理。

  《細則》明確規定4種情形不得改建為租賃住房:1、分割銷售的存量房屋;2、在成片工業用地或工業用地紅線范圍內,存量房屋僅可改建為租賃公寓和宿舍,不應改變該地塊原主導使用功能;3、用地性質為三類工業用地和三類物流倉儲用地的,或土地、環境和建筑有污染不滿足居住條件的存量房屋;4、其他經論證禁止改建的情形。(房訊網)

  山東乳山回應“銀灘海景房銷售亂象”:已成立聯合調查組

  據乳山市人民政府新聞辦公室官方微博20日發布情況通報稱,針對近期媒體報道和網上反映的銀灘房地產“亂象”等問題,乳山市委市政府高度重視,成立聯合調查組進行調查。對屬實的問題將依法依規嚴肅處理,切實維護消費者權益。對不屬實的問題及時澄清回應。

  目前,乳山市已成立濱海新區(銀灘)突出問題解決工作專班,設立熱線電話,組建“愛銀灘”業主俱樂部微信群,安排專人收集民意訴求,及時分辦轉辦,建立臺賬、銷號解決。(中國發展網)

  企業與項目

  恒大1300億戰投最新情況發布:1257億轉普通股

  11月22日,中國恒大發布公告,發布了恒大地產與戰略投資者的最新情況,恒大地產1300億人民幣戰略投資者中,1257億人民幣戰略投資者已簽訂補充協議轉為普通股:其中863億人民幣戰略投資者此前已簽訂協議繼續持有;394億人民幣戰略投資者已簽訂補充協議;剩余43億人民幣權益戰略投資者的本金已由本集團現金支付後回購。

  其中,在394億已簽訂補充協議的戰略投資中,200億人民幣權益由深圳市人才安居集團有限公司持有,100億人民幣權益由廣州市城投投資有限公司持有,另外94億人民幣權益由深業集團有限公司及其他原戰略投資者繼續持有。(房訊網)

  山東高速50億元出售恒大地產1.17%股權

  11月22日,山東高速發布公告,收到暢贏金程通知,經暢贏金程投資決策委員會同意,暢贏金程與深圳市人才安居集團有限公司及恒大地產簽署《關于恒大地產集團有限公司的股權轉讓協議》和《股權質押合同》,人才安居以50億元對價受讓暢贏金程持有的恒大地產1.1759%股權。據恒大地產此前公告,山東高速前后兩次認購恒大地產股份,累計投資230億元。(房訊網)

  恒大物業擬12月2日港交所上市

  11月22日,恒大物業集團召開上市推介會表示,恒大物業首次公開募股定價區間為8.5港元-9.75港元,股票代碼6666.HK,全球發售基礎發行1621622000股,包括50%新股及50%老股,占全球發售完成后的總股本的15%(不含超額配售權)。

  在發行結構上,90%的國際配售和10%的香港公開發售,香港公開發售和國際配售時間為11月23日-11月26日,定價和配售時間為11月26日,正式上市時間為12月2日。(房訊網)

  云南昆明業主湊錢建完爛尾樓,12年終得產權證

  在云南昆明,曾有一座著名的爛尾樓,名叫“財興盛大廈”。按照施工許可證竣工時間應為2010年3月25日,但因為開發商資金斷裂,工程遲遲不能交付。2014年小區業主自發成立自救維權委員會。按照每平方米200元左右的自救維權工程款,小區近500戶住戶,自籌資金約1200萬元。2016年11月23日,小區完成所有項目竣工驗收。就在2020年11月19日,小區業主們終于拿到了等了12年的房屋產權證。(央視財經)

  來源:房訊網

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