行業與市場
央行：牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位
中國人民銀行在2020年第三季度中國貨幣政策執行報告中提出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。（房訊網）
國開行：“十四五”將在城鎮老舊小區改造領域投放2萬億
11月26日，國開行副行長周清玉在第264場銀行業保險業例行新聞發布會上表示，十四五”期間，國開行將在城鎮老舊小區改造領域投放2萬億，將與各個省做好“十四五”的融資規劃對接。
“城市更新要在過去棚改的基礎上繼續深化，推進城市的保護和更新相銜接，統籌推進城市空間的形態提升，包括智慧城市、智能化管理，以及城鐵、軌道交通建設等重大基礎設施建設，同時城鎮老舊小區改造也是城市更新的另一個戰場。”周清玉解讀稱。（21世紀經濟報道）
老家的宅基地，可以繼承使用了
進城落戶，農村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個問題困擾。近日，針對農村宅基地使用權登記問題，自然資源部經商住房和城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局共同研究并給出答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。
此次7部門在答復中明確，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。（人民日報海外版）
部分房企海外融資利率最高攀升至15%
臨近年末，上市房企海外融資動作仍較頻繁。11月以來，房企海外融資規模達到55億美元，維持年內高位。從融資利率看，近期發布海外融資的房企利率整體較高，部分房企融資利率攀升至15%左右。
記者觀察到，近期也有部分房企公告提前歸還了前期借款。對此，業內人士指出，提前歸還借款背后可能存在兩種情形：一種是公司目前現金充裕，提前歸還彰顯降低債務規模的決心和信心；另一種情況可能是相關房企在金融機構的內部評級出現了下調，被催促提前還款。因此，不能盲目認為提前還款的公司資金更安全。（中國證券報）
1個工作日內可到賬！北京擬修訂公積金提取政策
北京住房公積金管理中心25日發布公告，對《北京住房公積金提取管理辦法》進行修訂，并就修訂稿公開征求市民意見。征求意見稿提出，公積金提取獲批后，1個工作日內就會直接劃入本人賬戶，并且取消了提取次數的限制，還可以委托他人代辦公積金提取。
征求意見稿提出了11種職工可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額的情況，包括：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；出境定居的；償還自住住房貸款本息的；租住房屋支付租金的，等等。（北京日報客戶端）
微信群賣業主信息 7名地產中介被拘
今年8月，越秀警方在工作中發現，有地產中介從業人員通過微信群售賣業主個人隱私信息，數量巨大。經調查，該團伙主要由地產中介從業人員組成，涉及多家地產中介公司，團伙成員非法獲取到業主資料后，通過微信收費群向群成員兜售。
經過一個多月的偵查取證，9月22日，專案組民警分別在海珠區和白云區抓獲伍某、程某和邱某等7名嫌疑人。目前，程某等7名嫌疑人因涉嫌侵犯公民個人信息已被越秀警方依法刑事拘留，案件仍在進一步偵辦中。（廣州日報）
城市與調控
北京樓市調研：剛需盤熱高端盤冷 年底“撿漏”機會多
記者近日在對北京多個新房、二手房樓盤進行實地走訪后發現，北京優質二手房源比“金九銀十”期間數量明顯減少。多位中介門店銷售人員表示，11月以來，二手房樓盤成交明顯放大，總價低、樓層好、位置佳的優質房源變得稀缺。
與剛需樓盤成交量放大不同，以洋房、別墅、疊拼、寫字樓為代表的高端樓盤降價明顯，部分別墅項目總價降幅達20%，但成交量也無大的起色。（中國證券報）
三季度深圳寫字樓市場租金跌幅收窄，空置率小幅上升
三季度，隨著疫情的消散，大多寫字樓推遲到本季度入市，深圳寫字樓總計新增供應大約51萬㎡，超過上半年供應總量之和。從需求方面來看，深圳各子市場在后疫情中均保持需求增長趨勢，批發和零售業仍為本季度主力租戶，TMT、租賃和商務服務業持續保持強勁的租賃需求。
租金方面，本季度市場需求回暖，租金持續處于下行通道但降幅有所收窄，業主大幅調低租金情況明顯減少，個別業主采取提供裝修等多種靈活租賃策略吸引客戶，市場競爭進一步加劇。空置方面，三季度供應量較大，且新增物業的預租率整體較低，供求不平衡拉高了辦公樓市場的整體空置率，供應壓力最大的南山區空置率上升最為顯著，預計空置率仍將持續保持高位。（中指研究院）
東莞房協：房企不得以“預留房源”為名，違規收取“茶水費”
11月25日，東莞市房地產業協會發布《關于加強行業自律進一步規范房地產開發企業經營行為的通知》，《通知》明確，為進一步加強行業自律，規范企業經營行為，各企業要嚴格遵守執行《商品房銷售明碼標價規定》，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
同時，各企業不得以“預留房源”為名，違規收取“茶水費”等除定金和購房款之外任何名目的費用。同時，切實加強公司內部管理以及銷售代理機構管理，嚴格禁止企業員工或中介銷售人員收取“茶水費”的行為，一經發現，應依法依規進行處置，不得包容姑息。（澎湃新聞）
深圳住建局：物業不得通過停水停電等方式驅趕蛋殼公寓租戶
11月25日，深圳市物業管理行業協會在官網發布《深圳市住房和建設局關于做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知》。《通知》明確，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內且已足額支付租金的租戶，不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，激化矛盾，應引導各方通過法律途徑解決。
此外，為有效應對蛋殼公寓事件，維護社會穩定，《通知》還規定：對在小區內發現的因蛋殼公寓拖欠租金引發的業主與租戶之間的租賃糾紛及不穩定因素，物業服務企業應主動上報小區所在街道辦事處。（證券時報網）
企業與土地
領地控股預計12月10日港交所上市
11月26日，領地控股發布公告稱，公司股票預計12月10日在港交所掛牌上市，發行價為4.5-6港元/股，將在2020年11月26日-2020年12月3日招股，擬全球發行2.5億股，預計最多可募資15億港元，在扣除相關開支后預計募資所得款凈額約12.13億港元。（房訊網）
索菲亞家居：擬投資20億在廣州海珠區建總部大廈
11月26日，索菲亞家居發布公告稱，計劃在廣州市海珠區投資建設索菲亞全球發展中心大廈，并擬與廣州市海珠區人民政府簽訂《項目投資意向書》；項目總投資約為人民幣 20 億元。索菲亞全資四級子公司廣州索菲亞置業有限公司負責實施本項目，并自籌項目所需資金。（房訊網）
北京掛牌石景山一宗涉宅地 起始價55.56億元
11月26日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌石景山一宗涉宅地，宗地位于石景山區劉娘府地區，編號京土整儲掛（石）[2020]050號，用地性質為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地，建設用地面積10.11萬平方米，起始價55.56億元，將于12月16日開始競價。（房訊網）
來源：房訊網
