房訊網訊 2019年中央經濟工作會議，首次強調了“城市更新”的概念。而在近日召開的北京市十五屆人大二次會議上，北京市市長陳吉寧表示，北京正處在城市更新、高質量發展的關鍵階段，在面臨新機遇的同時，也存在不少困難和挑戰。在解決“大城市病”、促進城市高質量發展方面，城市更新被賦予更多使命。
政策指引下，城市更新成為房企、資本競相追捧的熱點。市場機構報告顯示，2019年前三季度，城市更新類寫字樓新增供應達25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應的40%。憑借時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環境、充足的可租賃面積，城市更新項目逐漸受企業租戶青睞。
已然成為市場“風口”的城市更新，在過去的時間里涌現出哪些標桿示范項目？本期，房訊網帶你一起盤點商辦、產業地產領域城市更新的經典案例。
中糧·置地廣場
中糧·置地廣場地處首都二環核心區域，,原址為三利大廈和三利百貨。
與地壇為鄰，倚地壇而居，中糧．置地廣場延續了地壇的沉穩古韻，同時融入現代建筑的寫意筆法，形成了獨樹一幟的兼具歷史厚重與現代質感的建筑美學。
在大廈內部的功能設計上，中糧．置地廣場聚焦"綠色、健康、科技、精致"的定位，秉承可持續發展理念；同時，中糧·置地廣場深耕辦公生態建設，打造以"生態"為基礎，"綠色"為內涵，"智能"為支撐的3C辦公生態平臺。
在城市更新的大背景下，中糧·置地廣場成為融藝術、綠色、工作、生活為一體的高端商務綜合體，領航商務新高度！
北京中糧廣場
北京中糧廣場分ABC三座，改造前，寫字樓體量為6萬平方米，商業為4.6萬平方米，整體配套僅1.4萬平方米；將C座的家居賣場全部改造后，寫字樓體量增加到8.6萬平方米，同時增加逾1萬平方米的聯合辦公空間，并配備1.6萬平方米餐飲配套及1.8萬平方米休閑配套。
北京中糧廣場C座在改造過程中閃現著不少極致思維的建筑亮點，包括時光長廊的構建、圓弧頂空中花園、精心打造的園林景觀、全玻璃幕墻的外立面設計等；同時深化運營、重構辦公新生態，研發了智慧空間服務系統COFFICE，構建便捷、智能化的辦公空間。
通過對樓宇的改造，北京中糧廣場賦予舊有建筑功能性和適用性，深化運營，提升辦公品質，目前是北京城市更新中的典型項目。
金隅智造工場
金隅智造工場以原金隅天壇家具公司生產空間為載體，通過對存量老舊工業廠房改造升級，變身以大信息及智能制造為核心產業的創新型科技產業園區。
金隅智造工場占地20萬平方米，建筑面積12萬平方米，主打50到100米超寬展示面，千平米無柱奢闊空間，獨有6-27米超高挑空，首層每平米5噸的超大地面承載力，滿足科創企業多維度設備需求。金隅智造工場一期已完成改造并于2018年7月交付使用，入住率已達87%，二期于2019年10月完成主體改造。
金隅智造工場現打造為以“新材料、機器人、增材制造裝備以及智能制造基礎保障設施”為核心的智能制造創新技術產業集群，推動園區成為海淀西三旗地區城市更新和產業升級的新引擎。
華潤時代中心
華潤時代中心前身為北京華潤飯店，現為集辦公、商業、共享辦公空間、多媒體演播廳和會議中心于一體的TMT智慧產業園區。
華潤時代中心地處北京傳媒走廊產業帶核心位置，是連接CBD商務區與北京副中心的重要紐帶。項目定位為北京CBD的智慧產業示范園區，總建筑面積9.57萬㎡。
基于"智慧化、產業化、平臺化、生態化"的核心理念，華潤時代中心以豐富的智能硬件為基礎，結合智慧運營，催生創新，開創全新高品質商務平臺運營；項目還可提供產業發展政策支持、資源對接等深度服務，致力打造北京傳媒走廊核心、CBD東地標性商務高地。
首創·新大都
首創·新大都在原新大都飯店的基礎上進行改建，于2018年5月正式啟動改造工作，整體投入4億元，預計2020年1季度完成改造，是北京西城區城市更新的標桿項目。
首創·新大都位于西城區車公莊大街21號，距離地鐵16號線二里溝站不到200米，園區占地3萬平方米，地上建筑面積5.7萬平方米，致力于打造成為高端金融科技與創新服務示范區，集多類型高端辦公、商務交往、品質生活、休閑消費體驗于一體的新型街區式城市廣場。
首創·新大都為辦公客戶提供區間為400-5000平米的高品質靈活辦公空間，其中包含領袖級企業獨棟、高端地標寫字樓以及精品工作室等多類型辦公空間。為入園企業打造良好的生態服務環境，打造金融科技創新、研發、孵化、路演、投融資等產業共生發展的產業體系。
中海財富中心OFFICEZIP
中海財富中心OFFICEZIP原址為中海財富中心寫字樓，于2007年正式投入運營，在長租給某金融機構10年后，租約到期，交給中海OFFICEZIP進行升級改造、運營管理。
項目位于金融街核心地帶，是該區域內唯一一個獨棟且極具特色的聯合辦公空間, 也是中海OFFICEZIP北京旗艦項目。
賦能2萬平米垂直商務綜合體，中海財富中心OFFICEZIP既能為大型金融企業提供定制化辦公，也可以為中小型企業提供快速入駐的精裝辦公、以及為創新企業提供聯合辦公，滿足不同類型客戶的辦公需求。內部配置企業行政服務中心、國際會議中心、OF 咖啡、OZ FIT 健身房多項服務設施。
中海財富中心OFFICEZIP項目創新性地探索了多種辦公業態的融合，相比于單純的聯合辦公空間，這里更像是一個新辦公生態共同體，是對未來寫字樓生態的一種全新探索。
首匯健康科技園
首匯健康科技園前身為大型城市百貨、商超以及家居建材賣場，由于市場變化，導致2014年開始空置。首匯企業發展有限公司敏感地把握市場機遇，于2017年收購本項目。
項目位于北京西四環中路78號，根據周邊醫療產業資源豐富（聚集有解放軍301、302、304、307醫院、武警總醫院、空軍總醫院、中西醫結合醫院等國家級醫療資源）的特點，項目重新定位為"健康科技與創新服務產業園"，將單體盒子的建筑形態切割為11個獨立的建筑單體。
首匯健康科技園單體建筑面積20000-60000㎡，散落近5萬㎡的生態花園之中，首層7.5米，二層6.8米，三層4.5米。園區涵蓋獨棟辦公區、商業服務區、復合功能空間四大主力業態，面向領袖級企業打造集團總部生態、綠色辦公、創新加速、商務社交、展示發布、餐飲娛樂、健身休閑于一體化的多功能企業公園。
莊勝廣場8號寫字樓
莊勝廣場8號寫字樓由北京莊勝崇光百貨商場改造而來，為北京莊勝廣場的北裙樓。
位于西城區宣武門外大街的莊勝廣場8號寫字樓緊鄰金融街核心地帶，為首都核心區稀缺寫字樓資源，坐享區域優質內成熟配套。
北京莊勝廣場8號寫字樓由地上六層的A、B、C、D四座獨棟組合而成，面積分割靈活，每座獨棟將設獨立的出入通道閘機；4座獨棟由室內中庭相連，長80米、寬8-16米的中庭寬闊大氣；樓內層高4-4.8米，樓層凈高3-3.5米；12部客梯、6部消防梯分布于四棟之中，完美展現樓宇的商務品質。
首特綠能港科技中心
首特綠能港科技中心是首特鋼集團涉鋼產業搬遷后，用來重點發展綠色環保節能產業的新型生態型科技園區。
項目位于中關村科技園石景山園南區首特鋼園區15號地，首特鋼集團涉鋼產業搬遷后該地區被確定為北京西部核心區。項目定位為高新技術企業總部及研發中心，功能定位為研發辦公。由四棟辦公樓（A座，B座，C座，D座）和地下車庫組成。
首特綠能港科技中心倡導生態、高效、活力與延續，提出"SMARTCENTER"的規劃設計理念，將首特鋼的文化融入規劃設計中，努力打造成為"生態"、"高效"、"地標"、"活力"、"交流"的以首特鋼文脈特征定義的城市綜合體。
遠洋·盈創
遠洋·盈創項目是由盈創再生資源公司廠房改造而來，成為集寫字樓、公寓、商業、體育綜合體等多業態于一體的園區型項目。
遠洋·盈創項目位于北京順義臨空經濟核心區腹地，距離首都國際機場僅1公里的距離，周邊多聚集以航空、物流產業為核心的傳統產業園區，商務辦公氛圍濃厚。
遠洋·盈創項目地上建筑面積4.8萬平米，分為南北兩區，南區打造為創新“無界”生態辦公空間，具備高品質辦公硬件基礎，100-8000平米靈活選擇，源于Well人居健康體系標準，打造符合多元行業需求的商務辦公園區；北區原狀廠房則會改造成為涵蓋運動健康、生活休閑、親子娛樂、專業培訓等多領域的運動主題綜合健康體驗中心，體育健身為核心，多維業態高度融合。
遠洋·盈創著眼于城市業態功能的重組和協同發展，辦公+公寓+商業+運動+娛樂等各功能互為補充、相互連接的同時，疊加其特有的“健康”基因，構建了屬于自己的“能量場”。
來源：房訊網
