行業與市場
中央定調了，“房住不炒”仍是“十四五”樓市調控主基調
“房住不炒”依然是“十四五”期間樓市調控的主基調。新華社3日受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》。在房地產市場調控方面，《建議》稱， 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。（第一財經）
人口普查為何“查人”又“查房”
第七次全國人口普查正在火熱進行中。人口普查為何“查人”又“查房”？住房是首次被納入普查內容嗎？國家統計局近日回應，“查房”只是做好人口普查的常規動作，并非新增項目，無需過度解讀。
首先，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍采用的方法。其次，“查人”又“查房”，第七次全國人口普查并非首次。人口居住狀況是重要的民生問題，從2000年第五次全國人口普查開始，調查問卷中就設置了有關居住情況的指標，主要包括居住狀況、生活設施、房租水平等。（經濟日報）
房企三季報窺視：營收下滑虧損擴大 中小房企何去何從
2020年，房地產行業中的中小房企受關注度提升。人民法院網公布數據，今年上半年發布破產文書或進入破產清算程序的房企有200多家，三四線城市中小型開發商占比較高，破產原因多為負債過高、資金鏈破裂。中小房企日子顯得頗為艱難。
以A股三季度營業收入600億元以下的中小型房企79家作為分析樣本，從營收情況、盈利能力、穩健性、周轉率等作為分析維度，可以印證，中小房企面臨的生存壓力漸大，虧損成為普遍問題，有的小房企甚至面臨多年來的虧損高峰。上海集結不少百億銷售規模的小房企，正在規模擴張與行業調控中動蕩前行：有的半年更換一撥職業經理人，不斷試錯；有的積極尋求與其他房企的項目合作機會。（21世紀經濟報道）
10月土地成交量、溢價率環比走低 年末地市將繼續降溫？
受房企積極拿地的影響，今年前10個月，全國土地交易總量仍處在高位。不過，雖然土地成交量同比去年仍在上漲，但是當前房企拿地節奏已有所放緩，其中土地樓面價以及溢價率的回調趨勢明顯。
從機構數據來看，10月，全國300個城市土地平均溢價率為11%，環比減少2%；樓面均價為2327元/平方米，環比減少12%。面對9、10月份土地市場的持續小幅降溫，業內人士預期，溢價率也有筑頂的跡象，在政策收緊下，預計未來幾個月或將有所下降。（新京報）
10月40城新房成交環比下降3% “金九銀十”平淡收官
易居研究院發布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調控收緊起到了明顯作用。10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，同比增長12%。從區域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現較差。
具體城市看，1-10月新建商品住宅成交面積廈門同比增長高達46%，韶關、東莞同比增長30%，杭州同比增長27%；但與此同時，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。（經濟參考報）
我國設立10個進口貿易促進創新示范區
在第三屆進博會開幕之際，商務部、國家發展改革委、財政部等9部門和單位宣布，我國決定設立10個進口貿易促進創新示范區。10個進口貿易促進創新示范區分別是上海市虹橋商務區、遼寧省大連金普新區、江蘇省昆山市、浙江省義烏市、安徽省合肥經濟技術開發區、福建省廈門湖里區、山東省青島西海岸新區、廣東省廣州南沙區、四川省天府新區和陜西省西安國際港務區。（新華社）
房地產商規避執行數千萬債務，北京朝陽法院強制執行億元別墅
11月4日消息，房地產商汪某夫婦居住在北京市東三環附近的豪華別墅，此前舉債達數千萬元，卻消極拖延、規避執行。因對該別墅的評估工作受阻，申請人某資本公司向北京市朝陽區人民法院執行局申請騰退該別墅以推進房產處置。
近日，朝陽法院執行員杜辰辰帶領執行團隊赴位于朝陽區周莊山水文園的涉案房屋進行強制騰退，責令被執行人嚴某及兩名家屬配合法院整理個人物品后離開執行現場。同時評估公司對房屋進行現場評估。房產處置程序目前有效推進，切實保護了當事人合法權益。（法制日報）
城市與調控
北京新建住宅市場“銀十”成色不足 成交量環比減少近四成
“銀十”的北京新建商品房市場表現不如預期，成交額和成交量環比均有減少。據北京中原統計數據顯示，今年10月，北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業）實現總成交額338.56億元，環比下跌22%，同比增長25%，市場熱度明顯不及前兩個月；對應的成交量為5314套，環比減少3135套，同比增加91套；對應的成交均價為49210元/平方米，環比增長4364元/平方米。（新京報）
深圳租金回報率持續下降 二房東也犯難
深圳樓市火熱的買賣交易市場背后，租賃市場卻依舊顯得相對平靜。根據深圳中原研究中心監測顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環比下降1.64%，租金回報率繼續下滑至1.20%。此外，今年以來深圳住宅的租金回報率呈現持續下跌的態勢。
珊瑚數據利用市場數據計算，盤點了全深圳238個地鐵二手房的出租回報率。經統計，即便靠近地鐵站點周邊，深圳地鐵二手房的租金回報率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報率較高的片區幾乎都在羅湖區，但都沒有達到3%。（證券時報）
武漢個人住房貸款“商轉公”新細則23日起實施
11月23日起，武漢市將實施新的《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》。其中，在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業務。公積金中心介紹，該條規定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。（武漢晚報）
濟南整治樓市虛假廣告：不得以規劃交通宣傳
11月3日，山東省濟南市住房城鄉建設局和市市場監管局聯合召開濟南市房地產廣告宣傳活動培訓會議，培訓會上，濟南市房地產行業協會發布了《拒絕虛假違法廣告倡議書》，銀豐地產及濟南萬科代表房地產企業進行了表態發言。
《倡議書》強調，各房地產企業應堅決響應有關規定，商品房廣告不得含有封建迷信等內容；對項目情況進行的說明、渲染，不能有悖社會良好風尚；不得出現升值或投資回報的承諾或融資、變相融資的內容；不得以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置；不得以規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果以及含有能夠為購房人辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；不得出現未經政府部門確認的評比、排序等對房地產企業或開發項目綜合評價的內容；不得違反國家有關價格管理的規定。（澎湃新聞）
房企與業績
碧桂園：前10月權益銷售5007億元
2020年10月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約539.1億元，同比減少5.02%；歸屬公司股東的權益合同銷售建筑面積約633萬平方米，同比減少5.17%。
據碧桂園此前公告數據，今年前10個月，碧桂園累計實現權益銷售金額5007.6億元。（房訊網）
綠城集團：前10月合同銷售1961億，同比增長30.5%
2020年10月，綠城集團自投項目取得銷售7829套，銷售面積約101萬平方米；銷售金額280億元，對應的銷售均價約為27750元/平方米。
2020年1-10月，綠城集團取得合同銷售面積約556萬平方米，合同銷售金額約1401億元，同比增長42.1%。綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約418萬平方米，合同銷售金額約為560億元。
綜上，截至2020年10月31日止十個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約974萬平方米，總合同銷售金額約1961億元，同比增長約30.5%。（房訊網）
雅居樂：前10月預售合計1047.8億元
2020年10月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目預售金額合計為人民幣150.1億元，對應建筑面積為111.6萬平方米，平均價為每平方米人民幣 13450 元。
截至2020年10月31日止十個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣1047.8億元，對應建筑面積為778.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣13466元。（房訊網）
正榮地產：前10月合約銷售1097.72億
2020年10月，正榮地產連同合營公司及聯營公司實現合約銷售額約136.16億元，合約銷售建筑面積約85.42萬平方米，合約平均售價約為15900元/平方米。
截至二零二零年十月三十一日止十個月，正榮地產連同合營公司及聯營公司累計實現合約銷售額約1097.72億元，合約銷售建筑面積約699.23萬平方米，合約平均售價為15700元/平方米。（房訊網）
時代中國：前10月累計合同銷售707.01億
10月，時代中國實現合同銷售（連合營項目銷售）金額約109.9億元；簽約建筑面積約76.4萬平方米。
前10個月，時代中國累計實現合同銷售（連合營項目銷售）金額約707.01億元；對應的簽約建筑面積約497.5萬平方米。（房訊網）
花樣年：前10月累計銷售382.16億元
2020年10月，花樣年集團實現銷售額為55.22億元，相應已售建筑面積為32.8萬平方米，平均售價為每平方米約人民幣16829元。
截至二零二零年十月三十一日止十個月，花樣年集團已累積的銷售額為約人民幣382.16億元，相應已售建筑面積為約270.2萬平方米，平均售價為每平方米約人民幣14144元。（房訊網）
來源：房訊網
