行業與市場
中央定調“十四五” 中國樓市現五大信號
日前，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》全文發布。關于房地產市場，文中透露五大信號，為未來5年的樓市發展指明方向：“房住不炒”貫穿未來五年；減少房地產對金融資源的擠占；住房租賃仍是“風口”；重視老舊小區改造；住房消費健康發展。（中國新聞網）
房地產走向“普通行業”?
“在‘白銀時代’，土地紅利、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起，房地產業將回歸成國民經濟中的一個普通行業�！边@是萬科集團董事長郁亮在數天前的一番表態。雖然是在描述大趨勢，但在新冠疫情和調控常態化的影響下，房地產行業的各項指標正在由以往的高增長，快速向常態“回歸”。
近期，上市房企陸續發布三季報，今年前三季度，營收放緩、利潤下滑、負債提升成為行業的普遍現象。這似乎意味著，房地產業將要告別高負債與高增長，并向健康、平穩、薄利的“普通行業”回歸。（21世紀經濟報道）
三季度亞太房地產投資交易額環比反彈35%
2020年第三季度，亞太區房地產投資市場呈現復蘇跡象，7-9月的投資交易額達350億美元。記者從仲量聯行獲悉，該季度亞太區房地產投資額雖然仍較去年同期仍下降19%，但由于該季度投資者對資本配置的信心較前兩個季度有明顯增強，多個主要市場的交易活動有所加速，環比反彈達35%。
今年前三季度，中國內地房地產投資交易總額約為1515億元，國內投資者，尤其是自用型的需求成為主要力量，內資買家的占比高達70%。展望第四季度，隨著買賣雙方心理預期差距逐漸縮小以及財年臨近結束，部分處于觀望的投資者可能會選擇在此時出手，部分在談項目的節奏也有望加快。預計四季度投資市場活躍度有望進一步回升，但全年的成交量仍將低于去年的歷史高點。（經濟日報）
“雙11”網上賣房催著房子上網
“雙11”的臨近使房地產銷售市場的互聯網化趨勢愈發明顯�！暗禺a+互聯網”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產業的發展方式。記者觀察到，京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房。天貓宣稱：“‘雙11’來天貓好房，全國一半在售樓盤打折，單套最高能省100萬元，買到就是賺到�！碧K寧易購也稱：“100多家房產品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補貼，甚至有超500套特價房補貼5至7折�！�
分析人士認為，伴隨著產業互聯網的發展，線上化對房產領域的賦能將越來越深入。對于互聯網機構而言，擁有近20萬億元市場規模的房地產行業，始終沒有被很好地滲透和深入影響，而誰能搶占這個市場，誰就能在未來的競爭中占得先機。（經濟參考報）
中國房屋租賃人數超2億 外來務工人員租房需求旺盛
據統計，目前中國房屋租賃人數已超2億人。在這其中，外來務工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來，頻繁出現的房屋租賃市場亂象，讓外來務工人員面臨租房難，也成為了當下城市公共住房保障建設的一大痛點。
住房和城鄉建設部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)向社會公開征求意見。這份被稱作“史上最嚴”的住房租賃領域規范性文件涉及加強對承租人的權益保障及對租賃機構的監管等內容。（工人日報）
從源頭杜絕爛尾樓產生，改革商品房預售制度勢在必行
要從源頭杜絕爛尾樓的產生，改革商品房預售制度勢在必行。值得注意的是，今年3月，海南出臺樓市新政《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，其中明確提出新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。海南在取消商品房預售制度上先行一步。
當然，改革不宜“一刀切”，步子不宜邁得過大。減少爛尾樓風險的當務之急，可先從加強商品房預售資金的監管入手，確保只用于本項目建設，不能隨意支取。（半月談）
城市與調控
燕郊法拍房數量翻番 55套樣本房源半數債權人為銀行
根據人民法院訴訟資產網公布的信息不完全統計，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍賣的情況下，2020年三河市人民法院執行的燕郊法拍房數量達到208套(次)，是2019年全年數量的2.2倍。
在這些司法拍賣的房源中，有相當部分的債權人為銀行機構。以2020年的208套(次)來看，經濟觀察報從其中隨機選取55套有執行文書的房源，其中有29套的申請執行人為銀行機構，占比超過一半。（經濟觀察報）
江西省召開地價與房價關系座談會，將適時推出土地出讓新政
江西省自然資源評價評估行業協會、省房地產協會近日聯合召開江西省地價與房價關系座談會。萬科、碧桂園、保利、融創、綠地、中海、聯發、新力、東投、中奧、嘉福、鴻海、慧聯等13家房企參加座談會，江西省自然資源廳、省住建廳、南昌市自然資源局、市房管局行政主管部門領導到會指導。
據了解，此次召開座談會主要為推動江西省土地和房地產市場健康發展，營造良好營商環境，通過地價與房價課題的研究，發現江西省土地市場和房地產市場發展過程中存在的問題，為政府部門科學精準實施房地產調控提供參考。（澎湃新聞）
浙江規范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”
浙江省住房和城鄉建設廳近日發布《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》，自2020年12月1日起施行。通知指出，開發企業在申請商品房預售許可時，應在預售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的，應在預售方案中明確承銷機構名稱及主要委托事項。
房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”“服務費”“咨詢費”等價外費用。房地產承銷機構對外銷售的商品房價格，應當與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規范的價格標識、標價方式誤導消費者，不得出現預售商品房“售后包租”等商業宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。（新華社）
房企與業績
融創中國：前10月合同銷售約4511億元
2020年10月， 融創中國實現合同銷售金額約人民幣704.1億元， 合同銷售面積約509.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣13820元/平方米。
截至2020年10月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣4511.0億元，累計合同銷售面積約3234.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣13950元/平方米。（房訊網）
保利發展：前10月簽約金額4227.49億，同比增加9.18%
2020年10月，保利發展實現簽約面積412.34萬平方米，同比增加45.71%；實現簽約金額553.72億元，同比增加36.93%。
2020年1-10月，公司實現簽約面積2856.41萬平方米，同比增加10.85%；實現簽約金額4227.49億元，同比增加9.18%。（房訊網）
中國海外發展：前10月合約銷售2861.08億元 同比增加5.7%
2020年10月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為人民幣289.22億元，相應的已售樓面面積約為171.06萬平方米，分別按年增加20.7%及13.9%。
2020年1-10月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2861.08億元，相應的累計已售樓面面積約1541.73萬平方米，分別按年增加5.7%及1.0%。
此外，于2020年10月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為人民幣194.08億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。（房訊網）
新城控股：前10月合約銷售1908.47億，同比下降14.18%
2020年10月，新城控股實現合同銷售金額約278.00億元，銷售面積約268.82萬平方米。
2020年1-10月，新城控股累計合同銷售金額約1908.47億元，比上年同期下降14.18%；累計銷售面積約1,776.97萬平方米，比上年同期下降9.32%。（房訊網）
龍光集團：前10月權益銷售970.2億，同比上漲30.3%
2020年10月，龍光集團歸屬本公司股東權益的合約銷售額約為人民幣135.0億元，同比增長93.2%；歸屬本公司股東權益的合約銷售面積約80萬平方米，合約銷售單價約為人民幣16634元。
截至二零二零年十月三十一日止十個月，龍光集團實現歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣970.2億元，同比上漲30.3%；歸屬本公司股東權益的合約銷售面積約603.2萬平方米。（房訊網）
建業地產：前10月合同銷售773.93億，同比增加5%
2020年10月，建業地產取得物業合同銷售額人民幣102.34億元，同比增加為18.6%；合同銷售建筑面積149.94平方米，同比增加為41.0%；每平方米平均銷售價格為人民幣6825元，同比減少為15.9%。
截至2020年10月31日止十個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣773.93億元，同比增加為5.0%；總合同銷售建筑面積1084.7平方米，同比增加為4.6%。每平方米平均銷售價格為人民幣7135元，同比增加為0.3%。（房訊網）
越秀地產：前10月合同銷售733.4億元，完成全年目標的91%
2020年10月，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣147.06億元，同比上升約232%，實現合同銷售面積約為51.33萬平方米，同比上升約153%。
2020年1-10月，公司累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約人民幣733.42億元，同比上升約40%；累計合同銷售面積約293.60萬平方米，同比上升約20%。累計合同銷售金額約占全年合同銷售目標人民幣802億元的91%。（房訊網）
首創置業：前10月簽約銷售546.2億元
2020年10月，首創置業實現簽約面積約28.3萬平方米；簽約金額約人民幣61.1億元。
截至2020年10月底，公司累計實現簽約面積約204.4萬平方米；累計簽約金額約人民幣546.2億元；簽約均價人民幣2.7萬元/平方米。截至2020年10月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣14.5億元正在辦理換簽手續。（房訊網）
來源：房訊網
