觀點指數2019年12月，購物中心開業進入了最后沖刺階段，開業數量創下半年新高，上海依然占據數量第一的位置。新開業的購物中心中依然不乏存量改造的身影，其中北京12月唯一開業的購物中心芳園里ID mall，就是由美羅城改造而來。
而在零售企業購物中心化的路上，和上個月通過租賃物業開購物中心別無二致，天虹12月繼續選擇該路徑，月內分別簽約合作了粵西湛江7.7萬平方米和湖南衡陽8萬平米的商業中心項目。
頻現存量改造，購物中心開業身影忙
目前，購物中心面臨存量挑戰，不少開發商在購物中心上的規劃愈顯謹慎。2019年下半年以來，購物中心的開業數量相比上年有所下降。據觀點指數統計，2019年下半年以來，全國開業的購物中心數量超300家，開業時間主要集中于9月和12月，12月開業數量創下半年新高，為108家。
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根據一線城市12月開業的購物中心（面積均在5萬平方米以上）來看，上海依然占據數量第一的位置，月內開業13個購物中心，深圳和廣州月內也分別有4個和3個購物中心開業，北京的數量最少，月內僅有1個購物中心開業。
值得一提的是，北京和上海開業的購物中心均有存量改造的身影。其中北京12月唯一開業的購物中心為由美羅城改造而來的芳園里ID mall，該項目主要由中信資本進行操作運營，而上海月內開業的百聯曲陽購物中心和上海華潤時代廣場也均是存量改造而來。
此外，從12月新開業的購物中心可以看出，中小型體量的購物中心依然是市場上的主流形態，與此同時，體驗式業態正成為購物中心目前的重要部分。
在購物中心開業速度減緩的當下，運營者的定位顯得尤為重要，甚至可能成為成功的關鍵。消費者的需求驅動著更多新業態的誕生，可以看到的是冰場、兒童游樂等體驗業態日益增加。但值得注意的是，即使在體驗式業態火熱的當下，零售類業態也并沒有淡出人們視線，在購物中心業態中仍然占據重要比例。
在激烈競爭中，首店經濟依然是不少購物中心用于吸引顧客的重要戰略。據觀點指數不完全統計，在過去的2019年，我國的部分重要一二線城市均有大量首店業態進駐購物中心。其中，成都數量最多，緊隨其后的是昆明，其次分別是西安、北京、蘇州。
北京作為我國重要經濟文化中心，首店數量上雖不占優勢，但全球首店和中國首店的比重卻最大；反觀成都、昆明等新興消費型城市，首店數量雖多，但主要以地區首店和城市首店為主。
除購物中心自身的發展外，政府也在通過相關政策助力購物中心的發展。此前的2019年12月16日，成都市召開建設國際消費中心城市主題大會，提出建設國際消費中心城市“三步走”計劃，宣布今后將從消費場景打造、消費制度創新、消費環境優化等方面打造國際消費中心城市。
購物中心在競爭中謀發展的同時，傳統零售業企業的“購物中心化”步伐也在繼續，其中天虹股份(002419,股吧)延續了上月的趨勢，12月分別簽約合作了粵西湛江7.7萬平方米、湖南衡陽8萬平米的商業中心項目。
在新零售方面，沃爾瑪、永輝等新零售第一梯隊的位置難以撼動，但仍有來自第二梯隊的積極爭奪。在此趨勢下，京東做出了積極嘗試，月內先是在北京回龍觀開了一家零售社區店7FRESH，幾天后又在銀河SOHO開出了一家針對白領人群上下班場景的“七范兒”，兩者定位完全不同，但同是場景化消費的產物。
來源：觀點地產網
編輯：wangdc
