房訊關注
合生世界村47套房產下月開拍
記者從瀚海數據研究院獲悉，2021年1月6日，北京合生世界村小區的47套房產將于淘寶司法拍賣平臺上集中拍賣，包括門市房和商辦房，評估價為14.8億元，總起拍價為10.36億元，相當于評估價的7折。
最低房源起拍價約63萬
對于拍賣的市場預期，業內人士分析認為，北京商辦法拍房成交率低于總體平均水平。此次拍賣的47套標的雖然屬于同一宗案件，但是分開競拍，最低起拍價約63萬元，低總價的優勢可能會吸引購房者前來競拍。
拍賣標的大部分為毛坯房
記者從拍賣文件中獲悉，合生世界村小區的47套拍賣標的大部分是毛坯房，其中商辦房一部分處于出租狀態，一部分處于閑置狀態，而門市房一部分處于閑置狀態，其他用作員工宿舍、倉庫、辦公室、物業用房等；此次拍賣的處置單位為遼寧省葫蘆島市中級人民法院，而47套拍賣標的產權人則為北京合生房地產開發有限公司。
前11月商辦法拍房成交率約31%
據瀚海數據研究院統計，從北京商辦法拍房的成交來看，2020年1-11月，成交總額占到了法拍房總體量的47.26%，但報名人數僅占總量的7.89%，成交率也低于總體平均水平。
具體來看，2020年1-11月，北京商辦法拍房掛牌1308套（撤拍164套），成交358套，成交率31.29%，成交總額為103.5億元，平均折扣是7.9折。報名人數為1035人，報名人數與成交的房源之比為2.9:1。
具有價格優勢的法拍房成新機遇
從全品類法拍房來看，據瀚海數據研究院統計，2020年1-11月北京共掛牌4909套（撤拍900套），成交2071套，成交率51.66%，成交總額218.99億元，平均折扣為7.9折。報名人數為13125人，報名人數與成交的房源之比為6.3:1。
處置不良資產 法拍房市場崛起
隨著房地產市場逐步向存量房時代邁進，法拍房市場正逐步形成規模。阿里拍賣數據顯示，目前平臺拍賣（變賣）房源為1342850套。年內截至12月14日的房源為272979套，2015年同期為87879套，5年時間增幅超三倍。
四大因素推動
分析認為，法拍房市場規模快速崛起或得益于兩方面因素：一是最高人民法院以文件形式規范了網絡司法拍賣；二是金融監管收緊，使得銀行所持有的違約債務抵押物通過司法拍賣渠道快速進入了市場流通。此外，“淘寶”折扣力度大、部分城市法拍房不限購也是推動市場發展的兩大因素。部分熱門城市未將法拍房作為限購房對象，也因此給了不少人“撿漏”的機會。
須重視房源瑕疵
具有價格優勢的法拍房為房地產交易市場帶來了新的機遇，但是面對這種新興的交易模式，購房者們普遍缺乏對法拍房的正確認知，交易標準化、規范化運營體系亟須不斷完善。
建議業主拍賣前到當地派出所核實拍賣房源是否有戶口掛靠，特別是學區類房源。為保險起見，參拍人參與前可以通過裁判文書網查看原房主是否有相關執行信息或糾紛問題。（綜合自新京報、中國證券報）
行業與市場
房地產投資復蘇 前11月同比增長6.8%
國家統計局15日發布數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。（房訊網）
商品房銷售規模將創新高？前11月銷售額近15萬億
國家統計局15日發布數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業營業用房銷售面積下降11.1%。
1-11月份，全國商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業營業用房銷售額下降13.7%。（房訊網）
11月份樓市漲幅回落 警惕局部區域熱點“異動”
國家統計局14日發布數據顯示，11月份70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。專家表示，8月份以來，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅呈現持續收窄態勢。房地產市場總體平穩的趨勢下，要警惕部分熱點地區出現的市場“異動”。（新華網）
11月以來5地發文規范租房市場
目前中國房屋租賃人數已超2億人，然而今年以來，已有超30家長租公寓相繼出問題，為租客帶來很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心，成為監管部門的關注重點。據中新經緯不完全統計，11月以來，至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發文規范住房租賃市場，這些城市政策內容各有側重。（中新經緯）
北京房價距歷史最高點下跌了15.8%
近日，緯房研究院、住房大數據項目組完成最新重磅研究成果《2021北京及環京住房市場分析與預測》。根據緯房指數監測分析，截至2020年10月，北京房價距最歷史最高點下跌了15.8%，廊坊房價距歷史最高點下跌了46.9%。與此同時，同為一線城市的深圳房價卻創出新高，上海房價也離歷史最高點僅5%之遙。（住房大數據）
城市與調控
北京三中院：房屋中介涉刑案件量逐年上升
記者從北京三中院召開審理涉房屋中介人員刑事案件新聞通報會上獲悉，由于二手房交易程序繁瑣，產權狀況復雜，風險較高，存在作案的空間，因此成為涉中介人員犯罪的重災區，并且該犯罪有逐步上升的趨勢。
三中院選取該院及轄區法院近5年審結的25起涉房屋中介人員刑事一審案件為樣本進行分析發現，從案由看，其中敲詐勒索10起，占40%；合同詐騙7起，占28%；另有詐騙5起，挪用資金、職務侵占、行賄各1起。從犯罪主體看，涉案公司即被告單位約有40%為正規中介，集中在房屋買賣領域；約有60%為“黑中介”，集中在房屋租賃領域。（北京青年報）
東莞市住建局發布住房租賃交易風險提示
12月15日， 東莞市住房和城鄉建設局發布住房租賃交易風險提示稱，近期，國內個別住房租賃企業因資金周轉不靈，導致經營困難，房東、租客權益受到不同程度影響。房東切勿被高租金蒙蔽，對租金保持合理預期；租客應多方了解周邊租賃房屋租金價格水平，切勿貪圖便宜，受低租金誘惑。對采取“高收低租”“長租短付”經營模式(收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場)的租賃企業或平臺的租賃交易行為，需特別留意，自覺警惕市場風險。（房訊網）
企業與土地
招商蛇口掛牌轉讓西安項目公司49%股權
12月15日，據北京產權交易所披露，西安招航房地產有限公司擬進行項目增資，擬募集資金為擇優確定，對應持股比例為49%。根據公告得知，此次增資擬征集投資方數量為1個，且投資方應為中國境內（不含港澳臺地區）依法注冊并有效存續的企業法人；意向投資方或其關聯方注冊資本應不低于10億元；2019年經審計的凈負債率不高于100%，且合并報表口徑的凈資產不低于人民幣100億元等。（房訊網）
葛洲壩聯合體中標南京龍潭產業新城項目 建投金額678.5億
據中國能建14日公告，近日，該公司附屬公司中國葛洲壩集團股份有限公司收到中標通知書，葛洲壩股份公司及其附屬公司與中航電科建筑規劃設計研究集團有限公司組成的聯合體，中標南京龍潭產業新城延續與發展項目（即產投招商與建設投資服務商項目）。該項目中標金額678.48億元為建設投資版塊的金額，產投招商版塊額度將按照項目實施完成后實際發生值計算。（房訊網）
*ST銀億重整計劃獲批：整體剝離房地產業務，徹底轉型汽車
12月15日銀億股份發布公告，浙江省寧波市中級人民法院裁定批準銀億股份重整計劃之出資人權益調整方案，并終止銀億股份的重整程序。銀億股份的重整投資人為今年10月底公布的嘉興梓禾瑾芯股權投資合伙企業（有限合伙），其投資總報價為32億元。
根據重整計劃，梓禾瑾芯看重的是銀億股份手中的汽車零部件業務。重整執行階段首要工作是整體剝離銀億股份的房地產業務資產，完成后引入金融機構為股東，并擇機注入資產。（澎湃新聞）
武漢再迎百億土拍 12宗地收金120.83億元
12月15日，武漢迎來又一場百億土拍。14宗地集中出讓，除去2宗地塊延期出讓以外，其余12宗地悉數成交，總攬金120.83億元。原計劃出讓的14宗地塊出讓總面積約為92.58萬平方米，總起價約為198.83億元，分別有2宗位于東湖高新區，2宗位于東西湖區、3宗位于江夏區、3宗位于黃陂區，另外蔡甸區、經開區、硚口區、武昌區各有1宗。（觀點地產網）
來源：房訊網
