房訊關注
前11月北京寫字樓銷售面積下降14.8%
北京市統計局16日發布房地產市場運行情況，1-11月,全市商品房銷售面積為760.3萬平方米，同比增長4.2%。其中，住宅銷售面積為597.7萬平方米，下降2.2%；辦公樓為32.3萬平方米，下降14.8%；商業營業用房為50.7萬平方米，增長87.1%。
辦公樓新開工面積同比下降24.8%
1-11月,全市房地產開發企業房屋新開工面積為2616.4萬平方米，同比增長44%。其中，住宅新開工面積為1517.7萬平方米，同比增長72.2%；辦公樓為92.2萬平方米，下降24.8%；商業營業用房為104.4萬平方米，下降22.5%。
辦公樓竣工面積同比下降32%
1-11月，全市房屋竣工面積為694.4萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅竣工面積為327.2萬平方米，下降6.8%；辦公樓為110萬平方米，下降32%；商業營業用房為47.9萬平方米，下降20.3%。（北京市統計局）
行業與市場
下半年30省市46次出臺房地產調控政策
12月16日，貝殼研究院發布《2020年四季度房地產政策效果分析》報告指出，自7月以來，全國共30個省市46次出臺房地產調控相關政策，四季度16省市出臺18次房地產調控相關政策，其中，徐州、西安等房價漲幅相對較高的城市均已出臺政策。此外，“認房認貸”政策有向三四線城市傾斜的苗頭。（中新經緯）
一二線城市二手房流動性增加 北京居首
據貝殼研究院報告，隨著年末市場需求回溫，各能級城市房源活躍程度出現分化，一線、二線城市房源流動性環比增加較明顯。具體來看，2020年11月一線城市二手房源流動性指數為86.3，環比增加1.0%；二線城市二手房源流動性指數為81.5，環比微增0.5%；三四線樣本城市平均二手房源流動性指數為79.2，環比下降2.2%。一線城市中北京、深圳房源活躍度提升顯著，北京超越上海排在樣本城市首位。（中新經緯）
年內香港中環寫字樓租金跌21.3%
自2018年起，香港甲級寫字樓市場持續受壓，租金已連續七個季度下跌。受疫情沖擊，香港甲級寫字樓整體平均租金由年初至今的11個月累跌18.7%，已經重返2015年第二季的價格水平。
香港中環過去數年蟬聯全球最貴CBD，因此很多企業為了考慮節省成本遷出中環，把總部搬至銅鑼灣、港島東甚至九龍區，近年來“去中環化”趨勢日益明顯。美聯工商鋪營指出，11月香港甲級寫字樓空置率繼續上升，中區(包括上環、中環及金鐘)的甲級寫字樓空置率達到8.1%，再創2008年金融危機后的新高。
由于需求仍然疲弱，今年迄今，中環甲級寫字樓的租金平均跌幅達到21.3%，目前每平方英尺的單位租金已跌至102港元，市場普遍預計明年租金仍然受壓。（21世紀經濟報道）
城市與調控
網傳天津市取消限購 住建委回應：傳言不實
12月16日，據北方網，針對市場上出現“天津將取消限購”“天津將放開限購”等傳言，天津市住建委相關負責人近日在接受采訪表示傳言不實，天津市不會取消或放開住房限購。下一步，天津市住建委將積極落實“十四五”規劃，以房地產市場平穩健康服務全市經濟社會高質量發展，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現人民群眾住有所居。（界面新聞）
河北燕郊低價樓盤1700套房源三天售罄
進入11月底、12月初，燕郊個別低價入市項目出現熱銷，以及有樓盤降價數千元/平方米銷售等情況，再度引發關注。福成·理想匯在今年11月底入市，對外宣傳的價格為8000元/平方米，對比燕郊此前2萬元/平方米甚至更高的商住房售價， 這一價格足夠誘人。
據市場人士介紹，該項目平層的售價在8000多元/平方米，復式在11000多元/平方米，房間面積都較小，購房者的首付、月供壓力很低，因此出現熱銷。媒體援引福成·理想匯銷售人員的話也指出，“推出1700多套房源，開盤3天就全部賣完了。”（中新經緯）
北京租房市場告別只漲不跌
貝殼研究院數據表明，2020年11月北京市成交量環比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內峰值后，從9月轉入市場淡季，9、10、11月連續環比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。
從貝殼研究院的數據看，北京房租從2019年末開始便下行，2019年7月達到峰值后，單平方米月租金便開始下行，疫情更是深化了這個趨勢，令北京的租賃市場持續下行。（每日經濟新聞）
香港未來10年計劃供應逾30萬套公營房屋
香港特區政府16日公布的《長遠房屋策略2020年周年進度報告》指出，按最新房屋需求推算，下一個十年期的總房屋需求為42.8萬套，因此把總供應目標定為43萬套。在30.1萬套公營房屋供應目標中，約21萬套為公屋或“綠表置居計劃”房屋(即提供一定房屋，讓公屋住戶低價購買，由租客變為業主)，9.1萬套為其他資助出售房屋。至于私營房屋供應目標則為12.9萬套。（新華社）
海口三年內將開建1.8萬套安居型商品住房
12月16日，作為海口今年安居型商品住房項目之一的長秀仕家項目動工。至此，海口2020年已完成土地掛牌出讓的安居型商品住房項目全部開工建設。海口加快推進安居型商品住房建設進度，為確保完成今年開工建設5000套，2021年開工建設6500套，2022年開工建設6500套，海口力爭三年時間開工建設18000套。（中國房地產網）
浙江鼓勵老舊小區“一次改到位”
浙江省政府辦公廳近日公布的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》指出，鼓勵城鎮老舊小區分類開展未來社區試點，形成具有浙江特色的高級改造形態。不斷總結經驗，加快推進未來社區試點建設，實現城鎮老舊小區“一次改到位”，努力打造以人為核心的現代化城市平臺。（新華社）
企業與土地
花樣年戰略簽約電建地產
12月16日，花樣年與電建地產簽訂戰略合作協議，花樣年控股集團董事局主席兼首席執行官潘軍與電建地產黨委副書記、總經理薛志勇共同出席并見證了雙方簽約儀式。根據協議，雙方將全面深化和拓展產業地產開發、產業運營服務、產業基金等項目合作。（花樣年集團）
總投資額90億元 恒大成為廣州黃埔廟頭村舊改合作企業
12月16日，廣州公共資源交易中心披露，廣州市黃埔區穗東街廟頭村舊村改造項目采用公開招商方式公開選擇合作企業，按規定程序進行了資格審查，最終確認(主)恒大地產集團韶關有限公司(成)廣州悅嘉房地產開發有限公司為合作企業。項目拆遷安置總投資額約90億元，擬拆舊范圍約199萬平方米，折合2985畝，改造范圍內共有戶籍人口3730人。（新京報）
深圳3宗宅地出讓 收金42.73億元
12月16日，深圳再度推出3宗居住用地，位于福田蓮花、龍崗坂田以及深汕合作區，總起始價34.03億元，最終吸金42.73億元。其中，位于福田區蓮花街道的B407-0035地塊，由深圳市福田人才安居有限公司以最高價2.46億競得；龍崗區坂田街道的居住用地掛牌起始價為17.55億元，最終由深圳聯粵房地產開發有限公司以最高價25.48億拿下；位于深汕特別合作區赤石片區的C2020-0005宗地最終由深圳市潤投咨詢有限公司拿下。（房訊網）
福州土拍收官戰，10宗地成交61.38億元
12月16日，福州集中出讓位于三江口、東二環等熱門板塊的10幅地塊，包括6幅住宅用地、4幅商服用地及1幅停車場用地，總占地面積389.51畝，起價48.34億，最終成交總價61.38億元。（房訊網）
遠洋集團15.15億元摘得福州三江口地塊
12月16日，遠洋集團以15.15億元成功競得福州三江口2020-65號地塊，占地面積99.06畝，本次競得地塊是遠洋集團在福州的第四個項目，位于福州三江口片區。這是繼11月30日以5.9億元摘得江門蓬江地塊后，遠洋集團在華南區域的再次摘地。（遠洋集團控股）
來源：房訊網
