近日召開的中央政治局會議對于房地產的表述備受關注，特別是沒提“房住不炒”四個字，僅有“促進房地產市場平穩健康發展”一句話，又有人對樓市調控政策放松產生幻想。實際上，此次未提“房住不炒”，不代表政策導向有變，中央“房住不炒”的決心不可低估。
今年上半年，為應對新冠肺炎疫情對經濟帶來的沖擊，國家出臺了一系列扶持政策，貨幣政策環境整體寬松，在這種背景下，部分資金不可避免地流向了房地產市場，導致熱點城市房地產市場率先復蘇，甚至出現房價過熱、違規資金流入樓市的新情況。不過，盡管經濟下行壓力加大，但是中央始終沒有放松房地產調控，仍堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，個別地方刺激需求的政策也被叫停，顯示了中央穩定房地產的決心和定力。
7月以來，中央多次開會強調“房住不炒”，釋放出調控收緊的信號。其中，有兩次會議共召集了14個城市“談話”，重申“房住不炒”定位，首次強調“時刻繃緊調控這根弦”，要求落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。與此同時，7月開始，已經有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、海口、無錫、沈陽等多個樓市熱度高、房價明顯上漲、出現炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調控政策，其中，深圳、杭州、東莞等地更是“堵漏”升級，對前期政策“打補丁”。
盡管在一系列調控措施下，全國房價整體降溫，但近期仍有成都、深圳、西安等地新房市場火熱，“萬人搖號”、“眾籌打新”甚至“代持炒房”，寧波也出現個別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈與規避限購限售政策等問題。對于這些新情況新問題，成都和西安相繼加碼調控；深圳也表示正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為；寧波對此前新政“打補丁”，堵住炒房漏洞。這都體現了各地對中央“房住不炒”定位的堅決落實。
實際上，自2016年中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”定位以來，這一調控主基調至今已經深入人心，并不是每次會議都要提及。如去年12月的中央政治局會議只字未提房地產，當時也有人猜測調控政策或寬松，但隨后的中央經濟工作會議再次明確了“房住不炒”定位。而今年“十四五”規劃建議中也明確提出堅持“房住不炒”定位，這已經為未來5年的房地產調控定調。
正如中國銀保監會主席郭樹清所稱，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”，這意味著房地產金融監管將持續從嚴。雖然限價政策造成一二手房價格倒掛，創造出了“天上掉餡餅”的財富效應，但那些“代持炒房”的投資客們，一旦被徹查資金來源將面臨銀行貸款被拒的風險。因此，不應該把房地產作為炒作品種有過高期望，炒房人不要低估中央“房住不炒”的決心。中央已經明確要“不斷完善政策工具箱”，未來隨著長效機制不斷完善，非常規政策退出，房地產市場將趨于理性平穩，炒房者將得不償失。
來源：證券時報
編輯：wangdc
