仲量聯行近日分析認為，復雜的國際形勢和今年席卷全球的疫情都沒能阻止投資者對北京商業地產市場的熱情，他們更關注市場的基本面。北京是今年中國商業地產市場表現最好的城市之一。
事實上，北京商業地產市場堅實的基本面反而比往年更能吸引投資者的目光，尤其是外資投資者。據統計，北京今年前三季度的投資成交額中，外資超過40%，在第三季度占比更是高達70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司（GIC）斥資人民幣80億元收購北京LG雙子座大廈，以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業項目，表現出外資投資者對北京市場的堅定信心。
仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“盡管今年市場承壓，但國內外投資者的樂觀預期有力地提振了市場信心，前三季度北京投資市場的穩定表現也有望延續到年末。北京于今年首次跨進全球房地產‘透明’市場層級，這也意味著北京營商環境在不斷優化，投資者更容易獲取到真實的市場信息。無論對于內資還是外資投資者，北京都日益成為其重要的投資目的地。”
科技產業引領市場復蘇
據仲量聯行今年9月發布的《領航“后疫情時代”：解構北京辦公樓市場》白皮書解讀，北京市場良好的基本面受益于穩定的租賃需求來源，尤其是活躍擴張的新興產業，使北京即便在疫情期間也保持著穩定的需求動力。而未來需求動力將更依靠科技行業強勁的發展勢頭，推動北京辦公樓市場重新步入上行軌道，同時帶來更多投資交易。
仲量聯行華北區研究部總監米陽：“中國過半的獨角獸公司都生根于北京，自2018年以來，科技產業已超越金融業成為北京辦公樓租賃需求最主要的來源，而其中一些急速擴張的互聯網公司對于自用辦公樓的投資也為北京投資市場增色不少。受益于政策扶持，包括5G、網絡游戲、視頻直播等科技公司的快速成長將為商業地產市場復蘇增添更多動力。”
上行預期打開投資窗口
隨著疫情和經濟放緩的影響逐步消散，報告預計北京辦公樓市場在經歷一段調整期后，租金將于2023年開始復蘇。而當前下降的租金趨勢會使北京投資市場交易價格有所松動，帶來投資窗口期，使一些優質資產的價格更具競爭力，也為投資者提供了更大的議價空間。
同時，在經濟不確定的環境下，越來越多的企業在考慮出售非核心業務，包括在京的商業物業，以專注于主營業務，這也為大宗交易投資者帶來更多的選擇。
張瑩補充道：“雖然北京市場還將經歷一段調整期，但絕大多數投資者并不會因此而擔心甚至改變原本的投資計劃，因為預期的市場復蘇鞏固了他們對中長期投資回報的信心。而北京市場穩定的需求增強了整體商業地產市場的韌性，幫助投資者在相對艱難的時刻規避重大風險，保障資產價值，這也無疑給投資者打了一劑強心針。”
有利環境吸引內外投資
如今，全球低利率時代已經到來，各國普遍實行更為積極的財政政策，流動性充裕，融資成本降低，對于國內外投資者來說金融環境更為寬松有利。與此同時，國內疫情的好轉也使一些上半年延期的投資交易得以繼續，資產流動性增強，更利好國外投資者放心進入市場。
中國投資交易額的明顯回暖，也吸引著更多國內外投資者的目光，推動中國大陸成為全球最受歡迎的投資目的地之一，同時也成為亞太區今年在第三季度出現的首個重要房地產投資活動復蘇的引擎之一。
張瑩總結道：“我們看到外資投資者在國內商業地產市場的穩定需求，包括辦公樓、零售物業、工業物流、數據中心等領域。尤其在北京這樣的一線城市，外資投資者的活躍度非常高。盡管在可預見的未來，市場仍存有不確定性，但2021年的市場預期依然樂觀。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
