房訊網訊 2020年的新冠肺炎疫情，給中國經濟帶來了巨大的影響，面對疫情的巨大沖擊和復雜嚴峻的經濟形勢，中央提出要逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。作為"國民經濟晴雨表"的商辦地產，在新格局下面臨著新的挑戰和機遇。
在疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商辦市場表現出下行的趨勢。據國家統計局數據，1-10月份，全國辦公樓銷售面積達2449萬平方米，同比下降14.5%；10月末，全國辦公樓待售面積3797萬平方米，同比增加31萬平方米。銷售減速的同時，新開工面積和竣工面積也呈現同比下降的趨勢，存量市場特征凸顯。
而在租賃市場，不斷高企的空置率、持續下降的租金水平以及大體量的新增供應，給商辦行業的發展帶來巨大的考驗。機構調查數據顯示，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環比下跌0.58%。各大重點城市的寫字樓空置率水平，也持續處于高位，商業地產短期內供求普遍承壓。
新格局下，如何促進存量的資產能夠更好流通、配置和管理，使得這些資產價值最大化？如何滿足商業地產的高質量發展？精細化資產管理運營成為重要途徑。隨著運營和資本的競爭日趨激烈，挖掘存量市場，提高資產管理的"自我造血能力"，成為市場競爭的關鍵。存量物業資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等,成為行業值得關注的大市場，也吸引了房企更多的投入。
存量資產的運營成為破局的關鍵，自身物業服務品質的提升、租戶行業配比的調整和靈活的租賃策略，可以有效提升樓宇的出租率。而從需求端來看，項目租金、辦公環境、區位優勢、價值體系、產業生態等因素，都將成為品牌方及業主選擇的重要條件，給寫字樓產業園的運營管理者提出了新的要求。如何創新商辦平臺，整合行業資源，搭建全生態的產業鏈條，提供更具品質的綠色健康商務辦公環境，成為行業從業者新的思考和探索。
同時，隨著房地產行業的跨界融合愈演愈烈，在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，房地產和科技創新不斷滲透和融合，行業整體趨向于精細化運營。科技與互聯網技術的發展，以及物聯網、大數據的應用，業務線上化，流程智能化、報表數據化為實現精細化管理提供了可能。
在科技賦能與數字化加持下，商業地產的運營管理將會延展出哪些新方向？如何更好地拓展商業地產業務，尋求新的利潤增長點？如何對存量資產進行內容再造與價值升級，有效盤活與提高閑置物業的使用率？如何提高現金流，促進項目與企業的持續發展？
為探索并解答這些問題，2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"，將圍繞新格局下商辦地產的運營管理與資產管理展開新新探索。
中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，進行觀點交流與思想碰撞，預計將有800位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
來源：房訊網
編輯：wangdc
