與住宅市場火熱相比，今年以來深圳的寫字樓市場還是明顯承壓，租金也在持續下跌。
仲量聯行最近發布的報告顯示，今年深圳全市甲級寫字樓租金水平同比下降8.6%，至每平方米每月194元，但下半年的租金降幅緩于上半年。仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：“疫情影響下深圳寫字樓市場需求在一季度轉涼，凈吸納量回落明顯，市場租金也錄得較大幅度下跌，但隨著深圳主要經濟指標不斷改善，寫字樓市場活躍度自二季度起復蘇勢頭強勁，并于四季度加速恢復增長。”
在深圳寫字樓市場，來自新經濟頭部企業的大面積擴租及搬遷需求不減。與此同時，大型金融機構在租賃市場上的表現也相對搶眼。資本市場的活躍刺激了證券公司、基金公司等金融機構的業務增長，今年A股IPO融資規模因科創板、創業板注冊制的實施而創近年來新高，同時，公募基金管理規模和私募基金管理規模在今年均保持平穩增長，這些都為證券、基金等機構的新設立和擴租提供了動力。
報告還顯示，深圳寫字樓市場今年共錄得約93萬平方米新增供應，其中近七成供應來自南山區，該數據低于此前市場的普遍預期。在辦公樓需求持續恢復和四季度供應壓力暫時緩解的背景下，深圳甲級寫字樓在四季度空置率從三季度的高點回落2.2個百分點，至年末錄得25.6%，同比上漲僅0.5個百分點。
仲量聯行華南區研究部總監曾麗預測，在存量需求回升的基礎上，2021年來自新經濟頭部企業和大型金融機構的新設立、擴租、升級等新增需求將進一步助力租賃活躍度的提升。與此同時，明年即將落成的項目中有不少金融類企業的總部，因此在需求增長以及可觀的總部自用面積支撐下， 2021年凈吸納量有望恢復至2019年水平。
盡管受到疫情沖擊，但深圳寫字樓大宗交易頻現。從投資區域分析，深圳大宗投資成交主要集中在羅湖以及南山，其中辦公樓的成交主要在羅湖筍崗、南山科技園、南山招商蛇口片區。仲量聯行深圳投資部總監曾紀欣表示：“今年的疫情緩慢了投資人的投資決策以及考察, 但并沒有影響投資粵港澳大灣區和深圳市場的決心，投資人下半年加快在深圳尋找優質項目。”
來源：證券時報
編輯：wangdc
