房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，著眼于科技地產與運維管理、產業升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在論壇致辭中表示，疫情加速了商業地產行業洗牌，目前商辦行業面臨著連續多年的供應高峰，空置率走高和租金（售價）水平下降等挑戰，倒逼著商業地產行業轉型和升級。
劉凱認為，建議從三個方面構建商業辦公保障體系，助力實體經濟發展。一是穩定商業辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場；三是建議由政府相關部門、金融機構和商會、協會、企業共同成立中小微企業辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經營陷入困境的寫字樓、產業園項目，經過更新改造包裝后以最低的租金標準投入市場，優先提供符合一定條件的小微企業、創業企業作為經營住所和辦公住所。
以下為劉凱致辭實錄：
尊敬的各位領導、各位來賓、各位會員、各位媒體朋友：大家好！
首先代表論壇組委會，代表全聯房地產商會寫字樓分會，代表房訊網對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
今年以來，新冠疫情對于整個社會、經濟包括商業地產行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，尤其是商業板塊損失最重，辦公在其次。這一步加速了商業地產行業洗牌，同時倒逼著商業地產行業的轉型和升級。
從全國來看，當前商業辦公行業面臨的挑戰主要集中體現在連續多年的供應高峰，推動空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）聯合部分會員單位統計，2020年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。
另一方面，根據我們初步統計，中小微企業在商業地產租賃和銷售市場占比超過60%以上，是商業地產需求的主要力量。
為進一步貫徹落實習近平總書記關于保障民營企業合法經營的重要講話精神，支持民營經濟發展，解決民營企業困難，進一步優化營商環境。我們向有關部門提出報告，建議構建商業辦公保障體系，助力實體經濟發展。商辦保障體系的建設主要包括在三個方面。
第一、穩定商業辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關于面積和資格的限制，讓一部分中小企業能夠通過自身努力購買辦公住所。
第二，加快商辦租賃市場保障體系建設，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場，讓不同層次的中小微企業，尤其是小微企業、創業企業等能夠通過商辦租賃市場，租賃到自己滿意的經營住所和辦公住所。
第三、建議由政府相關部門、金融機構和商會、協會、企業共同成立中小微企業辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經營陷入困境的寫字樓、產業園項目，經過更新改造包裝后以最低的租金標準投入市場，優先提供符合一定條件的小微企業、創業企業作為經營住所和辦公住所。
回到我們論壇，今年是第17屆年會，主題是：重壓與重生：新格局下新商辦的新未來。今天上午，我們將聆聽商會領導、經濟學家和行業領袖，分別從宏觀的、市場的、行業的、企業的各個方面進行解讀，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字辦公五大核心話題展開系列主題演講；此外，我們還安排了一場圓桌對話，就商辦的未來與未來的商辦等熱點議題展開熱烈討論和觀點交鋒。希望對大家有所幫助，有所啟迪。
最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的大悅城控股、首創高科、金隅商管、富力集團、北辰實業、富華置地、中海地產、中國金茂、金地商置、金融街和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有領導、嘉賓、會員及媒體朋友。
謝謝大家！
