2020年，在極不平凡的歷程中即將畫上句號。這一年，新冠肺炎疫情席卷全球，國際經濟貿易摩擦愈演愈烈，我國經濟發展下行承壓，各行各業均面臨巨大的挑戰。回首2020，突如其來的疫情和風云變幻的經濟形勢，為北京寫字樓與產業園整個行業帶來一次前所未有的考驗，加速了洗牌和重塑。
在此背景下，12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京盛大舉行，主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”，旨在探索新格局下房地產行業的新起點與新未來。在2020年招商和運營均取得重大成績的金隅智造工場，受邀參加本次活動，并榮獲2020年度智能制造產業聚集標桿項目殊榮。金隅智造工場作為老舊廠房騰籠換鳥的標桿項目，長期致力于營造良好的創新創業生態，打造智能共享園區，為產業升級和企業創造了健康的成長環境。
新格局下，市場正探索長期主義
受新冠疫情、經濟下行、國際貿易摩擦等三重疊加因素影響，北京寫字樓與產業園市場一季度幾乎進入“冰凍期”，二季度伴隨著國內疫情得到有效控制和企業陸續復工復產，市場逐漸呈現“回暖”跡象。但是，北京寫字樓與產業園市場2020年供應量仍然處于高點位，據高力國際最新發布的數據顯示，截至2020年底，北京寫字樓市場共迎來60萬平方米新增供應；產業園市場共迎來22萬平方米新增供應，預計2021年產業園市場供應量將達到133萬平方米，空置率達到21.7%，供需不均的現象依然突出。
數據來源：高力國際
現在國內發展整體進入內循環時代，市場環境與政策發生改變，北京寫字樓與產業園市場面臨存量增加、需求端升級、資產管理等一系列調整。正如全聯房地產商會副秘書長、寫字樓分會秘書長劉凱在本屆論壇上所言，今年以來，新冠肺炎疫情對整個社會經濟，包括房地產都帶來前所未有的嚴峻考驗，當前商辦市場面臨的挑戰主要集中在連續多年處于持續供應高峰期，推動空置率走高和價格水平下調。據寫字樓分會聯合部分會員統計，2020年下半年以來，我國一線城市寫字樓空置率基本在20%上下運行，創十年來新高。但是中小微企業在商辦市場租賃和銷售中仍是主要力量，中小微企業的選址需求對市場發展影響深遠。所以面對當下的商辦市場發展環境，需要大家群策群力，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級等話題，共同探討新商辦的新未來。
需求改變，產業園市場受熱捧
今年，北京寫字樓與產業園市場的企業選址需求逐步發生新的變化。眾所周知，北京不同區域的寫字樓均自帶“標簽”，企業選址進駐，是對其身份和實力的最好說明。如北京CBD一直是世界500強、跨國企業云集之處；望京因為阿里巴巴的到來成為互聯網公司的聚集地；中關村則是科技創新佼佼者角逐的“戰場”。然則，受今年市場波動影響，眾多企業為降低成本，逐步從甲級寫字樓搬到乙級寫字樓或產業園區。據高力國際公布的數據顯示，對比寫字樓市場，產業園市場需求在四季度的回升更加強勢，單季度貢獻近10萬平方米的凈吸納量。高力國際華北區研究部董事陸明提到，“對比寫字樓市場和產業園市場的需求，我們發現目前北京市場已經出現比較突出的產業發展和甲級寫字樓需求錯配的問題。簡而言之，目前市場的大面積新增需求普遍集中在城市周邊的產業園內。
數據來源：高力國際
緣何如此？正是因為產業園區相較于寫字樓來說，具備租金成本更低、產業生態更加聚集、辦公環境更加舒適等特點。近幾年，北京已經形成了成熟的產業園區市場，中關村科學城、望京-酒仙橋、通惠河傳媒走廊、北京經濟技術開發區（亦莊）、豐臺等區域內的產業園區“遍地開花”，企業入駐量持續增加。今年產業園凈吸納量逆“市”上揚，十分恰當的說明了這一點。
然則，產業園區對企業的吸引力，除了自身過硬的運營服務能力，還與區域政策環境密切相關。一直以來，中關村是北京科技創新策源地的代名詞，中關村科學城北區戰略規劃正式落地、北京自貿區橫空出世，均對中關村科學城科技創新的發展提出了新的要求。科創企業因“勢”而動，將目光紛紛投向中關村科學城這邊創新的“沃土”。聚集在中關村周邊的產業園區又將如何審時度“勢”，構建更加健康有活力的成長環境，與科技創新企業共期未來，金隅智造工場給出了自己的答案。
重塑與新生，這座園區未來可期
處于今年的市場環境中，各行各業均面臨“重壓、重塑、新生”，金隅智造工場也未能例外。復盤過去，金隅智造工場一直走在“煥新”的路上，因循城市發展脈絡的肌理，秉承“科技+文化”的基因與底蘊，在2020年極不平凡的一年中與入園企業共抗疫情，同時取得亮眼的招商成績。
多元活力的創新創業環境，為企業成長增添了巨大動力。金隅智造工場所處的位置是海淀西三旗，這里是北京科技創新的腹地，周邊擁有清華大學、北京大學等豐富的科研院所資源，上地、亞奧、中關村三大商圈環繞。園區是由天壇家具廠改造而來，獨有的高挑空、無柱LOFT辦公空間，以及低密舒適生態園林式景觀，吸引了眾多的智能制造企業的青睞。入園企業還可全面享受“1+4+1”政策支持，“I立方”智慧運營體系及“5+5+8”產業服務模式，全方位助力入園企業健康快速發展。
目前，金隅智造工場已經匯聚云知聲、曠視科技、G7物聯網、百分點、銀河航天等多家智能制造行業的“獨角獸”的進駐，同時還吸引了中國電動汽車百人會、國能日新、百度阿波羅、博銳尚格、清鋒科技等多家行業先進企業，為園區構建智能制造行業產業鏈和創新鏈不斷增添動力。
2020年，金隅制造工場在園區建設和產業完善取得了巨大突破。即將邁入2021年，金隅制造工場將繼續完善園區運營服務，不斷擴大招商能力，與更多的智能制造行業同路人在科技創新道路上攜手共進。
來源：金隅智造工場
編輯：wangdc
