12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。會議聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，呼吁構建商業辦公保障體系，助力實體經濟發展。一是穩定商業辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場；三是建議成立中小微企業辦公住所保障基金。
融入新格局推動商辦高質量發展
在中央提出要"逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局"背景下，"十四五"規劃建議提出我國經濟社會發展將以推動高質量發展為主題。商業地產作為樓宇經濟、產業經濟鏈條上的重要一環，應該積極主動融入新格局，將行業發展、企業發展融入國家戰略，堅定地為雙循環戰略發揮推動器的作用。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，新發展格局下，商業地產行業的發展既面臨著挑戰，又充滿了機遇。商業地產市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現回暖趨勢。長期來看，商業地產仍有巨大的發展前景。隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，新商業、新辦公、新園區、新居住的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大的發展空間和投資價值。
高力國際華北區董事總經理嚴區海的演講聚焦商業地產，對2020年北京商業地產市場進行回顧并對2021年進行展望。他表示，十三五期間，北京寫字樓經歷了從市場平穩期向高供應期過渡的階段，2021年北京寫字樓市場將迎來供應高峰，單年新增供應量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時期，隨著2021年供應高峰的結束，在服務業擴大開放和自貿試驗區的兩區建設的大背景下，改革開放和創新引領推動需求回升，北京進入高質量發展階段，寫字樓市場將進入3-5年的去化周期。
戴德梁行中國資本市場總經理劉兵從大宗交易的角度分享了寫字樓市場的趨勢和交易要點。他表示，相較出現多宗超大交易的2019年，今年交易額下降較為明顯，全年交易額仍穩定在500億元左右。其中，法拍、不良資產不斷涌現，綜合體項目的交易以寫字樓業態為主，通州、豐臺持續成為投資者在非核心商圈的關注點。展望未來，北京市場優質物業仍將因其稀缺性持續吸引投資持續關注。
探索新趨勢引領行業轉型升級
2020年以來，在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商業地產市場包括寫字樓、產業園均出現下行的走勢。在新的發展格局下，商業地產行業如何順應時代機遇，如何煥發出新活力，如何面向新未來？
中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞以中信大廈為例，分享了超高層寫字樓運維管理創新。他表示，超高層樓宇的運維管理應該將感知技術、物聯網技術、信息技術與設備設施數字化相結合，打造“管理技術密集型”的運維管理模式。在創新方面，應該基于物聯網技術開展智能運維，將多個系統通過物聯網將底層數據完全打通，提高運維效率；深入探索數字化運維，將數字化運維管理平臺作為大廈精準管理和數字運維的有效工具。
鐵獅門公司資產管理高級總監關為泓以首鋼基金與鐵獅門聯合開發的六工匯Changan‘mills為例，分享了城市更新的價值機遇與實踐路徑。她表示，城市更新為解決地產行業產品同質化提供新思路，可擴大城市內需空間、構建新發展格局，可打破存量市場現狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應強化歷史文化保護，塑造城市風貌，將特色地產改造運營與城市更新聯系在一起，鏈接好商業、物業的運營管理和服務，滿足消費者多樣化需求，以歷史文化與現代潮流相融合，保留原有人文情感交流升級城市互動體驗。
廣聯達數字城市事業部總經理楊相傳分享了數字孿生（CIM）平臺建設與應用，他表示，打造安全、綠色、智慧的城市是未來發展方向，“孿生城市”通過城市的模擬、監控、診斷、預測和控制，解決城市規建管中的復雜性和不確定性問題，全面提高城市資源配置效率和運轉狀態，構建物理維度上的實體城市和信息維度上的虛擬城市同生共存、虛實交融的城市發展格局。
北京實創億達科技服務有限公司總經理官蘭蘭以中關村壹號為例，闡述了科技園區的迭代進化。她認為，智慧園區是科技園區信息化發展的必然趨勢，未來科技園區要更多倡導“以人為本”服務理念，社群化服務將成科技園區服務發展新方向，服務體系創新是未來科技園區永續發展的不竭動力。數智化園區運營應整合企業人及企業全生命周期需求，搭建賦能科技園發展的全鏈條需求，為企業成長行業發展助力。
來源：中國商報
編輯：wangdc
