行業與市場
中國社科院報告：房價只漲不跌的時代已經過去
12月1日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布《中國住房大數據分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》。報告認為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成為常態。新冠疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨。市場差異化有利于避免房地產市場系統性風險的發生。
在大分化時代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區域房地產市場走勢，房價局部大漲大跌風險將成為防范房地產市場風險的重點。房價只漲不跌的時代已經過去。局部房價下跌監測預警，將成為市場監測預警的重要方面。（中國新聞網）
互聯網巨頭拿地兇猛 熱衷自購物業
如今互聯網企業在土地市場上已經成為一股不可忽視的重要力量。“有的頭部互聯網公司持有的辦公樓面積，比很多房地產企業的持有面積大得多，只是他們不是開發商，大家不太關注而已。”11月30日，一位地產業內人士說。
許多頭部互聯網公司，如阿里巴巴、騰訊、京東等已在全國多地持有物業資產。一位北京土地市場資深人士告訴記者，頭部互聯網公司資金實力雄厚，拿地一方面是用于辦公以及員工住；另一方面，也可分散投資，商辦類的資產可以用來抵押融資；地方政府招商，期待高科技企業帶去稅收、就業和消費，提升城市整體實力。（中國房地產網）
11月百城新房均價同比上漲3.63%
中指研究院發布“百城價格指數”顯示，2020年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米，環比上漲0.32%，較去年同期上漲3.63%。其中，一線城市環比上漲0.37%，同比上漲4.05%；二線城市環比上漲0.31%，同比上漲3.92%；三線代表城市環比上漲0.26%，同比上漲2.56%。
二手住宅來看，11月全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米，環比上漲0.29%，同比上漲2.70%。其中，一線城市二手住宅價格環比上漲0.91%，同比上漲7.16%；二線城市環比上漲0.16%，同比上漲1.83%；三線代表城市環比上漲0.23%，同比上漲2.08%。（中指研究院）
下半年超30城“升級”樓市政策
今年下半年以來，已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調控政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。
業內分析認為，結合下半年各地出臺的調控政策思路來看，主要體現在兩大方面：一是以房價為錨，一旦出現房價過快上漲的苗頭就及時進行政策調整；二是政策的分化度有所增大，尤其是針對首套和二套房，既包括首付比例和貸款的金融政策分化，也包括搖號分配政策的分化。（證券日報）
驚現負資產！北京商住房市場存總價無法覆蓋貸款現象
近日，記者實地走訪發現，北京商住房市場面臨較大去化壓力。在這種壓力下，商住房新樓盤普遍存在違規銷售問題。部分項目承諾可以按揭貸款，有的項目則承諾可以分期付款。
二手房方面，由于很多二手商住房在前期購買時尚未實施限購政策，多數商住房有較大比例的貸款尚未還清。不少商住房業主購買后，存在二次抵押貸款的情形。這些二次抵押的商住房，大都是通過非銀行渠道進行的抵押融資。由于限購以來，房價出現較大幅度的下跌，導致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度。在售賣環節需要引入過橋資金或擔保資金，而中介由于怕業主資金鏈斷裂出現跑路現象，導致出售出現較大難題。（中國證券報）
城市與調控
西安加強房地產市場調控 調整二套房首付款比例
12月1日，西安市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。從加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理四個方面收緊調控。
《通知》要求，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例；調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。（房訊網）
深圳市稅務總局：2021年1月1日起開征房地產稅純屬謠言
12月1日，國家稅務總局深圳市稅務局對深圳房地產稅開征的傳言進行了辟謠，稱“深圳市房地產稅征收試點將于2021年1月1日起運行”的消息純屬謠言，請勿信謠傳謠。
聲明表示，近日，網上流傳“深圳市房地產稅征收試點將于2021年1月1日起運行”，該消息純屬謠言，請廣大市民勿信謠傳謠。對于蓄意編造、發布、傳播有關虛假信息、擾亂社會秩序的行為，我局將提請有關部門依法查處。（澎湃新聞）
海南：產業用地可先租后讓，年限一般為5年
11月30日，海南省自然資源和規劃廳印發《海南省產業用地先租后讓管理實施細則》，明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。《細則》提出，市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產業項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。（房訊網）
北京二手住宅前11個月網簽量超去年全年
據北京中原市場研究部統計，今年11月，北京二手住宅網簽量達17268套，環比增長21%。至此，今年前11個月，北京二手住宅網簽量達14.79萬套，已超過去年全年的14.5萬套。業內人士預計，北京二手房市場的平穩狀態還將延續，12月的二手房交易量價大概率與11月持平，在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。（新京報）
11月上海新建商品住房成交77萬平 環比降近兩成
經過金九銀十高速奔跑后，上海樓市11月成交出現回落。來自上海中原地產的數據顯示，上海新建商品住宅上個月成交77.1萬平方米，環比減少19.4%，也是今年下半年以來成交量最低的一個月。從供應端來看，11月份上海樓市供應只有6個新盤，面積為16萬平方米，這一供應量甚至不如下半年以來一周的供應量。（證券時報）
房企與業績
富力地產：前11月權益合約銷售額約1172.8億元
11月，富力集團權益合約銷售總金額約為人民幣146.0億元，銷售面積達約121.9萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升7%，銷售面積下降5%。
截至二零二零年十一月底，富力集團總權益合約銷售金額約人民幣1172.8億元，銷售面積達約993.03萬平方米。（房訊網）
企業與土地
華潤萬科深圳“網紅”樓盤發“房住不炒”倡議書
11月30日晚間，有著深圳“網紅盤”之稱，出現“萬人搖號”、“眾籌打新”等情況的華潤城潤璽發布了一封名為“房住不炒”的倡議。在這封倡議書中，華潤置地稱，針對深圳房地產市場的“打新熱”現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。對于代持購房，華潤置地還提示了針對代持人和被代持人面臨的風險。（澎湃新聞）
中關村發展擬2.26億轉讓北京科技園置地10%股權
12月1日，北京產權交易所披露，中關村發展集團股份有限公司旗下北京中關村軟件園發展有限責任公司擬轉讓北京科技園置地有限公司10%股權，轉讓底價為2.26億元。信息披露起止日為2020年12月2日至12月29日。（新京報）
武漢188億掛出10宗地 硚口區商住地起拍價近75億
12月1日，武漢市自然資源和規劃局掛出10宗地塊，分別為P（2020）171號-180號，合計起拍價187.9億元，共有8宗涉宅地塊。其中最高起拍價的地塊為硚口區解放大道河古田二路交匯處（萬人宿舍片）地塊，土地用途為住宅、商服、科教、公園和綠地，土地面積167000平方米，起拍價達到74.69億元。（觀點地產網）
來源：房訊網
