12月25日，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"的中國寫字樓產業園發展論壇在北京舉辦。論壇聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大議題，構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住。
融入新格局 推動商辦高質量發展
在提出要"逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局背景下，"十四五"規劃建議，我國經濟社會發展將以推動高質量發展為主題。商業地產作為樓宇經濟、產業經濟鏈條上的重要一環，應該積極主動融入新格局，將行業發展、企業發展融入國家戰略，堅定地為雙循環戰略發揮推動器的作用。
目前，商業地產市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現回暖趨勢。長期來看，商業地產仍有巨大的發展前景。隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，新商業、新辦公、新園區、新居住的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大的發展空間和價值。
現場數據顯示，十三五期間，北京寫字樓經歷了從市場平穩期向高供應期過渡的階段，2021年北京寫字樓市場或將迎來供應高峰，單年新增供應量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時期，隨著2021年供應高峰的結束，在服務業擴大開放和自貿試驗區的兩區建設的大背景下，改革開放和創新引領推動需求回升，北京或將進入高質量發展階段。
“未來人在情感、社交和可持續發展上的追求會導致房地產商業模式發生改變。”京投發展股份有限公總裁高一軒稱，房地產行業應堅持“空間正義”即人本主義的空間觀念，基于對社群和社區的運營，通過構建多元化的場景，滿足人的深層次需求，打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。
探索新趨勢 引領行業轉型升級
2020年，在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商業地產市場包括寫字樓、產業園均出現下行的走勢。在新的發展格局下，商業地產行業需順應時代機遇，面向新未來。
中信和業副總經理羅能鈞認為，超高層樓宇的運維管理應該將感知技術、物聯網技術、信息技術與設備設施數字化相結合，打造“管理技術密集型”的運維管理模式。在創新方面，應該基于物聯網技術開展智能運維，將多個系統通過物聯網將底層數據完全打通，提高運維效率；深入探索數字化運維，將數字化運維管理平臺作為大廈精準管理和數字運維的有效工具。
隨著科技發展，越來越多的商辦物業在裝修時開始融入很多更新的科技應用，包括人臉識別、智能工位、一鍵場景控制等樓宇智控系統日趨普及，與此同時，裝修成本呈現了下降的趨勢。
智慧園區是科技園區信息化發展的必然趨勢，未來，科技園區要更多倡導“以人為本”服務理念，社群化服務將成科技園區服務發展新方向，服務體系創新是未來科技園區永續發展的不竭動力。數智化園區運營應整合企業人及企業全生命周期需求，搭建賦能科技園發展的全鏈條需求，為企業成長行業發展助力。
來源：北京日報客戶端
編輯：wangdc
