房訊網訊 什么是新商辦？
新商辦就是好商辦的新時代。
今年以來，在疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商業辦公市場出現下行的趨勢在所難免。據國家統計局數據，1-10月份，全國辦公樓銷售面積達2449萬平方米，同比下降14.5%；10月末，全國辦公樓待售面積3797萬平方米，同比增加31萬平方米。銷售減速的同時，新開工面積和竣工面積也呈現同比下降的趨勢，存量市場特征凸顯。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱
租賃市場方面，不斷高企的空置率、持續下降的租金水平以及大體量的新增供應，給商辦行業的發展帶來巨大的考驗。機構調查數據顯示，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環比下跌0.58%。各大重點城市的寫字樓空置率水平，也持續處于高位，商業地產短期內供求普遍承壓。
從全國來看，商業地產行業痛點主要集中體現在連續多年的供應高峰，推動商業地產空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）聯合部分會員單位統計，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。
唯一的亮點在于，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業地產市場傳出回暖信號。
毫無疑問，新冠疫情對于整個商業辦公行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，尤其是商業板塊損失最慘重，辦公在其次。這一步加速了商業地產行業洗牌，同時倒逼著智慧辦公、綠色辦公的變革和趨勢化。
疫情之后，客戶、租戶以及寫字樓的使用者，更加關注樓宇的健康，促使我們來促進產品的升級，樓宇也應該是更加智能化的。
正是在上述背景之下，疫情讓我們重新審視商業辦公行業，引發對辦公模式、經營理念和產品結構的再思考，從規劃設計、工程建設到運營管理的再思考，從健康、智慧到綠色的再思考，同時也對商業地產的轉型升級和產品邏輯有了更深刻的認識。
我們認為，雙循環戰略新格局下，對大多數商業地產開發商和運營商而言，減少重資產投入，加大輕資產模式是轉型升級的新賽道。其中，新商辦要求新標準，也就是好商辦的新標準呼之欲出。為了借鑒發達國家在商業辦公建筑發展方面的經驗教訓，引導更多的社會力量進入商業辦公建筑開發建設和運營管理，同時也為反映當前中國商業辦公建筑的整體狀況和發展水平，推動商業辦公建筑專業化水平，提升整體商業辦公物業資產的保值增值能力，呼應最終用戶對使用商業辦公建筑的意見與期待，并為金融投資機構、選址企業提供專業索引和選址指南。
2020年12月25日，由全聯房地產商會批準，全聯房地產商會寫字樓分會負責組織編制的團體標準《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》發布儀式將在北京富力萬麗酒店召開。
《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》歷時三年，數易其稿，歷時三年，數易其稿，完成全部編制工作并通過專家審查順利結題。
其間超過100位專業人士共同參與研究和編制，在專業性、科學性、系統性和可操作性方面均達到了綜合評價標準的各項指標要求。在此基礎上，形成全聯房地產商會團體標準并通過專家審查批準發布實施。相信標準將有力地加強對我國商業辦公開發建設的引導，規范商業辦公的經營管理，提高商業辦公建筑的產品質量和服務質量，促進我國商業辦公行業的健康、可持續發展。
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2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（www.xyjnpx.cn）發起并聯合全聯房地產商會共同主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。
本次年會主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。論壇將一如既往地邀請地產和金融行業知名專家學者、協會領導、開發商高層、寫字樓和產業園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項目考察形式，共同剖析宏觀經濟形勢與房地產市場，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、未來辦公五大核心主題，圍繞當前商辦地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論，深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案，推動行業堅定信心、凝聚智慧、深化合作。預計將有800位各界嘉賓出席。
來源：房訊網
