行業與市場
信貸強監管持續升級 嚴防違規“輸血”樓市
記者據銀保監會官網統計，截至11月末（以罰單披露時間計），銀保監會及其派出機構對各類型銀行業機構（不含個人）已累計開出罰單近2000張，罰金金額已突破10億元，遠超去年全年。其中過億罰單兩張，超千萬罰單12張，百萬級罰單數量超過百張，與去年同期相比近乎翻倍。
在“嚴防資金空轉套利”的監管基調下，今年以來，銀行低利率信貸資金違規“輸血”房地產罰單明顯增多。僅百萬級大額罰單中，銀行涉房貸款違規數量占比就接近四成。業內人士預計，在當前金融監管高度關注房地產金融“灰犀牛”的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規流向房地產等領域仍將是未來監控重點方向。（經濟參考報）
報告稱大中城市租金降至近兩年新低
諸葛找房數據研究中心發布的《2020年11月全國大中城市租金均價報告》顯示，11月，全國大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環比下降0.7%，租金水平降至2019年以來最低。
11月，一線城市月平均租金為89.84元/平方米，環比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二線城市月平均租金為33.93元/平方米，環比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四線城市月平均租金為26.06元/平方米，環比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等級城市租金水平均呈現下滑態勢，行業淡季之下市場活躍度顯著下降。（中新經緯）
百強房企前11月銷售額同比增一成
12月1日，克而瑞地產研究中心發布的最新數據顯示，2020年11月，百強房企實現全口徑銷售金額約1.39萬億元，同比增長20.2%，環比增長8.4%。今年前11個月，這個數字約為11.328萬億元，同比增長10.3%。截至11月末，已有近八成房企累計銷售業績超過去年同期。
市場人士認為，雖然房企整體銷售業績實現同比增長，部分城市甚至出現“打新熱”“一房難求”等現象，但目前市場實際去化率水平仍承壓，百強房企單月同比增速自8月以來持續回落，12月房企仍需加緊供貨，加快銷售去化。（上海證券報）
房企拿地變局：“綠增”“紅降” 核心都市圈受青睞
臨近年底，多個城市土地供應提速。在“三道紅線”疊加償債的壓力下，房企拿地邏輯生變，“綠檔”房企繼續把握窗口期拿地回補土儲，“紅檔”房企減少出手慎投資。
從房企拿地區域情況看，集中度繼續提升。50強房企11月新增拿地建筑面積的53%位于30個城市，而50強房企今年以來拿地TOP10城市的建筑面積占總投資建筑面積的25%，房企青睞在核心都市圈拿地。（中國證券報）
房企11月單月發債規模不及預期
12月1日，貝殼研究院發布11月房企融資統計數據顯示，1-11月房企債券融資約11291億元，較上年同期微增0.8%，保持低位，累計增幅較2019年同期收窄17.4個百分點。從全年來看，2020年前11月融資規模占2019年全年的95.6%，預計2020年全年，房企債券融資規模有所增長，但增速明顯回落。
具體來看，2020年11月單月，境內外債券融資共發行84筆，較上月增加18筆，發行規模折合人民幣約835億元，環比增長20.7%，同比減少21.4%。（經濟參考報）
城市與調控
11月份北京法拍房市場熱度上揚
12月2日，瀚海數據研究院統計數據顯示，11月份北京法拍房市場熱度上揚，購房市場對法拍房的認可度持續走高，平均每6.13人爭搶一套法拍房。法拍房11月住宅成交均價為4.89萬元/平方米,低于二手房均價0.87萬元/平方米；由于11月法拍市場掛牌房源有所減少，造成了“僧多粥少”的局面，成交均價環比10月略漲2.09%。
2020年11月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源458套，總市值115.97億元，掛牌面積66.77萬平方米，成交法拍房182套，成交總價17.57億元，同比上漲24.67%，成交面積17.49萬平方米，平均折扣8.0折，成交率50.14%，共1116人參拍，出價10245次，共計為買方市場釋放5.05億元的購房差價。（中國證券報）
昆明加強商品房預售資金監管
12月2日，云南省昆明市政府辦公室下發了《關于加強商品房預售資金監管工作的通知（試行）》，要求昆明市主城五區及三個國家級度假區范圍內辦理商品房預售許可證的項目，其商品房預售資金需按照政府指導、銀行監管、專戶專款的原則進行監管。
在預售資金方面，《通知》提到，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當與監管銀行簽 《商品房預售款監管協議》，明確項目工程建設進度、項目用款計劃、預售資金監管賬戶名稱和賬號等內容。同一商品房預售許可項目只能委托一家監管銀行。（房訊網）
廣東湛江上調公積金貸款額度 調動買房積極性
12月1日，廣東省湛江市住房公積金管理中心發布《湛江市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款有關問題的通知》，對貸款準入及貸款額度進行調整。
對比2019年發布的《關于階段性調整住房公積金貸款額度的通知》，公積金貸款額度有所提高。對于首次申請公積金貸款的，單方繳存最高申請額從20萬提高到了30萬，雙方繳存最高申請額從40萬提高到了50萬，即額度均提高了10萬。（中國房地產網）
房企與業績
中南建設：前11月房地產合同銷售1950.8億，同比增長14.1%
11月，中南建設房地產業務合同銷售金額267.6億元，比上年同期增長13.5%；銷售面積195.3萬平方米，比上年同期增長7.7%。
2020年1-11月，公司房地產業務累計合同銷售金額1950.8億元，比上年同期增長14.1%；累計銷售面積1463.7萬平方米，比上年同期增長9.0%。（房訊網）
融信中國：前11月合約銷售1336.68億元
2020年11月，融信中國總合約銷售額約為人民幣188.36億元，合約建筑面積約為94.35萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣19965元。
2020年1-11月，集團總合約銷售額約為人民幣1336.68億元，總合約建筑面積約為622.36萬平 方 米，平均合約售價約為每平方米人民幣21478元。（房訊網）
中國奧園：前11月合同銷售約1137.6億，同比增長12%
2020年11月，中國奧園實現未經審核物業合同銷售額約人民幣152.5億元，同比增長21%。
2020年1-11月，集團之未經審核物業合同銷售額累計約人民幣1137.6億元，較二零一九年同期增長12%。（房訊網）
榮盛發展：前11月累計簽約1022.42億，同比增長10.21%
2020年11月，榮盛發展實現簽約面積170.05萬平方米，同比增長13.10%；簽約金額173.73億元，同比增長10.03%。
2020年1-11月，公司累計實現簽約面積944.21萬平方米，同比增長7.77%；累計簽約金額1022.42億元，同比增長10.21%。（房訊網）
大發地產：前11月合同銷售263.03億元
截至2020年11月30日止11個月，大發地產實現累計合同銷售金額約為人民幣263.03億元，累計合同銷售面積為175.58萬平方米，平均銷售價格為每平方米約人民幣14981元。（房訊網）
企業與土地
上海房管局已約談蛋殼公寓 房東不得驅趕租客
針對蛋殼公寓出現的房東驅趕租客、租客房租難退的情況，12月1日，上海市房屋管理局在上海信訪平臺上回復信訪稱，我們已約談企業，要求企業妥善處理矛盾糾紛。同時我們每天也在和蛋殼公司保持溝通聯系，密切關注公司的動態情況。
根據合同相對性原則，對于租客有證據證明仍在合約期內，且已向長租公寓企業支付租金的，房東不得采取斷水、斷電、換門鎖等方式，干擾、影響、驅趕租客。（房訊網）
自如暫停部分租金貸業務
近日，自如APP的服務助手消息提示，簽約海燕計劃付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。此外，如果符合輕松付申請條件，簽約和后期還款時仍可以選擇輕松付。
消息還注明，北京地區簽約暫時不支持使用微眾資金端的自如分期支付。季付、年付賬單不支持使用輕松付。自如人工客服對此回復表示，目前北京海燕自如分期和輕松付付款方式已下線，還有武漢的海燕計劃也無法使用分期。（中國新聞網）
龍湖集團增發配股募資逾23億港元
12月2日，龍湖集團發布公告，宣布公司及控股股東以先舊后新方式配售1億股股份，龍湖集團增發5000萬股，每股配售價47.00港元，較上日收市價50.80港元折讓約7.48%，通過增發股票所得款項凈額約為23.31億港元。（房訊網）
北京3宗地出讓收金133億，中公教育、建工、電建摘得
12月2日，北京土地市場拍出3宗地，包括2宗宅地和1宗商業金融用地，2宗宅地分別是昌平限競房用地、懷柔新城的非限價房 ，1宗商業用地位于海淀西八里莊。三宗地成交總價133億元。
其中，昌平七里渠限競房用地以30.05億，被中公教育底價摘得；懷柔新城不限價宅地由建工以44.99億元底價獲得；海淀西八里莊商業用地則被電建以57.95億元摘得。（房訊網）
來源：房訊網
