行業與市場
前11個月百城新房價格累計漲幅高于去年同期
中指院數據表明，2020年1～11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點。一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大，二、三季度累計漲幅均在1%以上，10～11月價格累計上漲0.72%，較去年同期擴大0.36個百分點。（每日經濟新聞）
70大中城市房價五年走勢：深圳漲幅第一，有城市跌回五年前
根據國家統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計，記者分析發現，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市；漲幅最低的城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。其中牡丹江的房價更是低于5年前。
其中，有7個城市比2015年同期漲幅超過了50%，分別是深圳、合肥、無錫、廣州、杭州、北京和南京。其中，深圳以83.6%高居榜首，并且比第二名的合肥高出了17個百分點。（第一財經）
“三道紅線”壓頂 年底房企股權融資大增
今年突如其來的疫情打破了房地產行業原有的發展節奏，行業在經歷低谷后率先復蘇，展現出較強的韌性。不過，在地方調控頻頻收緊、“三道紅線”融資新規穿透式監管下，高負債房企面臨較大壓力，以期通過加快銷售回款、出售資產、股權融資等多種手段降杠桿、降負債。
據同策研究院監測的房企融資報告顯示，11月份，40家典型上市房企股權融資總額為256.36億元，占比23.50%，環比大幅上漲331.2%。在業內人士看來，在“三道紅線”之下，未來房企分拆子公司上市、引入戰投、轉讓項目股權等現象將繼續增加。（新京報）
辦公樓、零售和酒店投資熱度下降，物流地產成新寵
近日，城市土地學會(ULI)與普華永道聯合推出了針對亞太地區區域性房地產前景預測報告《房地產市場新興趨勢》指出，新冠疫情加大了辦公樓、零售和酒店物業的空置率，使其投資熱度衰減，而數據中心和物流地產則成了炙手可熱的資產類別。
房地產投資人認為最棘手的問題是什么？根據報告，新冠疫情對經濟的影響和房產空置率是今年新出現的令房地產投資者較為擔心的兩大問題。相比辦公樓、零售和酒店物業受到影響，報告認為，疫情過后，物流設施可能會成為最強勁的資產類別，原因在于，受一系列周期性和結構性因素驅動(尤其是電子商務的強勁增長)，物流行業將穩定保持旺盛需求。（第一財經）
城市與調控
北京二手房市場持續回暖 11月網簽量同比增長逾四成
11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環比、同比均出現上漲。我愛我家研究院最新統計數據顯示，11月，北京二手住宅共網簽17268套，環比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。業界認為，北京二手房市場整體表現較好，疫情帶來的沖擊已經消弭，預計未來北京二手房市場平穩狀態仍將延續。
從二手房價格來看，成交均價微漲，價格走勢穩中有升。數據顯示，11月份，北京二手住宅成交均價為每平方米59118元，較10月增長1.08%。（中國新聞網）
43名干部被查，老舊小區改造竟這么多貓膩？
近日，黑龍江省哈爾濱市紀委監委發布《關于哈爾濱市老舊小區改造工程建設管理有關問題查處情況的通報》，指出了在工程建設管理中，市、區兩級相關部門存在的問題。由于有關部門、黨員干部不擔當、不作為，甚至甘于被“圍獵”，搞權錢交易、利益輸送，導致監管形同虛設、層層失守，工程質量存在嚴重隱患。通過對176條問題線索深挖徹查，共查處違紀違法、失職失責黨員干部及公職人員43人，其中嚴重違紀違法11人。（中央紀委國家監委網站）
企業與項目
海航12.73億出售天津億城堂庭項目予百年人壽
12月4日，海航投資集團股份有限公司發布公告，其全資子公司天津億城山水房地產開發有限公司與百年人壽保險股份有限公司共同簽訂了《億城堂庭項目（虹都中心/虹都名苑）不動產銷售協議》。
根據協議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發建設的億城堂庭項目剩余寫字樓、集中商業、商鋪、酒店式公寓及車位，項目包括各類物業的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個，合同總金額12.73億元。（觀點地產網）
泰禾集團收深交所監管函：未及時披露減持2241萬股信息
12月4日晚間，深圳證券交易所對泰禾集團下發了監管函。深交所在監管函中提到，作為泰禾集團的控股股東，泰禾投資未能在首次減持泰禾集團股票的十五個交易日前披露減持計劃，且在泰禾集團業績預告公告前十日內減持泰禾集團股票，違反了深交所《股票上市規則（2018年11月修訂）》第2.3條、第3.1.8條，《上市公司規范運作指引（2020 年修 訂）》第4.2.19條和《上市公司股東及董事、監事、高級管理人員減持股份實施細則》第十三條的規定。
泰禾集團在知道泰禾投資被動減持股票情況后，未及時履行披露義務，違反了深交所所《股票上市規則（2018年11月修訂）》第2.1條的規定。（澎湃新聞）
房企與業績
融創中國：前11月合同銷售額5204.5億元
11月，融創中國實現合同銷售金額約人民幣693.5億元，合同銷售面積約517.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13410元/平方米。
截至2020年11月底，融創中國累計實現合同銷售金額約人民幣5204.5億元，累計合同銷售面積約3751.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13870元/平方米。（房訊網）
中海：前11月合約物業銷售3209.36億，同比增加10%
11月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為人民幣348.28億元，相應的已售樓面面積約為172.89萬平方米，分別按年增加65.2%及56.2%。
2020年1-11月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣3209.36億元，相應的累計已售樓面面積約1714.62萬平方米，分別按年增加10.0%及4.8%。此外，于2020年11月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為人民幣206.54億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。（房訊網）
世茂集團：前11月合約銷售2628.1億，同比上升15%
11月，世茂集團合約銷售額約為人民幣315.2億元（2019年11月為人民幣305.0億元），合約銷售面積為179.35萬平方米（2019年11月為178.31萬平方米）；平均銷售價格為每平方米人民幣17576元。
截至2020年11月30日止十一個月，世茂集團累計合約銷售總額約為人民幣2628.1億元，累計合約銷售總面積為1498.32萬平方米，較去年同期分別上升15%及17%；平均銷售價格為每平方米人民幣17540元。（房訊網）
綠城集團：前11月合同銷售2310億，同比增長34%
11月，綠城集團自投項目取得銷售8776套，銷售面積約107萬平方米，當月銷售金額約為人民幣294億元，銷售均價約為每平方米人民幣27437元。綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目（非自投項目）取得合同銷售面積約75萬平方米，合同銷售金額約人民幣92億元。
2020年1-11月，綠城集團取得合同銷售面積約641萬平方米，合同銷售金額約人民幣1658億元，同比增長約47%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民幣899億元。綠城集團代建項目（非自投項目）累計取得合同銷售面積約493萬平方米，合同銷售金額約為人民幣652億元。
綜上，截至2020年11月30日止十一個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1134萬平方米，總合同銷售金額約人民幣2310億元，同比增長約34%。（房訊網）
新城控股：前11月合同銷售2199.08億，同比下降10.81%
11月，新城控股實現合同銷售金額約290.61億元，銷售面積約252.03萬平方米。
2020年1-11月，新城控股累計合同銷售金額約2199.08億元，比上年同期下降10.81%；累計銷售面積約2029萬平方米，比上年同期下降7.27%。（房訊網）
金科集團：前11月銷售金額約1954億元
11月，金科地產集團及所投資的公司實現銷售金額約225億元，房地產銷售面積約222萬平方米。
2020年1-11月，公司及所投資的公司實現銷售金額約1954億元，房地產銷售面積約1902萬平方米。（房訊網）
中梁控股：前11月合約銷售1487億元
11月，中梁控股集團合約銷售（ 連合營企業及聯營公司的合約銷售 ）金額約人民幣180億元，合約銷售面積約144.2萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。
2020年1-11月，集團累計合約銷售（ 連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣1487億元，集團合約銷售面積約1186.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網）
新力控股：前11月合同銷售額988.6億元
2020年1-11月，新力控股集團連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣988.6億元，其中2020年11月份錄得153.2億元。1-11月合同銷售面積約702.24萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣14078元。（房訊網）
中駿集團：前11月合同銷售903.73億元，同比增長28%
11月，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣102.17億元，合同銷售面積102.07萬平方米，同比分別增長6%和81%；平均銷售價格為每平方米人民幣10009元。
2020年1-11，集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣903.73億元， 累計合同銷售面積 646.1萬平方米，同比分別增長28%及17%；平均銷售價格為每平方米人民幣13987元。（房訊網）
來源：房訊網
